Pour les héritiers de biens immobiliers · Bratislava et environs
Perdre un proche est une épreuve. Nous nous occupons au moins de la valeur pour le notaire. Renseignez quelques informations et sous 24 heures vous recevrez une évaluation de marché établie par une agence immobilière, servant de base à la procédure de succession.
Pourquoi s'en occuper
Dans la procédure de succession, le notaire détermine la valeur générale du patrimoine du défunt. La plupart des héritiers ne savent pas quel montant indiquer et ne veulent pas payer un expert pour cela.
Et il faut souvent attendre des jours, voire des semaines, pour un rendez-vous. Si les héritiers s'accordent sur la valeur, la loi ne l'exige pas pour la fixer.
Les prix à Bratislava ont fortement évolué ces dernières années. Un montant de mémoire ou tiré d'une seule annonce peut être loin du marché.
La valeur fixée dans la décision de succession est ensuite retenue comme charge déductible lors de la vente. Une sous-évaluation peut signifier un impôt plus élevé.
Évaluation en ligne · 3 minutes
Pendant la saisie, vous voyez votre document se composer. L'agent complétera la valeur après vérification du titre de propriété et des ventes comparables. Nous mémorisons le formulaire en cours, vous pouvez y revenir.
Pour le notaire
La valeur générale du patrimoine est le prix qui serait obtenu sur le marché lors d'une vente loyale, lorsque l'acheteur et le vendeur agissent de manière informée et prudente.
Vous pouvez présenter au notaire l'évaluation d'une agence immobilière comme base. En pratique, les notaires l'acceptent couramment si les héritiers s'accordent sur la valeur. C'est le notaire qui décide de la valeur, c'est pourquoi le document contient tout ce dont il a besoin pour cela.
Nous déterminons la valeur à la date du décès du défunt, avec des ventes comparables de cette période. Si beaucoup de temps s'est écoulé depuis le décès, le document en tient compte.
Si les héritiers ne s'accordent pas sur la valeur ou si le notaire exige une expertise, par exemple lorsqu'un mineur est partie à l'accord. Dans ce cas, nous vous le disons franchement et vous recommandons un expert agréé.
Ce que vous recevez
Exemple · les données sont illustratives
Données du titre de propriété (list vlastníctva) : territoire cadastral, numéro de LV, parcelle, numéro d'appartement et quote-part de copropriété. Le notaire peut facilement les comparer avec l'extrait du registre foncier.
Nous indiquons expressément qu'il s'agit d'une estimation de la valeur de marché au jour du décès du défunt, servant de base à la procédure de succession, et non d'une expertise judiciaire.
Surface, agencement, étage, état de l'appartement et de l'immeuble, performance énergétique et environs. Si vous avez des photos, nous les utilisons. Sinon, nous partons de vos informations et du registre foncier.
Prix de biens similaires dans le voisinage à la période du décès. Nous nous appuyons sur nos propres transactions et sur les données du marché, pas sur une seule annonce.
Un montant clair, que vous pouvez indiquer chez le notaire, et une fourchette réaliste dans laquelle le bien se vendrait sur le marché.
Le document est signé par un agent précis, avec son numéro de téléphone. Si le notaire a une question, il nous appelle directement.
Impôt et frais
Un montant plus bas économise quelques centaines d'euros sur les honoraires du notaire. Mais si vous vendez le bien plus tard et que la vente n'est pas exonérée d'impôt, c'est précisément la valeur fixée dans la décision de succession qui sera retenue comme charge déductible. Faites varier les chiffres.
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* Honoraires du notaire en qualité de commissaire judiciaire selon les tarifs du décret 31/1993 (2 % jusqu'à 3 300 €, puis dégressif jusqu'à 0,2 %) plus TVA (DPH) 23 %, hors remboursement de frais et frais de justice ; calculés uniquement sur ce bien. ** Différence imposable = prix de vente moins valeur fixée dans la décision, sans autres charges. Impôt selon les taux 2026 (19 % jusqu'à 43 983 €, puis 25, 30 et 35 %) en supposant que vous n'avez pas d'autres revenus, plus assurance maladie 16 %. Calcul indicatif, ne remplace pas un conseiller fiscal. Sources : Administration financière de la République slovaque, VšZP.
