Wycena spadku dla notariusza. Bezpłatnie w 24 h.

Notariusz jako komisarz sądowy ustala postanowieniem wartość ogólną majątku na dzień śmierci spadkodawcy (§ 200 CMP). Ustawa definiuje ją jako cenę, jaką można by uzyskać na rynku przy uczciwej sprzedaży, i nie wymaga do tego operatu rzeczoznawcy.

Wycenę od biura nieruchomości mogą Państwo przedłożyć notariuszowi jako podstawę. W praktyce notariusze zwykle ją przyjmują, jeśli spadkobiercy zgadzają się co do wartości. O wartości decyduje jednak notariusz. Jeśli on lub któryś ze spadkobierców będzie nalegał na operat rzeczoznawcy, polecimy Państwu rzeczoznawcę.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Operat (znalecký posudok) sporządza biegły sądowy wpisany na listę biegłych według określonej metodyki. Kosztuje zwykle setki euro i trwa od kilku dni do kilku tygodni. Jest potrzebny zwłaszcza przy sporze o wartość lub gdy zażąda go notariusz, na przykład gdy stroną ugody jest osoba małoletnia.

Nasza wycena to rynkowy szacunek biura nieruchomości oparty na porównywalnych sprzedażach. Jest bezpłatna i dociera w ciągu 24 godzin. Na dokumencie zawsze zaznaczamy, że nie jest to operat rzeczoznawcy.

Nic Państwo nie płacą i nic nie podpisują. Robimy to dlatego, że część spadkobierców później decyduje się nieruchomość sprzedać, wynająć lub spłacić rodzeństwo. Wtedy chętnie wracają do kogoś, kto ich nieruchomość już zna. Jeśli potem nie będą nas Państwo potrzebować, jest to zupełnie w porządku.

Na dzień śmierci spadkodawcy (§ 200 ust. 1 CMP). Dlatego w formularzu pytamy o tę datę i porównujemy sprzedaże z danego okresu, a nie dzisiejsze ceny.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Spadkobiercy mogą uzgodnić wartość, ale korzyść bywa niewielka. Wynagrodzenie notariusza przy mieszkaniach w Bratysławie liczy się w większej części według stawki 0,2 %, więc różnica wynosi zwykle kilkaset euro.

Wartość z postanowienia spadkowego jest jednak przy późniejszej sprzedaży Państwa kosztem. Jeśli sprzedaż nie będzie zwolniona z podatku, niska wartość zwiększy różnicę do opodatkowania, od której płaci się podatek 19 do 35 % oraz składkę zdrowotną 16 %. Proszę sprawdzić kalkulator na tej stronie.

Źródło: Administracja Skarbowa: sprzedaż odziedziczonej nieruchomości

Wystarczy lokalizacja i przybliżone parametry. Wypis z katastru pobierzemy sami. Zdjęcia, wezwanie od notariusza lub starszy operat rzeczoznawcy pomogą doprecyzować wartość, ale nie są obowiązkowe.

Nie muszą Państwo sprzedawać przez nas. Wycena nie jest związana z żadną umową.

Pracujemy w całej Bratysławie i w okolicznych miejscowościach. Przy nieruchomości w innej części Słowacji w ciągu 24 godzin damy Państwu znać, czy możemy ją wycenić, albo polecimy kogoś z danego miejsca.

Nie muszą Państwo. Urząd stanu cywilnego zgłasza zgon sądowi (§ 173 CMP), a sąd wszczyna postępowanie także bez wniosku, gdy tylko dowie się o zgonie (§ 174 CMP). Właściwy jest sąd rejonowy według ostatniego miejsca stałego pobytu spadkodawcy.

Sąd powierza prowadzenie postępowania notariuszowi jako komisarzowi sądowemu (§ 161 CMP). Notariusza przydziela sąd według harmonogramu, spadkobiercy go nie wybierają. Jako pierwszego notariusz zwykle kontaktuje się z osobą, która zorganizowała pogrzeb.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP) · Slovensko.sk: sytuacja życiowa – zgon

Notariusz ustala spadkobierców, majątek i długi spadkodawcy (§ 175 CMP) oraz sprawdza w centralnym rejestrze, czy istnieje testament lub dokument o wydziedziczeniu. Dane z banków i katastru notariusz ustala także sam.

