Оценка наследства для нотариуса. Бесплатно за 24 ч.

Нотариус как судебный комиссар определяет постановлением общую стоимость (všeobecná hodnota) имущества на день смерти наследодателя (§ 200 CMP). Закон определяет её как цену, которая была бы достигнута на рынке при добросовестной продаже, и не предписывает для этого экспертного заключения.

Оценку от агентства недвижимости вы можете представить нотариусу как основание. На практике нотариусы обычно её принимают, если наследники согласны со стоимостью. Однако решение о стоимости принимает нотариус. Если он или кто-то из наследников настаивает на экспертном заключении, мы порекомендуем вам судебного эксперта.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Экспертное заключение (znalecký posudok) составляет судебный эксперт, внесённый в реестр экспертов, по предписанной методике. Оно обычно стоит сотни евро и занимает от нескольких дней до недель. Оно необходимо прежде всего при споре о стоимости или когда его требует нотариус, например если участником соглашения является несовершеннолетний.

Наша оценка — это рыночная оценка агентства недвижимости, основанная на сопоставимых продажах. Она бесплатна и приходит в течение 24 часов. На документе мы всегда указываем, что это не экспертное заключение.

Вы ничего не платите и ничего не подписываете. Мы делаем это потому, что часть наследников позже решает продать недвижимость, сдать её в аренду или выплатить долю братьям и сёстрам. Тогда они охотно возвращаются к тому, кто уже знает их недвижимость. Если мы вам потом не понадобимся, это совершенно нормально.

На день смерти наследодателя (§ 200 п. 1 CMP). Поэтому в форме мы спрашиваем об этой дате и сравниваем продажи за тот период, а не сегодняшние цены.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Наследники могут договориться о стоимости, но выгода обычно невелика. Вознаграждение нотариуса для квартир в Братиславе большей частью рассчитывается по ставке 0,2 %, так что разница обычно составляет сотни евро.

Однако стоимость из постановления о наследстве при последующей продаже является вашим расходом. Если продажа не будет освобождена от налога, низкая стоимость увеличит налогооблагаемую разницу, с которой уплачивается налог от 19 до 35 % и взносы на медицинское страхование 16 %. Посмотрите калькулятор на этой странице.

Источник: Финансовое управление: продажа унаследованной недвижимости

Достаточно местоположения и приблизительных параметров. Выписку из кадастра мы получим сами. Фото, письмо от нотариуса или старое экспертное заключение помогут уточнить стоимость, но они не обязательны.

Продавать через нас вы не обязаны. Оценка не связана ни с каким договором.

Мы работаем по всей Братиславе и в населённых пунктах вокруг неё. По недвижимости в другом месте Словакии мы в течение 24 часов сообщим, можем ли её оценить, или порекомендуем кого-то на месте.

Не нужно. Орган ЗАГС (matrika) сообщает о смерти суду (§ 173 CMP), и суд открывает дело и без заявления, как только узнаёт о смерти (§ 174 CMP). Компетентен районный суд по последнему месту постоянного жительства наследодателя.

Суд поручает ведение дела нотариусу как судебному комиссару (§ 161 CMP). Нотариуса назначает суд согласно графику, наследники его не выбирают. Первым нотариус обычно связывается с тем, кто организовал похороны.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP) · Slovensko.sk: жизненная ситуация «смерть»

Нотариус выясняет круг наследников, имущество и долги наследодателя (§ 175 CMP) и проверяет в центральном реестре, существует ли завещание или документ о лишении наследства. Данные из банков и кадастра нотариус получает и сам.

Возьмите с собой документы о похоронах, свидетельство о смерти, свидетельства о рождении и браке, завещание (если оно есть), выписки со счетов, техпаспорта транспортных средств и документы о требованиях и долгах наследодателя. Если у вас есть выписка из кадастра или оценка недвижимости, возьмите их тоже.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Закон срок не устанавливает. Простые дела на практике обычно длятся от 3 до 6 месяцев, сложные — и более года.

Дело затягивают спор между наследниками, неизвестные наследники (публичное объявление со сроком не менее 1 месяца), наследники за границей, уведомление кредиторов при долгах (не менее 1 месяца) или наследство, обременённое долгами сверх стоимости. Соглашения с участием несовершеннолетнего сегодня утверждает непосредственно нотариус в постановлении, что сократило дело.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Нет. Заседание назначается прежде всего при спорном праве наследования, разделе совместной собственности супругов или при соглашении нескольких наследников. Если наследует единственный наследник, заседание не требуется (§ 191 CMP).