Vente d'un bien hérité
Vous pouvez préparer la vente tout de suite. Pendant la procédure, le bien ne peut être vendu qu'avec l'accord du notaire, c'est pourquoi le contrat de vente est généralement signé seulement après que la décision de succession est devenue définitive. D'ici là, nous pouvons avoir un acheteur prêt.
Évaluation, accord avec les autres héritiers, débarras, photos et plan. Nous sondons l'intérêt des acheteurs.
Contrat de réservation ou promesse de vente sous condition de clôture de la procédure. Vente pendant la procédure uniquement avec l'accord du notaire (§ 201 CMP).
Si tous les héritiers renoncent à faire appel, la décision est définitive immédiatement. Sinon, un délai d'appel de 15 jours court.
Contrat de vente et inscription au registre foncier. Le notaire transmet la décision au registre foncier sous 30 jours. Les banques des acheteurs veulent généralement voir les héritiers sur le titre de propriété.
Attention aux 5 ans et à la promesse de vente. Si la vente n'est pas encore exonérée d'impôt, une promesse de vente conclue dans les 5 ans suivant l'acquisition peut annuler l'exonération, même si vous signez le contrat de vente plus tard. Pour les dates limites, nous planifions la vente avec un conseiller fiscal. Calculez votre date
Après la procédure de succession
L'évaluation est à vous et vous ne nous devez rien. Si vous passez à l'étape suivante, nous vous conseillons sur tout ce qui s'y rapporte.
Photos, vidéo, plan, publicité ciblée et visites. S'il y a plusieurs héritiers, nous coordonnons les signatures et la communication avec tous.
Analyse de vente gratuite sur urbanista.sk →Combien verser aux frères et sœurs si l'un d'eux garde le bien ?
Un crédit immobilier peut servir à racheter les parts des cohéritiers. Notre spécialiste en crédit immobilier Dávid Kukan compare pour vous les offres des banques.
Nous estimons le loyer réaliste, trouvons un locataire et préparons le bail et l'état des lieux.
Nous vous aidons pour le débarras, le nettoyage, le transfert des contrats d'énergie et la remise des clés. Vous n'avez pas à gérer cela seul(e).
Nous ne sommes pas juristes, mais nous pouvons souvent aider avec des chiffres clairs et une réunion commune. Si nécessaire, nous vous orientons vers un avocat ou un médiateur. Comment nous aidons
Quand les héritiers ne s'entendent pas
La plupart des litiges autour d'un appartement hérité ne portent pas sur des articles de loi, mais sur la valeur du bien et sur qui le veut. Là, nous pouvons aider. Quand un juriste est nécessaire, nous vous le disons franchement et vous orientons.
Déroulement
Vous n'avez rien à apporter nulle part. Nous téléchargeons nous-mêmes le titre de propriété.
Type de bien, localisation, paramètres approximatifs et contact. Si vous avez le titre de propriété ou des photos, joignez-les.
Nous téléchargeons le titre de propriété, vérifions les quotes-parts et les charges. S'il manque quelque chose, nous vous appelons.
Une évaluation avec ventes comparables et un montant clair, prête pour le notaire. Vous la recevez par e-mail.
Si les héritiers s'accordent sur la valeur, le notaire l'inscrit dans la décision de succession. S'il a une question, notre contact figure sur le document.
Vente, location ou rachat des parts des cohéritiers. Si vous n'avez pas besoin de nous, nous ne vous recontacterons pas.
Qui prépare l'évaluation
Fondateur d'URBANISTA, agent immobilier
Dans une succession, les gens ne gèrent pas que des chiffres. Ils gèrent la famille, les délais et les affaires d'un proche. C'est pourquoi nous vous donnons d'abord une valeur claire, puis nous vous laissons décider.