Proszę zabrać dokumenty dotyczące pogrzebu, akt zgonu, akty urodzenia i małżeństwa, testament (jeśli jest), wyciągi z kont, dowody rejestracyjne pojazdów oraz dokumenty dotyczące wierzytelności i długów spadkodawcy. Jeśli mają Państwo wypis z katastru lub wycenę nieruchomości, proszę zabrać je również.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Ustawa nie określa terminu. Proste postępowania trwają w praktyce zwykle 3 do 6 miesięcy, skomplikowane nawet ponad rok.

Postępowanie wydłuża spór między spadkobiercami, nieznani spadkobiercy (ogłoszenie publiczne z terminem co najmniej 1 miesiąca), spadkobiercy za granicą, wezwanie wierzycieli przy długach (co najmniej 1 miesiąc) lub spadek nadmiernie zadłużony. Ugody z udziałem osoby małoletniej zatwierdza dziś bezpośrednio notariusz w postanowieniu, co skróciło postępowanie.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Nie. Rozprawę wyznacza się zwłaszcza przy spornym prawie do spadku, podziale wspólności majątkowej małżeńskiej lub przy ugodzie kilku spadkobierców. Jeśli dziedziczy jedyny spadkobierca, rozprawa nie jest potrzebna (§ 191 CMP).

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Postanowieniem spadkowym (uznesenie o dedičstve) notariusz potwierdza nabycie spadku według udziałów, zatwierdza ugodę spadkobierców lub ugodę o przekazaniu nadmiernie zadłużonego spadku wierzycielom (§ 203 CMP). Podaje w nim także wartość ogólną majątku. Pojęcie „osvedčenie o dedičstve” (poświadczenie dziedziczenia) nie jest używane od 1. 7. 2016.

Odwołanie wnosi się w ciągu 15 dni od doręczenia. Jeśli wszyscy uczestnicy zrzekną się odwołania na rozprawie, postanowienie jest prawomocne od razu. To ważne, jeśli chcą Państwo szybko sprzedawać.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Z reguły nie. Notariusz przesyła prawomocne postanowienie do katastru w ciągu 30 dni od uprawomocnienia, a kataster wpisuje spadkobierców do wypisu (list vlastníctva) w drodze zapisu (§ 21 i § 34 ustawy o katastrze). Wpis w drodze zapisu jest bezpłatny.

Źródło: Ustawa o katastrze

Jeśli po zakończeniu postępowania pojawi się majątek, który nie był rozpatrzony, rozpatruje się go w postępowaniu dodatkowym (§ 211 CMP). Opłata sądowa wynosi w nim 1 %, co najmniej 10 € i najwyżej 250 €.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP) · AKMV: opłaty sądowe od 1. 4. 2024

Jeśli spadkodawca nie zostawił żadnego majątku, sąd umarza postępowanie (§ 187 CMP). Majątek o znikomej wartości sąd może wydać osobie, która zorganizowała pogrzeb (§ 188 CMP). Wynagrodzenie notariusza przy umorzonym postępowaniu wynosi 13 €.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP) · Rozporządzenie 31/1993 o wynagrodzeniach notariuszy

Dziedziczy się według grup spadkowych słowackiego Kodeksu cywilnego (OZ):

• 1. grupa (§ 473): dzieci i małżonek w równych częściach. Za dziecko, które nie dziedziczy, wstępują jego dzieci.
• 2. grupa (§ 474): jeśli nie ma zstępnych, dziedziczy małżonek (co najmniej połowę), rodzice oraz osoby, które mieszkały ze spadkodawcą co najmniej rok we wspólnym gospodarstwie domowym i dbały o nie lub były na jego utrzymaniu.
• 3. grupa (§ 475): rodzeństwo i osoby współzamieszkujące. Za rodzeństwo, które nie dziedziczy, wstępują jego dzieci.
• 4. grupa (§ 475a): dziadkowie, ewentualnie ich dzieci.

Jeśli nie dziedziczy nikt, spadek przypada państwu.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ)

Zstępnych nie do końca. Małoletni zstępny musi otrzymać co najmniej cały swój udział ustawowy, a pełnoletni co najmniej połowę udziału ustawowego (§ 479 OZ). Testament, który tego nie respektuje, jest w tej części nieważny, chyba że zstępny został skutecznie wydziedziczony.

Wydziedziczyć zstępnego można tylko z przyczyn wymienionych w § 469a OZ, na przykład gdy trwale nie okazuje spadkodawcy prawdziwego zainteresowania.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ)

Tak, w ciągu 1 miesiąca od zawiadomienia przez notariusza, ustnie u notariusza lub pisemnie. Odrzucenia nie można odwołać, uzależnić od warunku ani ograniczyć do części spadku. Odrzucić nie może ten, kto już zachowywał się jak spadkobierca (§ 463 OZ).

