Valoración de herencias para el notario. Gratis en 24 h.

El notario, como comisario judicial, determina mediante resolución el valor general del patrimonio a la fecha del fallecimiento del causante (§ 200 CMP). La ley lo define como el precio que se obtendría en el mercado en una venta honesta, y no prescribe un informe pericial para ello.

Puede presentar al notario la valoración de una agencia inmobiliaria como documento base. En la práctica, los notarios la aceptan habitualmente si los herederos están de acuerdo en el valor. Sin embargo, quien decide sobre el valor es el notario. Si él o alguno de los herederos insiste en un informe pericial, le recomendaremos un perito.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

El informe pericial lo elabora un perito judicial inscrito en la lista de peritos según una metodología prescrita. Suele costar cientos de euros y tarda de días a semanas. Hace falta sobre todo cuando hay disputa sobre el valor o cuando lo exige el notario, por ejemplo si un menor participa en el acuerdo.

Nuestra valoración es una estimación de mercado de una agencia inmobiliaria basada en ventas comparables. Es gratuita y llega en 24 horas. En el documento siempre indicamos que no se trata de un informe pericial.

No paga nada ni firma nada. Lo hacemos porque una parte de los herederos decide más adelante vender o alquilar el inmueble, o compensar a sus hermanos. Entonces vuelven con gusto a alguien que ya conoce su inmueble. Si después no nos necesita, no pasa absolutamente nada.

A la fecha del fallecimiento del causante (§ 200 ods. 1 CMP). Por eso en el formulario preguntamos esa fecha y comparamos ventas de ese período, no los precios actuales.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Los herederos pueden ponerse de acuerdo en el valor, pero la ventaja suele ser pequeña. Los honorarios del notario, en pisos de Bratislava, se calculan en su mayor parte al tipo del 0,2 %, así que la diferencia suele ser de cientos de euros.

Sin embargo, el valor de la resolución sucesoria es su gasto deducible en una venta posterior. Si la venta no está exenta de impuestos, un valor bajo aumenta la diferencia imponible, sobre la que se paga un impuesto del 19 al 35 % y el 16 % de seguro de salud. Vea la calculadora de esta página.

Fuente: Administración Tributaria: venta de un inmueble heredado

Basta con la ubicación y los parámetros aproximados. El título de propiedad lo descargamos nosotros. Fotos, el requerimiento del notario o un informe pericial antiguo ayudan a afinar el valor, pero no son obligatorios.

No tiene que vender a través de nosotros. La valoración no está vinculada a ningún contrato.

Trabajamos en toda Bratislava y en los municipios de alrededor. Si el inmueble está en otro lugar de Eslovaquia, en 24 horas le decimos si podemos valorarlo o le recomendamos a alguien de la zona.

No. El registro civil comunica el fallecimiento al juzgado (§ 173 CMP) y el juzgado inicia el procedimiento de oficio en cuanto tiene conocimiento del fallecimiento (§ 174 CMP). Es competente el juzgado de distrito del último domicilio permanente del causante.

El juzgado encarga el procedimiento a un notario como comisario judicial (§ 161 CMP). El notario lo asigna el juzgado según el turno; los herederos no lo eligen. Normalmente el notario contacta primero con quien organizó el funeral.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso · Slovensko.sk: situación vital fallecimiento

El notario averigua los herederos, el patrimonio y las deudas del causante (§ 175 CMP) y comprueba en el registro central si existe testamento o documento de desheredación. Los datos de los bancos y del catastro el notario también los obtiene por su cuenta.

Lleve los justificantes del funeral, el certificado de defunción, los certificados de nacimiento y matrimonio, el testamento (si lo tiene), los extractos bancarios, los permisos de circulación de los vehículos y los documentos de los créditos y deudas del causante. Si tiene el título de propiedad o la valoración del inmueble, llévelos también.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

La ley no fija un plazo. Los procedimientos sencillos duran en la práctica normalmente de 3 a 6 meses; los complejos, incluso más de un año.