Questions et réponses
La procédure, qui hérite, quand vendre, impôts et frais. Les réponses se fondent sur les lois et sur l'Administration financière, la source est indiquée pour la plupart. Ce ne sont pas des conseils juridiques ou fiscaux pour votre cas particulier.
Le notaire, en qualité de commissaire judiciaire, fixe par décision la valeur générale du patrimoine au jour du décès du défunt (§ 200 CMP). La loi la définit comme le prix qui serait obtenu sur le marché lors d'une vente loyale, et n'impose pas d'expertise judiciaire pour cela.
Vous pouvez présenter au notaire l'évaluation d'une agence immobilière comme base. En pratique, les notaires l'acceptent couramment si les héritiers s'accordent sur la valeur. C'est toutefois le notaire qui décide de la valeur. Si lui ou l'un des héritiers insiste sur une expertise judiciaire, nous vous recommandons un expert.
L'expertise judiciaire est établie par un expert judiciaire inscrit sur la liste des experts, selon une méthodologie prescrite. Elle coûte généralement plusieurs centaines d'euros et prend des jours, voire des semaines. Elle est surtout nécessaire en cas de litige sur la valeur ou lorsque le notaire l'exige, par exemple si un mineur est partie à l'accord.
Notre évaluation est une estimation de marché établie par une agence immobilière à partir de ventes comparables. Elle est gratuite et arrive sous 24 heures. Nous indiquons toujours sur le document qu'il ne s'agit pas d'une expertise judiciaire.
Vous ne payez rien et ne signez rien. Nous le faisons parce qu'une partie des héritiers décide plus tard de vendre, de louer ou de racheter les parts de leurs frères et sœurs. Ils reviennent alors volontiers vers quelqu'un qui connaît déjà leur bien. Si vous n'avez ensuite pas besoin de nous, c'est tout à fait normal.
Au jour du décès du défunt (§ 200 al. 1 CMP). C'est pourquoi nous demandons cette date dans le formulaire et comparons les ventes de la période concernée, et non les prix actuels.
Les héritiers peuvent s'accorder sur la valeur, mais l'avantage est généralement faible. Pour les appartements à Bratislava, les honoraires du notaire se calculent en grande partie au taux de 0,2 %, la différence se chiffre donc en centaines d'euros.
La valeur fixée dans la décision de succession constitue toutefois votre charge déductible lors d'une vente ultérieure. Si la vente n'est pas exonérée d'impôt, une valeur basse augmente la différence imposable, sur laquelle sont dus un impôt de 19 à 35 % et une assurance maladie de 16 %. Consultez le calculateur sur cette page.
La localisation et des paramètres approximatifs suffisent. Nous téléchargeons nous-mêmes le titre de propriété. Des photos, la convocation du notaire ou une ancienne expertise aident à préciser la valeur, mais ne sont pas obligatoires.
Vous n'êtes pas obligé(e) de vendre par notre intermédiaire. L'évaluation n'est liée à aucun contrat.
Nous travaillons dans toute Bratislava et dans les communes environnantes. Pour un bien ailleurs en Slovaquie, nous vous dirons sous 24 heures si nous pouvons l'évaluer, ou nous vous recommanderons quelqu'un sur place.
Non. L'état civil notifie le décès au tribunal (§ 173 CMP) et le tribunal ouvre la procédure d'office dès qu'il a connaissance du décès (§ 174 CMP). Le tribunal compétent est le tribunal de district du dernier domicile permanent du défunt.
Le tribunal charge un notaire de la procédure en qualité de commissaire judiciaire (§ 161 CMP). Le notaire est attribué par le tribunal selon un tableau de répartition, les héritiers ne le choisissent pas. Le notaire contacte généralement en premier la personne qui a organisé les funérailles.
Source : Code de procédure civile non contentieuse · Slovensko.sk : situation de vie décès
Le notaire identifie les héritiers, le patrimoine et les dettes du défunt (§ 175 CMP) et vérifie dans le registre central s'il existe un testament ou un acte d'exhérédation. Le notaire obtient lui-même les données des banques et du registre foncier.
