Оценка наследства · Путеводитель
Наследование недвижимости шаг за шагом
Кто наследует, как долго длится дело, сколько стоит нотариус, когда можно продать без налога и что делать, если наследники не могут договориться. Соберите свой случай в несколько кликов и получите обзор с датами и суммами.
01 · Ваш случай
Узнайте в несколько кликов, что вас ждёт
Результат пересчитывается при каждом изменении. Форма предзаполнена примером, перепишите её под себя. Ничего не отправляется.
02 · Ход и длительность
Как проходит наследственное дело
Дело ведёт нотариус как судебный комиссар. Вам ничего не нужно подавать, суд открывает его сам. Ваша задача — явиться по вызову, принести документы и договориться с другими наследниками.
- 1
Смерть и ЗАГС
Орган ЗАГС (matrika) выдаёт свидетельство о смерти и сообщает о смерти суду. Суд открывает дело и без заявления.
- 2
Суд поручает дело нотариусу
Районный суд по последнему месту постоянного жительства наследодателя поручает дело нотариусу как судебному комиссару. Нотариуса вы не выбираете, он назначается согласно графику.
- 3
Предварительное разбирательство
Нотариус выясняет круг наследников, имущество и долги и проверяет реестр завещаний. Принесите документы о похоронах, свидетельства о рождении и браке, завещание и документы на имущество. Здесь пригодится оценка недвижимости.
- 4
Уведомление наследников
Нотариус разъясняет наследникам их наследственное право. С момента уведомления идёт 1 месяц на отказ от наследства. Отказ нельзя отозвать или ограничить частью имущества.
- 5
Заседание и соглашение
При нескольких наследниках, споре или разделе имущества супругов нотариус назначает заседание. Наследники могут договориться, кто что получит. Единственному наследнику заседание не нужно.
- 6
Постановление о наследстве
Нотариус определяет общую стоимость имущества на день смерти и подтверждает наследство или утверждает соглашение. Обжалование в течение 15 дней. Если все от него откажутся, постановление вступает в силу сразу.
- 7
Внесение в кадастр
Нотариус направляет вступившее в силу постановление в кадастр в течение 30 дней. Кадастр вносит наследников записью, без сбора и без вашего заявления.
- 8
После дела
В течение 30 дней с момента возникновения обязанности вы подаёте декларацию по налогу на недвижимость. Одновременно можете продавать, сдавать в аренду или выплатить долю остальным наследникам.
Один или несколько наследников, которые согласны между собой, имущество в Словакии, без крупных долгов.
Неизвестные наследники (публичное объявление не менее 1 месяца), наследники за границей, уведомление кредиторов, раздел имущества супругов.
Если нотариус направит наследника подать иск, дело ждёт решения суда. Соглашение или медиация часто его сокращают.
Закон срок завершения дела не устанавливает, указанные диапазоны основаны на практике. Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP).
03 · Кто наследует
Прямая или непрямая линия? От этого зависит налог.
Порядок наследования определяют наследственные очереди Гражданского кодекса (OZ). Для налога при продаже важно, наследуете ли вы по прямой линии, как супруг или по непрямой линии. Нажмите на схеме на себя, то есть кем вы приходитесь умершему, и это будет учтено в вашем случае.
- 1Дети и супруг
В равных долях. Вместо ребёнка, который не наследует, наследуют его дети. § 473 OZ
- 2Супруг, родители, совместно проживавшие
Если нет потомков. Супруг получает не менее половины. Совместно проживавшие не менее года в общем домохозяйстве, если они заботились о нём или находились на иждивении умершего. § 474 OZ
- 3Братья, сёстры и совместно проживавшие
Если не наследует ни супруг, ни родитель. Вместо брата или сестры наследуют их дети. § 475 OZ
- 4Дедушки, бабушки и их дети
Если не наследует никто из предыдущих очередей. § 475a OZ
Завещанием можно определить наследников иначе, но потомки должны получить хотя бы часть своей законной доли: несовершеннолетние — всю, совершеннолетние — половину (§ 479 OZ). Источник: Гражданский кодекс (OZ).
04 · Налоги
Наследование без налога. Продажа — не обязательно.
