Định giá di sản · Hướng dẫn
Thừa kế bất động sản từng bước một
Ai thừa kế, thủ tục kéo dài bao lâu, công chứng viên tốn bao nhiêu, khi nào quý khách có thể bán miễn thuế và làm gì khi những người thừa kế không thống nhất. Chỉ vài cú nhấp để xem trường hợp của quý khách và nhận bản tổng quan với các mốc thời gian và số tiền.
01 · Trường hợp của quý khách
Chỉ vài cú nhấp để xem điều gì chờ quý khách
Kết quả được tính lại sau mỗi thay đổi. Biểu mẫu được điền sẵn một ví dụ, hãy sửa theo trường hợp của quý khách. Không có gì được gửi đi.
02 · Diễn biến và thời gian
Thủ tục thừa kế diễn ra như thế nào
Thủ tục do công chứng viên (notár) tiến hành với tư cách ủy viên tòa án. Quý khách không phải nộp gì, tòa án tự mở thủ tục. Việc của quý khách là đến theo giấy triệu tập, mang theo giấy tờ và thỏa thuận với những người thừa kế khác.
- 1
Qua đời và cơ quan hộ tịch
Cơ quan hộ tịch cấp giấy chứng tử và thông báo việc qua đời cho tòa án. Tòa án mở thủ tục mà không cần đơn.
- 2
Tòa án ủy quyền công chứng viên
Tòa án quận theo nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản ủy quyền cho công chứng viên với tư cách ủy viên tòa án. Quý khách không chọn công chứng viên, họ được phân công theo lịch.
- 3
Điều tra sơ bộ
Công chứng viên xác định những người thừa kế, tài sản và các khoản nợ, và kiểm tra sổ đăng ký di chúc. Hãy mang theo giấy tờ về tang lễ, giấy khai sinh và giấy đăng ký kết hôn, di chúc và giấy tờ tài sản. Bản định giá bất động sản sẽ hữu ích ở đây.
- 4
Thông báo cho người thừa kế
Công chứng viên giải thích cho những người thừa kế về quyền thừa kế. Kể từ khi được thông báo có 1 tháng để từ chối di sản. Việc từ chối không thể rút lại hay giới hạn ở một phần tài sản.
- 5
Phiên họp và thỏa thuận
Khi có nhiều người thừa kế, tranh chấp hoặc phân chia tài sản vợ chồng, công chứng viên triệu tập phiên họp. Những người thừa kế có thể thỏa thuận ai nhận gì. Người thừa kế duy nhất không cần phiên họp.
- 6
Quyết định thừa kế
Công chứng viên xác định giá trị chung của tài sản tính đến ngày mất và xác nhận việc thừa kế hoặc phê duyệt thỏa thuận. Kháng cáo trong 15 ngày. Nếu tất cả từ bỏ quyền kháng cáo, quyết định có hiệu lực pháp luật ngay.
- 7
Đăng ký vào cơ quan địa chính
Công chứng viên gửi quyết định có hiệu lực pháp luật đến cơ quan địa chính trong vòng 30 ngày. Cơ quan địa chính ghi tên những người thừa kế bằng hình thức ghi nhận, miễn phí và không cần đơn của quý khách.
- 8
Sau thủ tục
Trong 30 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ, quý khách nộp tờ khai thuế bất động sản. Đồng thời quý khách có thể bán, cho thuê hoặc trả phần cho những người thừa kế khác.
Một hoặc nhiều người thừa kế thống nhất với nhau, tài sản ở Slovakia, không có nợ lớn.
Người thừa kế chưa xác định (thông báo công khai ít nhất 1 tháng), người thừa kế ở nước ngoài, thông báo cho chủ nợ, phân chia tài sản vợ chồng.
Nếu công chứng viên yêu cầu người thừa kế khởi kiện, thủ tục phải chờ tòa án. Thỏa thuận hoặc hòa giải thường rút ngắn thủ tục.
Luật không quy định thời hạn kết thúc thủ tục, các khoảng thời gian nêu trên dựa trên thực tế. Nguồn: Bộ luật Tố tụng dân sự phi tranh tụng (CMP).
03 · Ai thừa kế
Hàng trực tiếp hay gián tiếp? Điều này quyết định thuế.
Việc thừa kế do các hàng thừa kế của Bộ luật Dân sự quyết định. Đối với thuế khi bán, quan trọng là quý khách thừa kế theo hàng trực tiếp, với tư cách vợ/chồng, hay theo hàng gián tiếp. Hãy nhấp vào chính mình trong sơ đồ, tức là quý khách là gì của người đã mất, và điều đó sẽ được thiết lập trong trường hợp của quý khách.
- 1Con và vợ/chồng
Phần bằng nhau. Con không thừa kế thì các con của người đó thế vị. § 473 OZ
- 2Vợ/chồng, cha mẹ, người sống chung
Nếu không có con cháu. Vợ/chồng nhận ít nhất một nửa. Người sống chung hộ ít nhất một năm, nếu họ chăm lo cho hộ gia đình hoặc sống phụ thuộc vào người đã mất về sinh kế. § 474 OZ
- 3Anh chị em và người sống chung
Nếu vợ/chồng lẫn cha mẹ đều không thừa kế. Anh chị em không thừa kế thì các con của người đó thế vị. § 475 OZ
- 4Ông bà và các con của ông bà
Nếu không ai trong các hàng trước thừa kế. § 475a OZ
Di chúc có thể chỉ định người thừa kế khác, nhưng con cháu phải nhận ít nhất một phần của phần thừa kế theo luật: chưa thành niên toàn bộ, đã thành niên một nửa (§ 479 OZ). Nguồn: Bộ luật Dân sự (Občiansky zákonník).