Jeśli chcą Państwo, aby nieruchomość przypadła konkretnemu spadkobiercy, służy do tego ugoda spadkobierców, a nie odrzucenie.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ) · Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Kilku spadkobierców może uzgodnić, kto co nabędzie, na przykład że mieszkanie przejmie jeden z nich i spłaci pozostałych. Notariusz zatwierdza ugodę postanowieniem, jeśli nie jest sprzeczna z ustawą ani z dobrymi obyczajami (§ 482 OZ). Bez ugody potwierdza nabycie spadku według udziałów, a spadkobiercy stają się współwłaścicielami w częściach ułamkowych.

Rozliczenie finansowe między spadkobiercami według postanowienia spadkowego nie podlega opodatkowaniu.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ) · Administracja Skarbowa: dochód uzyskany w drodze dziedziczenia

Najpierw w postępowaniu spadkowym dokonuje się podziału wspólności majątkowej małżeńskiej (§ 195 CMP). Z reguły połowa należy do pozostałego przy życiu małżonka, a do spadku wchodzi tylko druga połowa. Tę dziedziczą spadkobiercy, w tym pozostały przy życiu małżonek.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Tak, ale tylko do wysokości wartości nabytego spadku (§ 470 OZ). Jeśli długi przewyższają majątek, spadkobiercy mogą uzgodnić z wierzycielami przekazanie spadku na pokrycie długów, w przeciwnym razie sąd zarządza likwidację (§ 202 i § 205 CMP).

Źródło: Kodeks cywilny (OZ) · Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Spadek nabywa się z chwilą śmierci spadkodawcy (§ 460 OZ). W trakcie postępowania spadkobiercy mogą jednak zbywać rzeczy ze spadku tylko za zgodą sądu, czyli notariusza (§ 201 CMP). Umowę sprzedaży podpisuje się dlatego zwykle dopiero po uprawomocnieniu się postanowienia spadkowego.

Sprzedaż można przygotowywać od razu: wycena, zdjęcia, porozumienie z pozostałymi spadkobiercami i szukanie kupującego. Z kupującym można podpisać umowę rezerwacyjną lub przedwstępną umowę sprzedaży z warunkiem zakończenia postępowania.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ) · Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Po uprawomocnieniu się postanowienia tak: do wniosku o wpis dołącza się postanowienie z klauzulą prawomocności. Praktyka katastrów może się jednak różnić, a banki kupujących na kredyt hipoteczny zwykle chcą widzieć spadkobierców wpisanych w wypisie z katastru. Termin sprzedaży planujemy dlatego w zależności od tego, kto jest kupującym.

Źródło: Ustawa o katastrze

Zwolnienie z podatku nie obejmuje dochodów z umowy przedwstępnej sprzedaży zawartej w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości, nawet jeśli umowę sprzedaży podpisze się później. Jeśli są Państwo blisko granicy 5 lat, umowę przedwstępną proszę podpisać dopiero po jej upływie, a termin sprawdzić z doradcą podatkowym.

Źródło: Administracja Skarbowa: zwolnienie dochodu ze sprzedaży

Jeśli sprzedawana jest cała nieruchomość, umowę sprzedaży podpisują wszyscy współwłaściciele. Każdy może sprzedać także tylko swój udział, ale pozostali współwłaściciele mają prawo pierwokupu, z wyjątkiem przeniesienia na osobę bliską (§ 140 OZ). Udział sprzedaje się trudniej i za niższą cenę niż całą nieruchomość.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ)

Po zakończeniu postępowania tak. W trakcie postępowania spadkobiercy mogą bez zgody notariusza wykonywać tylko zwykły zarząd (§ 201 CMP), dlatego długoterminowy najem proszę wcześniej uzgodnić z notariuszem. Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu (§ 6 ust. 3 ZDP), ale 500 € rocznie jest zwolnione. W urzędzie skarbowym trzeba się zarejestrować do końca miesiąca następującego po miesiącu, w którym rozpoczął się wynajem, niezależnie od wysokości dochodu. Od długoterminowego wynajmu nie płaci się składek.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP) · Administracja Skarbowa: zwolnienie dochodów z wynajmu · Administracja Skarbowa: rejestracja przy wynajmie

Nie. Podatek od spadku został zniesiony z dniem 1. 1. 2004. Odziedziczona nieruchomość nie jest też dochodem spadkobiercy (§ 3 ust. 2 lit. a) ZDP), więc samego dziedziczenia nigdzie się nie wykazuje. Podatek może powstać dopiero przy sprzedaży lub wynajmie.