Alargan el procedimiento una disputa entre herederos, herederos desconocidos (edicto público con un plazo mínimo de 1 mes), herederos en el extranjero, el requerimiento a los acreedores en caso de deudas (mínimo 1 mes) o una herencia sobreendeudada. Los acuerdos con participación de un menor hoy los aprueba directamente el notario en la resolución, lo que ha acortado el procedimiento.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

No. La audiencia se ordena sobre todo cuando el derecho a heredar es controvertido, en la liquidación de los bienes gananciales (BSM) o cuando hay acuerdo entre varios herederos. Si hereda un único heredero, no hace falta audiencia (§ 191 CMP).

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Mediante la resolución sucesoria (uznesenie o dedičstve), el notario confirma la herencia según las cuotas, aprueba el acuerdo de los herederos o el acuerdo de cesión de una herencia sobreendeudada a los acreedores (§ 203 CMP). También indica el valor general del patrimonio. El término «certificado de herencia» (osvedčenie o dedičstve) no se usa desde el 1. 7. 2016.

El recurso se presenta en 15 días desde la notificación. Si todos los participantes renuncian a recurrir en la audiencia, la resolución es firme de inmediato. Esto es importante si quiere vender rápido.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Por regla general, no. El notario envía la resolución firme al catastro en 30 días desde la firmeza, y el catastro inscribe a los herederos en el título de propiedad mediante anotación (§ 21 y § 34 de la ley catastral). La inscripción por anotación no tiene tasa.

Fuente: Ley catastral

Si tras terminar el procedimiento aparece patrimonio que no se tramitó, se tramita en un procedimiento adicional (§ 211 CMP). La tasa judicial en él es del 1 %, mínimo 10 € y máximo 250 €.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso · AKMV: tasas judiciales desde el 1. 4. 2024

Si el causante no dejó ningún patrimonio, el juzgado archiva el procedimiento (§ 187 CMP). El patrimonio de valor insignificante el juzgado puede entregarlo a quien organizó el funeral (§ 188 CMP). Los honorarios del notario en un procedimiento archivado son de 13 €.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso · Decreto 31/1993 sobre los honorarios de los notarios

Se hereda según los grupos sucesorios del Código Civil (OZ):

• 1.er grupo (§ 473): los hijos y el cónyuge a partes iguales. En lugar de un hijo que no hereda, entran sus hijos.
• 2.º grupo (§ 474): si no hay descendientes, heredan el cónyuge (al menos la mitad), los padres y las personas que convivieron con el causante al menos un año en el mismo hogar y se ocuparon de él o dependían de él para su manutención.
• 3.er grupo (§ 475): los hermanos y las personas convivientes. En lugar de un hermano que no hereda, entran sus hijos.
• 4.º grupo (§ 475a): los abuelos y, en su caso, sus hijos.

Si no hereda nadie, la herencia pasa al Estado.

Fuente: Código Civil

A los descendientes, no del todo. Un descendiente menor de edad debe recibir al menos toda su cuota legal y uno mayor de edad al menos la mitad de la cuota legal (§ 479 OZ). El testamento que no lo respete es nulo en esa parte, salvo que el descendiente haya sido desheredado válidamente.

Desheredar a un descendiente solo es posible por los motivos del § 469a OZ, por ejemplo si de forma permanente no muestra un interés sincero por el causante.

Fuente: Código Civil

Sí, en el plazo de 1 mes desde la notificación del notario, verbalmente ante el notario o por escrito. La renuncia no se puede revocar, condicionar ni limitar a una parte de la herencia. No puede renunciar quien ya se haya comportado como heredero (§ 463 OZ).

Si quiere que el inmueble pase a un heredero concreto, para eso sirve el acuerdo de los herederos, no la renuncia.