Apportez les justificatifs des funérailles, l'acte de décès, les actes de naissance et de mariage, le testament (si vous l'avez), les relevés de compte, les cartes grises des véhicules et les justificatifs des créances et dettes du défunt. Si vous avez le titre de propriété ou une évaluation du bien, apportez-les aussi.
La loi ne fixe pas de délai. En pratique, les procédures simples durent généralement de 3 à 6 mois, les procédures complexes plus d'un an.
La procédure est prolongée par un litige entre héritiers, des héritiers inconnus (avis public avec un délai d'au moins 1 mois), des héritiers à l'étranger, un appel aux créanciers en cas de dettes (au moins 1 mois) ou une succession surendettée. Les accords impliquant un mineur sont aujourd'hui approuvés directement par le notaire dans sa décision, ce qui a raccourci la procédure.
Non. Une audience est ordonnée surtout en cas de droit successoral contesté, de liquidation de la communauté de biens entre époux ou d'accord entre plusieurs héritiers. S'il n'y a qu'un seul héritier, l'audience n'est pas nécessaire (§ 191 CMP).
Par la décision de succession (uznesenie o dedičstve), le notaire confirme la succession selon les parts, approuve l'accord des héritiers ou l'accord de cession d'une succession surendettée aux créanciers (§ 203 CMP). Elle indique aussi la valeur générale du patrimoine. Le terme « certificat d'hérédité » (osvedčenie o dedičstve) n'est plus utilisé depuis le 1. 7. 2016.
L'appel se forme dans les 15 jours suivant la notification. Si toutes les parties renoncent à l'appel lors de l'audience, la décision est définitive immédiatement. C'est important si vous voulez vendre rapidement.
En règle générale, non. Le notaire transmet la décision définitive au registre foncier (kataster) dans les 30 jours suivant son caractère définitif, et le registre inscrit les héritiers sur le titre de propriété par enregistrement (§ 21 et § 34 de la loi sur le cadastre). L'inscription par enregistrement est gratuite.
Source : Loi sur le cadastre
Si, après la clôture de la procédure, apparaît un bien qui n'a pas été traité, il est traité dans une procédure complémentaire (§ 211 CMP). Les frais de justice y sont de 1 %, au minimum 10 € et au maximum 250 €.
Source : Code de procédure civile non contentieuse · AKMV : frais de justice à partir du 1. 4. 2024
Si le défunt n'a laissé aucun bien, le tribunal clôt la procédure (§ 187 CMP). Les biens de valeur insignifiante peuvent être remis par le tribunal à la personne qui a organisé les funérailles (§ 188 CMP). Les honoraires du notaire en cas de clôture de la procédure sont de 13 €.
Source : Code de procédure civile non contentieuse · Décret 31/1993 sur les honoraires des notaires
La succession suit les ordres d'héritiers du Code civil :
Si personne n'hérite, la succession revient à l'État.
Source : Code civil
Pas entièrement pour les descendants. Un descendant mineur doit recevoir au moins la totalité de sa part légale et un descendant majeur au moins la moitié de sa part légale (§ 479 OZ). Un testament qui ne respecte pas cela est nul dans cette mesure, sauf si le descendant a été valablement exhérédé.
On ne peut exhéréder un descendant que pour les motifs prévus au § 469a OZ, par exemple s'il ne manifeste durablement aucun intérêt sincère envers le défunt.
Source : Code civil
Oui, dans un délai d'1 mois à compter de la notification par le notaire, oralement chez le notaire ou par écrit. Le refus ne peut être ni révoqué, ni conditionné, ni limité à une partie de la succession. Celui qui s'est déjà comporté en héritier ne peut plus refuser (§ 463 OZ).
Si vous souhaitez que le bien revienne à un héritier précis, c'est l'accord des héritiers qui sert à cela, pas le refus.