Źródło: Slovensko.sk: podatek od spadku · Administracja Skarbowa: dochód uzyskany w drodze dziedziczenia

Linia prosta to rodzice, dzieci, dziadkowie i wnuki. Ten sam reżim ma także pozostały przy życiu małżonek. Sprzedaż jest zwolniona, jeśli od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę minęło co najmniej 5 lat (§ 9 ust. 1 lit. b) ZDP). Okres spadkodawcy i Państwa okres sumują się, przy kolejnym dziedziczeniu także przez kilka pokoleń.

Przykład Administracji Skarbowej: mieszkanie odziedziczone w kwietniu 2023 po dziadku, który był jego właścicielem przez długie lata, i sprzedane w maju 2026 jest zwolnione.

Źródło: Administracja Skarbowa: sprzedaż odziedziczonej nieruchomości · Ustawa o podatku dochodowym (ZDP)

Linia boczna to na przykład rodzeństwo, bratankowie, siostrzenice, ciotki, wujowie i kuzyni. Okresu własności spadkodawcy nie wlicza się. Sprzedaż jest zwolniona dopiero po 5 latach od dnia, w którym nieruchomość nabyli Państwo (§ 9 ust. 1 lit. a) ZDP).

Dla podatku dochodowego za dzień nabycia uznaje się dzień śmierci spadkodawcy, a nie uprawomocnienie postanowienia ani wpis do katastru.

Źródło: Administracja Skarbowa: sprzedaż odziedziczonej nieruchomości · Administracja Skarbowa: dochód uzyskany w drodze dziedziczenia

Opodatkowana jest różnica między ceną sprzedaży a kosztami (§ 8 ZDP). Kosztem jest wartość ogólna nieruchomości podana w postanowieniu spadkowym. Doliczyć można także udokumentowane wydatki, na przykład naprawy i ulepszenia, a według portali podatkowych również prowizję biura nieruchomości i usługi prawne. Straty nie można rozliczyć.

Stawki podatku od roku 2026 stosuje się do łącznej podstawy opodatkowania wraz z wynagrodzeniem: 19 % do 43 983,32 €, 25 % do 60 349,21 €, 30 % do 75 010,32 € i 35 % powyżej tej kwoty.

Źródło: Administracja Skarbowa: koszty przy sprzedaży · Podnikajte.sk: ważne liczby 2026

Od opodatkowanej sprzedaży płaci się składkę zdrowotną, od 1. 1. 2026 w wysokości 16 % różnicy do opodatkowania. Dopłaca się ją w rocznym rozliczeniu kasy chorych w następnym roku. Składek na ubezpieczenie społeczne od sprzedaży nie płaci się. Od sprzedaży zwolnionej nie płaci się nic.

Źródło: VšZP: stawka składki od 1. 1. 2026

Opodatkowaną sprzedaż wykazują Państwo w zeznaniu podatkowym typu B za rok, w którym otrzymali Państwo pieniądze. Zeznanie składa się, jeśli dochody podlegające opodatkowaniu za rok przekroczą 2 983,37 € (rok 2026), i to także wtedy, gdy po odliczeniu kosztów nie powstanie żaden podatek. Termin to 31 marca następnego roku, zawiadomieniem można go przedłużyć do 30 czerwca. Jeśli sprzedaż jest zwolniona i nie mają Państwo innych dochodów podlegających opodatkowaniu, zeznania z tego powodu się nie składa. Współwłaściciele opodatkowują każdy swój udział.

Źródło: Administracja Skarbowa: obowiązek złożenia zeznania za 2026

Wartość w postanowieniu 250 000 €, cena sprzedaży 280 000 €, udokumentowane koszty 8 000 €. Od śmierci ciotki minęły 2 lata, sprzedaż podlega więc opodatkowaniu.

Podstawa opodatkowania wynosi 22 000 €. Jeśli nie ma innych dochodów, podatek przy 19 % wynosi 4 180 €, a składka zdrowotna 16 % to 3 520 €, razem około 7 700 €. Z wynagrodzeniem część różnicy może wpaść w próg 25 %. Gdyby bratanek poczekał 5 lat od śmierci ciotki, nie zapłaciłby nic.