Fuente: Código Civil · Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Varios herederos pueden acordar quién adquiere qué, por ejemplo que uno de ellos se quede el piso y compense a los demás. El notario aprueba el acuerdo mediante resolución si no contraviene la ley ni las buenas costumbres (§ 482 OZ). Sin acuerdo, confirma la herencia según las cuotas y los herederos pasan a ser copropietarios por cuotas.

La compensación económica entre herederos según la resolución sucesoria no tributa.

Fuente: Código Civil · Administración Tributaria: ingresos obtenidos por herencia

Primero, en el procedimiento sucesorio se liquidan los bienes gananciales (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, § 195 CMP). Por regla general, la mitad pertenece al cónyuge supérstite y a la herencia solo va la otra mitad. Esa la heredan los herederos, incluido el cónyuge supérstite.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Sí, pero solo hasta el valor de la herencia adquirida (§ 470 OZ). Si las deudas superan el patrimonio, los herederos pueden acordar con los acreedores la cesión de la herencia para el pago de las deudas; de lo contrario, el juzgado ordena la liquidación (§ 202 y § 205 CMP).

Fuente: Código Civil · Código de Procedimiento Civil No Contencioso

La herencia se adquiere con el fallecimiento del causante (§ 460 OZ). Sin embargo, durante el procedimiento los herederos solo pueden enajenar bienes de la herencia con el consentimiento del juzgado, es decir, del notario (§ 201 CMP). Por eso el contrato de compraventa suele firmarse después de que la resolución sucesoria sea firme.

La venta puede prepararla ya: valoración, fotos, acuerdo con los demás herederos y búsqueda de comprador. Con el comprador se puede firmar un contrato de reserva o un precontrato de compraventa con la condición de que termine el procedimiento.

Fuente: Código Civil · Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Tras la firmeza de la resolución, sí: a la solicitud de inscripción se adjunta la resolución con la diligencia de firmeza. Sin embargo, la práctica de los catastros puede variar y los bancos de los compradores que compran con hipoteca suelen querer ver a los herederos inscritos en el título de propiedad. Por eso planificamos la fecha de la venta según quién sea el comprador.

Fuente: Ley catastral

La exención de impuestos no se aplica a los ingresos derivados de un precontrato de venta firmado antes de 5 años desde la adquisición del inmueble, aunque el contrato de compraventa se firme más tarde. Si está cerca del límite de 5 años, firme el precontrato solo después de que haya transcurrido y confirme la fecha con un asesor fiscal.

Fuente: Administración Tributaria: exención de los ingresos por venta

Si se vende todo el inmueble, el contrato de compraventa lo firman todos los copropietarios. Cada uno puede vender también solo su cuota, pero los demás copropietarios tienen derecho de adquisición preferente, salvo en la transmisión a una persona allegada (§ 140 OZ). Una cuota se vende con más dificultad y a un precio más bajo que el inmueble completo.

Fuente: Código Civil

Después de terminar el procedimiento, sí. Durante el procedimiento, los herederos solo pueden realizar actos de administración ordinaria sin el consentimiento del notario (§ 201 CMP), por eso consulte previamente con el notario un alquiler de larga duración. Los ingresos por alquiler tributan (§ 6 ods. 3 ZDP), pero 500 € al año están exentos. Hay que registrarse en la oficina tributaria antes de fin del mes siguiente a aquel en que empezó el alquiler, sea cual sea el importe de los ingresos. Por el alquiler de larga duración no se pagan cotizaciones.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso · Administración Tributaria: exención de los ingresos por alquiler · Administración Tributaria: registro en caso de alquiler

No. El impuesto de sucesiones se suprimió el 1. 1. 2004. El inmueble heredado tampoco es un ingreso del heredero (§ 3 ods. 2 písm. a) ZDP), así que la herencia en sí no se declara en ninguna parte. El impuesto solo puede surgir con la venta o el alquiler.