Source : Code civil · Code de procédure civile non contentieuse
Plusieurs héritiers peuvent convenir de qui reçoit quoi, par exemple que l'un d'eux reprend l'appartement et rachète les parts des autres. Le notaire approuve l'accord par décision s'il n'est contraire ni à la loi ni aux bonnes mœurs (§ 482 OZ). Sans accord, il confirme la succession selon les parts et les héritiers deviennent copropriétaires indivis.
La compensation financière entre héritiers prévue par la décision de succession n'est pas imposée.
Source : Code civil · Administration financière : revenu acquis par succession
La communauté de biens entre époux (BSM) est d'abord liquidée dans la procédure de succession (§ 195 CMP). En règle générale, la moitié revient au conjoint survivant et seule l'autre moitié entre dans la succession. Celle-ci est héritée par les héritiers, y compris le conjoint survivant.
Oui, mais seulement à hauteur de la valeur de la succession reçue (§ 470 OZ). Si les dettes dépassent le patrimoine, les héritiers peuvent convenir avec les créanciers de leur céder la succession en paiement des dettes, sinon le tribunal ordonne la liquidation (§ 202 et § 205 CMP).
Source : Code civil · Code de procédure civile non contentieuse
La succession s'acquiert au décès du défunt (§ 460 OZ). Pendant la procédure, les héritiers ne peuvent toutefois aliéner des biens de la succession qu'avec l'accord du tribunal, c'est-à-dire du notaire (§ 201 CMP). Le contrat de vente est donc généralement signé seulement après que la décision de succession est devenue définitive.
Vous pouvez préparer la vente tout de suite : évaluation, photos, accord avec les autres héritiers et recherche d'un acheteur. Avec l'acheteur, il est possible de signer un contrat de réservation ou une promesse de vente sous condition de clôture de la procédure.
Source : Code civil · Code de procédure civile non contentieuse
Une fois la décision définitive, oui : la décision munie de la mention de caractère définitif est jointe à la demande d'inscription. La pratique des registres fonciers peut toutefois varier, et les banques des acheteurs qui financent par crédit immobilier veulent généralement voir les héritiers inscrits sur le titre de propriété. Nous planifions donc la date de vente en fonction de l'acheteur.
Source : Loi sur le cadastre
L'exonération d'impôt ne s'applique pas aux revenus tirés d'une promesse de vente conclue dans les 5 ans suivant l'acquisition du bien, même si le contrat de vente est signé plus tard. Si vous êtes proche de la limite des 5 ans, ne signez la promesse de vente qu'après son expiration et vérifiez la date avec un conseiller fiscal.
Source : Administration financière : exonération du revenu de la vente
Si le bien est vendu en entier, tous les copropriétaires signent le contrat de vente. Chacun peut aussi vendre uniquement sa quote-part, mais les autres copropriétaires ont un droit de préemption, sauf en cas de cession à un proche (§ 140 OZ). Une quote-part se vend plus difficilement et à un prix plus bas que le bien entier.
Source : Code civil
Après la clôture de la procédure, oui. Pendant la procédure, les héritiers ne peuvent effectuer sans l'accord du notaire que des actes de gestion courante (§ 201 CMP), vérifiez donc au préalable auprès du notaire pour une location de longue durée. Les revenus locatifs sont imposables (§ 6 al. 3 ZDP), mais 500 € par an sont exonérés. Il faut s'enregistrer auprès de l'administration fiscale avant la fin du mois suivant celui où la location a commencé, quel que soit le montant des revenus. La location de longue durée n'est pas soumise aux cotisations sociales.
Source : Code de procédure civile non contentieuse · Administration financière : exonération des revenus locatifs · Administration financière : enregistrement pour la location
Non. Les droits de succession ont été supprimés au 1. 1. 2004. Un bien hérité n'est pas non plus un revenu de l'héritier (§ 3 al. 2 lettre a) ZDP), vous ne déclarez donc l'héritage lui-même nulle part. Un impôt ne peut apparaître qu'à la vente ou à la location.