04 · Thuế
Thừa kế miễn thuế. Bán thì chưa chắc.
Thuế thừa kế ở Slovakia không còn từ năm 2004 và bất động sản thừa kế không phải là thu nhập. Thuế có thể phát sinh khi quý khách bán bất động sản trước khi tròn 5 năm. Mốc 5 năm tính từ đâu tùy thuộc vào việc quý khách thừa kế từ ai.
Thời gian của người để lại di sản và của quý khách được cộng dồn, kể cả qua nhiều thế hệ khi thừa kế kế tiếp. Nếu mẹ đã sở hữu căn hộ 20 năm, quý khách bán miễn thuế ngay sau khi kết thúc thủ tục. § 9 ods. 1 písm. b) ZDP
Thời gian sở hữu của người để lại di sản không được tính. Ngày sở hữu được coi là ngày mất, không phải ngày quyết định có hiệu lực hay ngày đăng ký vào cơ quan địa chính. § 9 ods. 1 písm. a) ZDP
Cái gì bị đánh thuế
Giá bán trừ chi phí. Chi phí là giá trị chung trong quyết định thừa kế và các chi phí có chứng từ, ví dụ sửa chữa, hoa hồng và dịch vụ pháp lý. Không thể khai lỗ.
Thuế và bảo hiểm y tế
- 19 % đến 43 983,32 €
- 25 % đến 60 349,21 €
- 30 % đến 75 010,32 €
- 35 % trên 75 010,32 €
- bảo hiểm y tế 16 %
Thuế suất áp dụng cho tổng cơ sở tính thuế kể cả tiền lương.
Loại B đến 31 tháng 3
Cho năm quý khách nhận được tiền. Có thể gia hạn đến 30 tháng 6. Các đồng sở hữu mỗi người khai thuế phần của mình. Việc bán được miễn thuế không cần khai.
Hợp đồng hứa mua hứa bán
Việc miễn thuế không áp dụng cho thu nhập theo hợp đồng hứa mua hứa bán ký trong vòng 5 năm kể từ khi sở hữu. Với mốc thời gian sát nút, hãy ký sau khi hết thời hạn.
500 € mỗi năm miễn thuế
Thu nhập từ cho thuê bị đánh thuế, 500 € mỗi năm được miễn. Đăng ký tại cơ quan thuế đến cuối tháng sau khi bắt đầu cho thuê. Cho thuê dài hạn không phải đóng bảo hiểm.
Tờ khai trong 30 ngày
Nghĩa vụ phát sinh từ ngày 1 của tháng sau khi quyết định có hiệu lực pháp luật. Quý khách nộp tờ khai cho xã/thành phố trong 30 ngày, không phải đến 31 tháng 1.
Nguồn: Cơ quan Thuế: bán bất động sản thừa kế · thu nhập từ thừa kế · miễn thuế thu nhập từ bán · cho thuê · thuế suất 2026 · VšZP · Bratislava: thuế bất động sản
05 · Lệ phí
Thủ tục thừa kế tốn bao nhiêu
Quý khách trả thù lao công chứng viên kèm DPH, án phí và chi phí phát sinh. Chi phí được chia giữa những người thừa kế theo những gì họ nhận được. Với căn hộ 250 000 €, tổng cộng khoảng 1 333 € cộng chi phí phát sinh.
Thù lao công chứng viên
| Phần giá trị tài sản | Mức |
|---|---|
| 3 300 € đầu tiên | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| trên 663 800 € | không tính |
Tối thiểu 23 €, khi thủ tục bị đình chỉ 13 €. Cộng vào thù lao là DPH 23 % và chi phí phát sinh cùng bù đắp thời gian. Với thủ tục đặc biệt phức tạp, tòa án có thể tăng thù lao đến 50 %. Nguồn: Thông tư 31/1993.
Các lệ phí khác
| Khoản mục | Số tiền |
|---|---|
| Án phí, giá trị ròng đến 3 319 € | 10 € |
| Án phí, đến 9 958 € | 25 € |
| Án phí, trên 9 958 € | 0,2 %, tối đa 250 € |
| Ghi nhận người thừa kế vào cơ quan địa chính | 0 € |
| Trích lục giấy chứng nhận quyền sở hữu | 12 € |
| Đăng ký hợp đồng mua bán khi bán | 100 € / 50 € trực tuyến |
Án phí có hiệu lực từ 1. 4. 2024. Nguồn: AKMV, Luật 71/1992.
06 · Tình huống mẫu
Diễn ra như thế nào trong các tình huống điển hình
Chín tình huống giả định nhưng điển hình mà những người thừa kế thường gặp. Hãy nhấp vào một tình huống và đọc diễn biến, thuế và lệ phí. Bằng nút bấm, quý khách nạp tình huống vào công cụ tính và có thể điều chỉnh.
Các tình huống mẫu chỉ mang tính minh họa, không phải khách hàng thật. Số tiền được tính theo quy định có hiệu lực năm 2026.
Bước tiếp theo
Giá trị cho công chứng viên trong 24 giờ. Miễn phí.
Hãy bắt đầu bằng bản định giá. Nếu sau đó quý khách bán, cho thuê hoặc trả phần cho anh chị em, chúng tôi luôn sẵn sàng.
Định giá di sản miễn phí →