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Постановлением о наследстве (uznesenie o dedičstve) нотариус подтверждает наследство по долям, утверждает соглашение наследников или соглашение о передаче обременённого долгами наследства кредиторам (§ 203 CMP). В нём указывается и общая стоимость имущества. Термин «свидетельство о наследстве» (osvedčenie o dedičstve) с 1. 7. 2016 не используется.

Жалоба подаётся в течение 15 дней с момента вручения. Если все участники на заседании откажутся от обжалования, постановление вступает в силу сразу. Это важно, если вы хотите быстро продать.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Как правило, нет. Нотариус направляет вступившее в силу постановление в кадастр в течение 30 дней после вступления в силу, и кадастр вносит наследников в выписку из кадастра путём записи (§ 21 и § 34 закона о кадастре). Внесение записью не облагается сбором.

Источник: Закон о кадастре

Если после завершения дела обнаружится имущество, которое не было рассмотрено, оно рассматривается в дополнительном производстве (§ 211 CMP). Судебный сбор в нём составляет 1 %, не менее 10 € и не более 250 €.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP) · AKMV: судебные сборы с 1. 4. 2024

Если наследодатель не оставил никакого имущества, суд прекращает дело (§ 187 CMP). Имущество незначительной стоимости суд может выдать тому, кто организовал похороны (§ 188 CMP). Вознаграждение нотариуса при прекращённом деле составляет 13 €.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP) · Постановление 31/1993 о вознаграждениях нотариусов

Наследование происходит по наследственным очередям Гражданского кодекса (OZ):

• 1-я очередь (§ 473): дети и супруг в равных долях. Вместо ребёнка, который не наследует, наследуют его дети.
• 2-я очередь (§ 474): если нет потомков, наследуют супруг (не менее половины), родители и лица, которые жили с наследодателем не менее года в общем домохозяйстве и заботились о нём или находились на его иждивении.
• 3-я очередь (§ 475): братья, сёстры и совместно проживавшие лица. Вместо брата или сестры, которые не наследуют, наследуют их дети.
• 4-я очередь (§ 475a): дедушки и бабушки, при их отсутствии — их дети.

Если не наследует никто, наследство переходит государству.

Источник: Гражданский кодекс (OZ)

Потомков — не полностью. Несовершеннолетний потомок должен получить не менее всей своей законной доли, а совершеннолетний — не менее половины законной доли (§ 479 OZ). Завещание, которое этого не соблюдает, в этой части недействительно, если потомок не был законно лишён наследства.

Лишить потомка наследства можно только по основаниям, указанным в § 469a OZ, например если он постоянно не проявляет к наследодателю подлинного интереса.

Источник: Гражданский кодекс (OZ)

Да, в течение 1 месяца с момента уведомления нотариусом, устно у нотариуса или письменно. Отказ нельзя отозвать, обусловить или ограничить частью наследства. Отказаться не может тот, кто уже вёл себя как наследник (§ 463 OZ).

Если вы хотите, чтобы недвижимость досталась конкретному наследнику, для этого служит соглашение наследников, а не отказ.

Источник: Гражданский кодекс (OZ) · Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Несколько наследников могут договориться, кто что получит, например что квартиру возьмёт один из них и выплатит остальным. Нотариус утверждает соглашение постановлением, если оно не противоречит закону и добрым нравам (§ 482 OZ). Без соглашения он подтверждает наследство по долям, и наследники становятся долевыми сособственниками.

Денежные расчёты между наследниками согласно постановлению о наследстве налогом не облагаются.

Источник: Гражданский кодекс (OZ) · Финансовое управление: доход, полученный по наследству

Сначала в наследственном деле производится раздел совместной собственности супругов (BSM) (§ 195 CMP). Как правило, половина принадлежит пережившему супругу, и в наследство входит только вторая половина. Её наследуют наследники, включая пережившего супруга.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Да, но только в пределах стоимости полученного наследства (§ 470 OZ). Если долги превышают имущество, наследники могут договориться с кредиторами о передаче наследства в счёт погашения долгов, иначе суд назначит ликвидацию (§ 202 и § 205 CMP).

Источник: Гражданский кодекс (OZ) · Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Наследство приобретается со смертью наследодателя (§ 460 OZ). Однако во время дела наследники могут отчуждать вещи из наследства только с согласия суда, то есть нотариуса (§ 201 CMP). Поэтому договор купли-продажи обычно подписывается только после вступления в силу постановления о наследстве.

Готовить продажу можно сразу: оценка, фото, договорённость с другими наследниками и поиск покупателя. С покупателем можно подписать договор бронирования или предварительный договор купли-продажи с условием завершения дела.