Source : Slovensko.sk : droits de succession · Administration financière : revenu acquis par succession
La ligne directe comprend les parents, les enfants, les grands-parents et les petits-enfants. Le conjoint survivant bénéficie du même régime. La vente est exonérée si au moins 5 ans se sont écoulés depuis l'acquisition du bien par le défunt (§ 9 al. 1 lettre b) ZDP). La durée du défunt et la vôtre s'additionnent, et en cas de successions successives, même sur plusieurs générations.
Exemple de l'Administration financière : un appartement hérité en avril 2023 d'un grand-père qui l'a possédé de longues années et vendu en mai 2026 est exonéré.
Source : Administration financière : vente d'un bien hérité · Loi sur l'impôt sur le revenu
La ligne indirecte comprend par exemple les frères et sœurs, les neveux, les nièces, les tantes, les oncles et les cousins. La durée de possession du défunt n'est pas prise en compte. La vente n'est exonérée qu'après 5 ans à compter du jour où vous avez vous-même acquis le bien (§ 9 al. 1 lettre a) ZDP).
Pour l'impôt sur le revenu, le jour d'acquisition est le jour du décès du défunt, et non la date à laquelle la décision devient définitive ni l'inscription au registre foncier.
Source : Administration financière : vente d'un bien hérité · Administration financière : revenu acquis par succession
Est imposée la différence entre le prix de vente et les charges (§ 8 ZDP). La charge déductible est la valeur générale du bien indiquée dans la décision de succession. Vous pouvez y ajouter les frais justifiés, par exemple les réparations et les améliorations, et, selon les portails fiscaux, aussi la commission de l'agence immobilière et les services juridiques. Une perte ne peut pas être déduite.
Les taux d'imposition à partir de 2026 s'appliquent à la base imposable totale, salaire compris : 19 % jusqu'à 43 983,32 €, 25 % jusqu'à 60 349,21 €, 30 % jusqu'à 75 010,32 € et 35 % au-delà de ce montant.
Source : Administration financière : charges déductibles à la vente · Podnikajte.sk : chiffres clés 2026
Une vente imposable est soumise à l'assurance maladie, à partir du 1. 1. 2026 au taux de 16 % de la différence imposable. Elle est réglée lors du décompte annuel de la caisse d'assurance maladie l'année suivante. Les cotisations sociales ne sont pas dues sur la vente. Une vente exonérée ne donne lieu à aucun paiement.
Vous déclarez une vente imposable dans la déclaration d'impôt de type B pour l'année où vous avez reçu l'argent. Vous devez déposer une déclaration si vos revenus imposables de l'année dépassent 2 983,37 € (année 2026), même si, après déduction des charges, aucun impôt n'est dû. Le délai est le 31 mars de l'année suivante ; il peut être prolongé jusqu'au 30 juin par simple notification. Si la vente est exonérée et que vous n'avez pas d'autres revenus imposables, vous ne déposez pas de déclaration pour elle. Les copropriétaires déclarent chacun leur quote-part.
Source : Administration financière : obligation de déposer une déclaration pour 2026
Valeur dans la décision 250 000 €, prix de vente 280 000 €, frais justifiés 8 000 €. 2 ans se sont écoulés depuis le décès de la tante, la vente est donc imposable.
La base imposable est de 22 000 €. S'il n'a pas d'autres revenus, l'impôt à 19 % est de 4 180 € et l'assurance maladie à 16 % de 3 520 €, soit environ 7 700 € au total. Avec un salaire, une partie de la différence peut tomber dans la tranche à 25 %. Si le neveu attendait 5 ans après le décès de sa tante, il ne paierait rien.
Source : Administration financière : vente d'un bien hérité · VšZP : taux de cotisation à partir du 1. 1. 2026
En cas de succession, l'obligation de payer la taxe foncière naît le premier jour du mois suivant la date à laquelle la décision de succession devient définitive. La déclaration se dépose auprès de la commune dans les 30 jours suivant la naissance de cette obligation, et non jusqu'au 31 janvier (§ 18 et § 99a de la loi sur les impôts locaux). À Bratislava, aussi via le Bratislavské konto.