Źródło: Administracja Skarbowa: sprzedaż odziedziczonej nieruchomości · VšZP: stawka składki od 1. 1. 2026

Przy dziedziczeniu obowiązek płacenia podatku od nieruchomości powstaje pierwszego dnia miesiąca następującego po uprawomocnieniu się postanowienia spadkowego. Deklarację składa się do gminy w ciągu 30 dni od powstania tego obowiązku, a nie dopiero do 31 stycznia (§ 18 i § 99a ustawy o podatkach lokalnych). W Bratysławie także przez Bratislavské konto.

Źródło: Ustawa o podatkach lokalnych · Bratysława: podatek od nieruchomości

Wynagrodzenie notariusza oblicza się od wartości ogólnej majątku spadkodawcy według progów: 2 % od pierwszych 3 300 €, 1 % do 16 500 €, 0,7 % do 33 100 €, 0,4 % do 99 500 € i 0,2 % do 663 800 €. Od wyższej kwoty nie liczy się już nic. Minimum wynosi 23 €.

Do wynagrodzenia dolicza się VAT (DPH) 23 %, jeśli notariusz jest jego płatnikiem, oraz zwrot wydatków gotówkowych i za stratę czasu. Płacą je spadkobiercy proporcjonalnie do tego, co nabyli. Przy wyjątkowo trudnym postępowaniu sąd może je podwyższyć nawet o 50 %.

Źródło: Rozporządzenie 31/1993 o wynagrodzeniach notariuszy

Tak, od 1. 4. 2024 według czystej wartości spadku: do 3 319 € jest to 10 €, do 9 958 € 25 €, a powyżej tej kwoty 0,2 %, najwyżej jednak 250 €.

Źródło: AKMV: opłaty sądowe od 1. 4. 2024

Wynagrodzenie notariusza wynosi 880,80 €, z VAT 23 % około 1 083 €. Opłata sądowa wynosiłaby 0,2 %, czyli 500 €, płaci się jednak najwyżej 250 €. Razem około 1 333 € plus zwrot wydatków notariusza. Wpis do katastru w drodze zapisu jest bezpłatny, wypis z katastru (list vlastníctva) kosztuje 12 €.

Źródło: Rozporządzenie 31/1993 o wynagrodzeniach notariuszy · AKMV: opłaty sądowe od 1. 4. 2024

Wniosek o wpis umowy sprzedaży do katastru kosztuje 100 €, elektronicznie 50 €. Przyspieszony wpis w ciągu 15 dni kosztuje 300 €, elektronicznie 150 €. Do tego prowizja biura nieruchomości i ewentualnie podatek oraz składka zdrowotna, jeśli sprzedaż nie jest zwolniona.

Źródło: AKMV: opłaty sądowe od 1. 4. 2024

Jeśli chodzi tylko o kwestię prawną, a fakty nie są sporne, rozstrzyga bezpośrednio notariusz (§ 193 CMP). Jeśli sporne są fakty, na przykład ważność testamentu, notariusz po próbie ugody odsyła spadkobiercę o mniej prawdopodobnym prawie do wniesienia pozwu, w terminie co najmniej 1 miesiąca. Jeśli go nie wniesie, spór uznaje się za rozstrzygnięty na jego niekorzyść (§ 194 CMP). Tu potrzebny jest już adwokat.

Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP)

Bez ugody notariusz potwierdza nabycie spadku według udziałów i stają się Państwo współwłaścicielami w częściach ułamkowych. Współwłasność można znieść umową, w przeciwnym razie na wniosek któregokolwiek współwłaściciela przez sąd (§ 142 OZ). Sąd rozważa najpierw podział, potem przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi za odpowiednią spłatą, a dopiero na końcu sprzedaż i podział uzyskanej kwoty.

Spór sądowy trwa długo i kosztuje. Dlatego warto najpierw spróbować ugody.

Źródło: Kodeks cywilny (OZ)

Przy sporach rodzinnych często tak. Mediator prowadzi rozmowę, nie rozstrzyga. Ugoda z mediacji jest pisemna i wiążąca, a można nadać jej wykonalność jako aktowi notarialnemu lub ugodzie zatwierdzonej przez sąd (ustawa o mediacji).

Źródło: Ustawa o mediacji

Nie jesteśmy prawnikami i nie świadczymy usług prawnych. Spór o odziedziczone mieszkanie jest jednak często sporem o liczby: ile nieruchomość jest warta, ile dostałby każdy i czy ktoś może sobie pozwolić na spłatę pozostałych. Przygotujemy jedną neutralną wycenę dla wszystkich, spotkamy się ze wszystkimi spadkobiercami naraz (także online) i porównamy opcje z liczbami. Jeśli problem jest prawny, powiemy to wprost i polecimy adwokata, mediatora lub postępowanie u notariusza.