Налог на наследство в Словакии не платится с 2004 года, и унаследованная недвижимость не является доходом. Налог может возникнуть, если вы продадите недвижимость раньше чем через 5 лет. Откуда считаются 5 лет, зависит от того, после кого вы наследуете.
Срок наследодателя и ваш суммируются, при последовательном наследовании — и через несколько поколений. Если мама владела квартирой 20 лет, вы продадите её без налога сразу после завершения дела. § 9 п. 1 букв. b) ZDP
Срок владения наследодателя не засчитывается. Днём приобретения считается день смерти, а не вступление постановления в силу и не внесение в кадастр. § 9 п. 1 букв. a) ZDP
Что облагается налогом
Цена продажи минус расходы. Расходом является общая стоимость из постановления о наследстве и подтверждённые затраты, например ремонт, комиссия и юридические услуги. Убыток учесть нельзя.
Налог и мед. страхование
- 19 % до 43 983,32 €
- 25 % до 60 349,21 €
- 30 % до 75 010,32 €
- 35 % свыше 75 010,32 €
- медицинское страхование 16 %
Ставки применяются к общей налоговой базе, включая зарплату.
Тип B до 31 марта
За год, в котором вы получили деньги. Срок можно продлить до 30 июня. Сособственники облагают налогом каждый свою долю. Освобождённая продажа не декларируется.
Предварительный договор
Освобождение не распространяется на доход по предварительному договору о продаже, заключённому в течение 5 лет с момента приобретения. При пограничных сроках подписывайте его только после истечения срока.
500 € в год без налога
Доход от аренды облагается налогом, 500 € в год освобождены. Регистрация в налоговой инспекции до конца месяца после начала аренды. С долгосрочной аренды страховые взносы не платятся.
Декларация в течение 30 дней
Обязанность возникает с 1-го дня месяца после вступления постановления в силу. Декларацию подаёте в муниципалитет в течение 30 дней, а не до 31 января.
Источники: Финансовое управление: продажа унаследованной недвижимости · доход, полученный по наследству · освобождение дохода от продажи · аренда · ставки 2026 · VšZP · Bratislava: налог на недвижимость
05 · Сборы
Сколько стоит наследственное дело
Вы платите вознаграждение нотариуса с DPH (НДС), судебный сбор и возмещение расходов. Затраты делятся между наследниками в зависимости от того, что они получили. При квартире за 250 000 € это в сумме примерно 1 333 € плюс возмещения.
Вознаграждение нотариуса
| Часть стоимости имущества | Ставка |
|---|---|
| первые 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| свыше 663 800 € | не начисляется |
Минимум 23 €, при прекращённом деле 13 €. К вознаграждению — DPH (НДС) 23 % и возмещение наличных расходов и потери времени. При особо сложном деле суд может увеличить его до 50 %. Источник: постановление 31/1993.
Прочие сборы
| Позиция | Сумма |
|---|---|
| Судебный сбор, чистая стоимость до 3 319 € | 10 € |
| Судебный сбор, до 9 958 € | 25 € |
| Судебный сбор, свыше 9 958 € | 0,2 %, макс. 250 € |
| Внесение наследников в кадастр записью | 0 € |
| Выписка из кадастра (list vlastníctva) | 12 € |
| Регистрация договора купли-продажи при продаже | 100 € / 50 € онлайн |
Судебные сборы действуют с 1. 4. 2024. Источник: AKMV, закон 71/1992.
06 · Модельные ситуации
Как это выглядит в типичных ситуациях
Девять вымышленных, но типичных ситуаций, с которыми сталкиваются наследники. Нажмите на ситуацию и прочитайте ход дела, налоги и сборы. Кнопкой загрузите её в калькулятор и сможете изменить под себя.
Модельные ситуации приведены для иллюстрации, это не реальные клиенты. Суммы рассчитаны по правилам, действующим в 2026 году.
Следующий шаг
Стоимость для нотариуса в течение 24 часов. Бесплатно.
Начните с оценки. Если потом будете продавать, сдавать в аренду или выплачивать долю братьям и сёстрам, мы рядом.
Оценить наследство бесплатно →