Source : Loi sur les impôts locaux · Bratislava : taxe foncière
Les honoraires du notaire se calculent sur la valeur générale du patrimoine du défunt par tranches : 2 % sur les premiers 3 300 €, 1 % jusqu'à 16 500 €, 0,7 % jusqu'à 33 100 €, 0,4 % jusqu'à 99 500 € et 0,2 % jusqu'à 663 800 €. Au-delà, plus rien n'est compté. Le minimum est de 23 €.
Aux honoraires s'ajoutent la TVA (DPH) de 23 %, si le notaire y est assujetti, ainsi que le remboursement des débours et de la perte de temps. Ils sont payés par les héritiers au prorata de ce qu'ils ont reçu. Pour une procédure particulièrement complexe, le tribunal peut les majorer jusqu'à 50 %.
Oui, depuis le 1. 4. 2024 selon la valeur nette de la succession : jusqu'à 3 319 €, 10 € ; jusqu'à 9 958 €, 25 € ; au-delà de ce montant 0,2 %, mais au maximum 250 €.
Les honoraires du notaire s'élèvent à 880,80 €, soit environ 1 083 € avec TVA 23 %. Les frais de justice seraient de 0,2 %, soit 500 €, mais le maximum dû est de 250 €. Au total environ 1 333 € plus le remboursement des débours du notaire. L'inscription au registre foncier par enregistrement est gratuite, l'extrait du titre de propriété coûte 12 €.
Source : Décret 31/1993 sur les honoraires des notaires · AKMV : frais de justice à partir du 1. 4. 2024
La demande d'inscription du contrat de vente au registre foncier coûte 100 €, 50 € par voie électronique. L'inscription accélérée sous 15 jours coûte 300 €, 150 € par voie électronique. S'y ajoutent la commission de l'agence immobilière et, le cas échéant, l'impôt et l'assurance maladie si la vente n'est pas exonérée.
S'il ne s'agit que d'une question de droit et que les faits ne sont pas contestés, le notaire tranche directement (§ 193 CMP). Si les faits sont contestés, par exemple la validité du testament, le notaire, après une tentative de conciliation, renvoie l'héritier dont le droit est le moins probable à introduire une action en justice, dans un délai d'au moins 1 mois. S'il ne le fait pas, le litige est réputé tranché en sa défaveur (§ 194 CMP). Là, vous avez besoin d'un avocat.
Sans accord, le notaire confirme la succession selon les parts et vous devenez copropriétaires indivis. L'indivision peut être dissoute par accord, sinon par le tribunal à la demande de n'importe quel copropriétaire (§ 142 OZ). Le tribunal envisage d'abord le partage, puis l'attribution du bien à un seul copropriétaire moyennant une compensation appropriée, et seulement en dernier lieu la vente et le partage du produit.
Un procès dure longtemps et coûte de l'argent. Il vaut donc la peine d'essayer d'abord de trouver un accord.
Source : Code civil
Dans les litiges familiaux, souvent oui. Le médiateur conduit la discussion, il ne décide pas. L'accord issu de la médiation est écrit et contraignant, et il peut être rendu exécutoire sous forme d'acte notarié ou de transaction homologuée par le tribunal (loi sur la médiation).
Source : Loi sur la médiation
Nous ne sommes pas juristes et ne fournissons pas de services juridiques. Mais un litige autour d'un appartement hérité est souvent un litige de chiffres : combien vaut le bien, combien chacun recevrait et si quelqu'un peut se permettre de racheter les parts des autres. Nous préparons une évaluation neutre unique pour tous, rencontrons tous les héritiers en même temps (aussi en ligne) et comparons les options avec des chiffres. Si le problème est juridique, nous vous le disons franchement et vous recommandons un avocat, un médiateur ou la démarche à suivre chez le notaire.
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