Источник: Гражданский кодекс (OZ) · Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

После вступления постановления в силу — да: к заявлению о регистрации прилагается постановление с отметкой о вступлении в силу. Однако практика кадастров может различаться, и банки покупателей, которые покупают в ипотеку, обычно хотят видеть наследников внесёнными в выписку из кадастра. Поэтому срок продажи мы планируем в зависимости от того, кто покупатель.

Источник: Закон о кадастре

Освобождение от налога не распространяется на доходы по предварительному договору о продаже, заключённому в течение 5 лет с момента приобретения недвижимости, даже если договор купли-продажи будет подписан позже. Если вы близко к границе 5 лет, подписывайте предварительный договор только после её истечения и сверьте срок с налоговым консультантом.

Источник: Финансовое управление: освобождение дохода от продажи

Если продаётся вся недвижимость, договор купли-продажи подписывают все сособственники. Каждый может продать и только свою долю, но у остальных сособственников есть преимущественное право покупки, кроме передачи близкому лицу (§ 140 OZ). Доля продаётся сложнее и дешевле, чем вся недвижимость.

Источник: Гражданский кодекс (OZ)

После завершения дела — да. Во время дела наследники без согласия нотариуса могут осуществлять только обычное управление (§ 201 CMP), поэтому долгосрочную аренду заранее согласуйте с нотариусом. Доход от аренды облагается налогом (§ 6 п. 3 ZDP), но 500 € в год освобождены. В налоговой инспекции нужно зарегистрироваться до конца месяца, следующего за месяцем начала аренды, независимо от размера дохода. С долгосрочной аренды страховые взносы не платятся.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP) · Финансовое управление: освобождение доходов от аренды · Финансовое управление: регистрация при аренде

Нет. Налог на наследство был отменён с 1. 1. 2004. Унаследованная недвижимость не является и доходом наследника (§ 3 п. 2 букв. a) ZDP), так что само наследование вы нигде не декларируете. Налог может возникнуть только при продаже или аренде.

Источник: Slovensko.sk: налог на наследство · Финансовое управление: доход, полученный по наследству

Прямая линия — это родители, дети, дедушки, бабушки и внуки. Такой же режим имеет и переживший супруг. Продажа освобождена, если с момента приобретения недвижимости наследодателем прошло не менее 5 лет (§ 9 п. 1 букв. b) ZDP). Срок наследодателя и ваш суммируются, при последовательном наследовании — и через несколько поколений.

Пример Финансового управления: квартира, унаследованная в апреле 2023 года после дедушки, который владел ею долгие годы, и проданная в мае 2026 года, освобождена от налога.

Источник: Финансовое управление: продажа унаследованной недвижимости · Закон о подоходном налоге (ZDP)

Непрямая линия — это, например, братья, сёстры, племянники, племянницы, тёти, дяди и двоюродные братья и сёстры. Срок владения наследодателя не засчитывается. Продажа освобождена только через 5 лет со дня, когда недвижимость приобрели вы (§ 9 п. 1 букв. a) ZDP).

Для подоходного налога днём приобретения считается день смерти наследодателя, а не вступление постановления в силу и не внесение в кадастр.

Источник: Финансовое управление: продажа унаследованной недвижимости · Финансовое управление: доход, полученный по наследству

Налогом облагается разница между ценой продажи и расходами (§ 8 ZDP). Расходом является общая стоимость недвижимости, указанная в постановлении о наследстве. Прибавить можно и документально подтверждённые затраты, например ремонт и улучшения, а по данным налоговых порталов — и комиссию агентства недвижимости и юридические услуги. Убыток учесть нельзя.

Ставки налога с 2026 года применяются к общей налоговой базе, включая зарплату: 19 % до 43 983,32 €, 25 % до 60 349,21 €, 30 % до 75 010,32 € и 35 % свыше этой суммы.

Источник: Финансовое управление: расходы при продаже · Podnikajte.sk: важные цифры 2026

С налогооблагаемой продажи платятся взносы на медицинское страхование, с 1. 1. 2026 в размере 16 % от налогооблагаемой разницы. Они доплачиваются в годовом расчёте медицинской страховой компании в следующем году. Социальные взносы с продажи не платятся. С освобождённой продажи не платится ничего.

Источник: VšZP: ставка взносов с 1. 1. 2026

Налогооблагаемую продажу вы указываете в налоговой декларации типа B за год, в котором получили деньги. Декларацию подаёте, если налогооблагаемые доходы за год превышают 2 983,37 € (2026 год), причём и тогда, когда после вычета расходов налога не возникает. Срок — 31 марта следующего года, уведомлением его можно продлить до 30 июня. Если продажа освобождена и у вас нет других налогооблагаемых доходов, декларацию из-за неё не подаёте. Сособственники облагают налогом каждый свою долю.