Fuente: Slovensko.sk: impuesto de sucesiones · Administración Tributaria: ingresos obtenidos por herencia

La línea directa son los padres, hijos, abuelos y nietos. El mismo régimen tiene el cónyuge supérstite. La venta está exenta si desde la adquisición del inmueble por el causante han transcurrido al menos 5 años (§ 9 ods. 1 písm. b) ZDP). El período del causante y el suyo se suman, y en herencias sucesivas también a través de varias generaciones.

Ejemplo de la Administración Tributaria: un piso heredado en abril de 2023 de un abuelo que lo tuvo en propiedad muchos años y vendido en mayo de 2026 está exento.

Fuente: Administración Tributaria: venta de un inmueble heredado · Ley del impuesto sobre la renta

La línea indirecta son, por ejemplo, hermanos, sobrinos, sobrinas, tías, tíos y primos. El período de propiedad del causante no se computa. La venta está exenta solo después de 5 años desde el día en que usted adquirió el inmueble (§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP).

A efectos del impuesto sobre la renta, como día de adquisición cuenta el día del fallecimiento del causante, no la firmeza de la resolución ni la inscripción en el catastro.

Fuente: Administración Tributaria: venta de un inmueble heredado · Administración Tributaria: ingresos obtenidos por herencia

Tributa la diferencia entre el precio de venta y los gastos (§ 8 ZDP). El gasto es el valor general del inmueble indicado en la resolución sucesoria. Puede sumar también los costes acreditados, por ejemplo reparaciones y mejoras, y, según los portales fiscales, también la comisión de la agencia inmobiliaria y los servicios jurídicos. No es posible declarar una pérdida.

Los tipos impositivos desde 2026 se aplican a la base imponible total, incluido el salario: 19 % hasta 43 983,32 €, 25 % hasta 60 349,21 €, 30 % hasta 75 010,32 € y 35 % por encima de esa cantidad.

Fuente: Administración Tributaria: gastos en la venta · Podnikajte.sk: cifras importantes 2026

Por una venta sujeta a impuestos se paga el seguro de salud, desde el 1. 1. 2026 del 16 % de la diferencia imponible. Se liquida en la regularización anual de la aseguradora de salud en el año siguiente. Por la venta no se pagan cotizaciones a la seguridad social. Por una venta exenta no se paga nada.

Fuente: VšZP: tipo de cotización desde el 1. 1. 2026

La venta sujeta a impuestos se declara en la declaración de la renta tipo B del año en que recibió el dinero. Debe presentar la declaración si sus ingresos sujetos a impuestos del año superan 2 983,37 € (año 2026), incluso cuando tras deducir los gastos no resulte ningún impuesto. El plazo es el 31 de marzo del año siguiente; mediante comunicación se puede prorrogar hasta el 30 de junio. Si la venta está exenta y no tiene otros ingresos sujetos a impuestos, no tiene que presentar la declaración por ella. Los copropietarios tributan cada uno por su cuota.

Fuente: Administración Tributaria: obligación de presentar la declaración de 2026

Valor en la resolución 250 000 €, precio de venta 280 000 €, costes acreditados 8 000 €. Desde el fallecimiento de la tía han pasado 2 años, así que la venta está sujeta a impuestos.

La base imponible es de 22 000 €. Si no tiene otros ingresos, el impuesto al 19 % es de 4 180 € y el seguro de salud del 16 % es de 3 520 €, en total unos 7 700 €. Con un salario, parte de la diferencia puede caer en el tramo del 25 %. Si el sobrino esperara 5 años desde el fallecimiento de la tía, no pagaría nada.

Fuente: Administración Tributaria: venta de un inmueble heredado · VšZP: tipo de cotización desde el 1. 1. 2026

En caso de herencia, la obligación de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles nace el primer día del mes siguiente a la firmeza de la resolución sucesoria. La declaración se presenta al municipio en 30 días desde el nacimiento de esta obligación, no hasta el 31 de enero (§ 18 y § 99a de la ley de impuestos locales). En Bratislava también a través de la cuenta Bratislavské konto.