Источник: Финансовое управление: обязанность подать декларацию за 2026 год

Стоимость в постановлении 250 000 €, цена продажи 280 000 €, подтверждённые затраты 8 000 €. Со смерти тёти прошло 2 года, значит, продажа облагается налогом.

Налоговая база составляет 22 000 €. Если у него нет других доходов, налог при 19 % составит 4 180 €, а взносы на медицинское страхование 16 % — 3 520 €, всего около 7 700 €. С зарплатой часть разницы может попасть в диапазон 25 %. Если бы племянник подождал 5 лет со смерти тёти, он не платил бы ничего.

Источник: Финансовое управление: продажа унаследованной недвижимости · VšZP: ставка взносов с 1. 1. 2026

При наследовании обязанность платить налог на недвижимость возникает с первого дня месяца, следующего за вступлением в силу постановления о наследстве. Декларация подаётся в муниципалитет в течение 30 дней с момента возникновения этой обязанности, а не до 31 января (§ 18 и § 99a закона о местных налогах). В Братиславе — также через Bratislavské konto.

Источник: Закон о местных налогах · Bratislava: налог на недвижимость

Вознаграждение нотариуса рассчитывается от общей стоимости имущества наследодателя по диапазонам: 2 % с первых 3 300 €, 1 % до 16 500 €, 0,7 % до 33 100 €, 0,4 % до 99 500 € и 0,2 % до 663 800 €. С суммы свыше этого уже ничего не начисляется. Минимум — 23 €.

К вознаграждению прибавляется DPH (НДС) 23 %, если нотариус является плательщиком, а также возмещение наличных расходов и потери времени. Его платят наследники пропорционально тому, что они получили. При особо сложном деле суд может увеличить его до 50 %.

Источник: Постановление 31/1993 о вознаграждениях нотариусов

Да, с 1. 4. 2024 в зависимости от чистой стоимости наследства: до 3 319 € — 10 €, до 9 958 € — 25 €, а свыше этой суммы 0,2 %, но не более 250 €.

Источник: AKMV: судебные сборы с 1. 4. 2024

Вознаграждение нотариуса составляет 880,80 €, с DPH (НДС) 23 % — примерно 1 083 €. Судебный сбор был бы 0,2 %, то есть 500 €, но платится не более 250 €. Всего около 1 333 € плюс возмещение расходов нотариуса. Внесение в кадастр записью бесплатно, выписка из кадастра стоит 12 €.

Источник: Постановление 31/1993 о вознаграждениях нотариусов · AKMV: судебные сборы с 1. 4. 2024

Заявление о регистрации договора купли-продажи в кадастре стоит 100 €, в электронном виде — 50 €. Ускоренная регистрация в течение 15 дней стоит 300 €, в электронном виде — 150 €. К этому — комиссия агентства недвижимости и, возможно, налог и взносы на медицинское страхование, если продажа не освобождена.

Источник: AKMV: судебные сборы с 1. 4. 2024

Если речь идёт только о правовом вопросе и факты не оспариваются, решает непосредственно нотариус (§ 193 CMP). Если спорными являются факты, например действительность завещания, нотариус после попытки примирения направляет наследника с менее вероятным правом подать иск в срок не менее 1 месяца. Если тот его не подаст, спор считается решённым не в его пользу (§ 194 CMP). Здесь вам уже нужен адвокат.

Источник: Гражданский процессуальный кодекс по особому производству (CMP)

Без соглашения нотариус подтвердит наследство по долям, и вы станете долевыми сособственниками. Общую собственность можно прекратить по соглашению, иначе — через суд по заявлению любого из сособственников (§ 142 OZ). Суд рассматривает сначала раздел, затем передачу вещи одному сособственнику за соразмерную компенсацию и только в конце — продажу и раздел выручки.

Судебный спор длится долго и стоит денег. Поэтому стоит сначала попробовать договориться.

Источник: Гражданский кодекс (OZ)

При семейных спорах часто да. Медиатор ведёт разговор, но не принимает решений. Соглашение по итогам медиации письменное и обязательное, и его можно сделать исполнимым в форме нотариального акта или утверждённого судом мирового соглашения (закон о медиации).

Источник: Закон о медиации

Мы не юристы и юридических услуг не оказываем. Однако спор об унаследованной квартире — это часто спор о цифрах: сколько стоит недвижимость, сколько получил бы каждый и может ли кто-то позволить себе выплатить остальным. Мы подготовим одну нейтральную оценку для всех, встретимся со всеми наследниками сразу (в том числе онлайн) и сравним варианты с цифрами. Если проблема правовая, скажем вам об этом прямо и порекомендуем адвоката, медиатора или порядок действий у нотариуса.