Fuente: Ley de impuestos locales · Bratislava: impuesto sobre bienes inmuebles

Los honorarios del notario se calculan sobre el valor general del patrimonio del causante por tramos: 2 % de los primeros 3 300 €, 1 % hasta 16 500 €, 0,7 % hasta 33 100 €, 0,4 % hasta 99 500 € y 0,2 % hasta 663 800 €. Por encima de esa cantidad ya no se calcula nada. El mínimo es de 23 €.

A los honorarios se añade el IVA (DPH) del 23 %, si el notario es sujeto pasivo, y el reembolso de los gastos y de la pérdida de tiempo. Los pagan los herederos proporcionalmente a lo que adquirieron. En un procedimiento extraordinariamente complejo, el juzgado puede aumentarlos hasta un 50 %.

Fuente: Decreto 31/1993 sobre los honorarios de los notarios

Sí, desde el 1. 4. 2024 según el valor neto de la herencia: hasta 3 319 € son 10 €, hasta 9 958 € 25 € y por encima de esa cantidad el 0,2 %, con un máximo de 250 €.

Fuente: AKMV: tasas judiciales desde el 1. 4. 2024

Los honorarios del notario salen a 880,80 €, con IVA del 23 % aproximadamente 1 083 €. La tasa judicial sería del 0,2 %, es decir, 500 €, pero se paga como máximo 250 €. En total unos 1 333 € más el reembolso de los gastos del notario. La inscripción en el catastro por anotación no tiene tasa; el extracto del título de propiedad cuesta 12 €.

Fuente: Decreto 31/1993 sobre los honorarios de los notarios · AKMV: tasas judiciales desde el 1. 4. 2024

La solicitud de inscripción del contrato de compraventa en el catastro cuesta 100 €, por vía electrónica 50 €. La inscripción acelerada en 15 días cuesta 300 €, por vía electrónica 150 €. A esto se añade la comisión de la agencia inmobiliaria y, en su caso, el impuesto y el seguro de salud, si la venta no está exenta.

Fuente: AKMV: tasas judiciales desde el 1. 4. 2024

Si se trata solo de una cuestión jurídica y los hechos no son controvertidos, decide directamente el notario (§ 193 CMP). Si los hechos son controvertidos, por ejemplo la validez del testamento, el notario, tras intentar una conciliación, remite al heredero con el derecho menos probable a presentar una demanda, en un plazo mínimo de 1 mes. Si no la presenta, la disputa se considera resuelta en su contra (§ 194 CMP). Aquí ya necesita un abogado.

Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso

Sin acuerdo, el notario confirma la herencia según las cuotas y ustedes pasan a ser copropietarios por cuotas. La copropiedad se puede extinguir por acuerdo; de lo contrario, a petición de cualquiera de los copropietarios, por vía judicial (§ 142 OZ). El juzgado considera primero la división, después la adjudicación del bien a un copropietario a cambio de una compensación adecuada y, solo en último lugar, la venta y el reparto del producto.

Un litigio judicial dura mucho y cuesta dinero. Por eso merece la pena intentar antes un acuerdo.

Fuente: Código Civil

En disputas familiares, a menudo sí. El mediador conduce la conversación, no decide. El acuerdo de mediación es escrito y vinculante, y se puede hacer ejecutivo como acta notarial o como conciliación aprobada judicialmente (ley de mediación).

Fuente: Ley de mediación

No somos abogados y no prestamos servicios jurídicos. Sin embargo, una disputa por un piso heredado es a menudo una disputa por cifras: cuánto vale el inmueble, cuánto recibiría cada uno y si alguien puede permitirse compensar a los demás. Preparamos una única valoración neutral para todos, nos reunimos con todos los herederos a la vez (también online) y comparamos las opciones con cifras. Si el problema es jurídico, se lo decimos directamente y le recomendamos un abogado, un mediador o el trámite ante el notario.