Ocenění dědictví pro notáře. Zdarma do 24 h.

Notář jako soudní komisař určuje usnesením obecnou hodnotu majetku ke dni smrti zůstavitele (§ 200 CMP). Zákon ji definuje jako cenu, které by se dosáhlo na trhu při poctivém prodeji, a znalecký posudek k tomu nepředepisuje.

Ocenění od realitní kanceláře můžete notáři předložit jako podklad. V praxi ho notáři běžně přijímají, pokud se na hodnotě dědicové shodnou. O hodnotě však rozhoduje notář. Pokud on nebo některý z dědiců trvá na znaleckém posudku, doporučíme vám znalce.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Znalecký posudek vypracuje soudní znalec zapsaný v seznamu znalců podle předepsané metodiky. Stojí běžně stovky eur a trvá dny až týdny. Je potřeba zejména při sporu o hodnotu nebo když si ho vyžádá notář, například pokud je účastníkem dohody nezletilý.

Naše ocenění je tržní odhad realitní kanceláře postavený na srovnatelných prodejích. Je zdarma a přijde do 24 hodin. Na dokumentu vždy píšeme, že nejde o znalecký posudek.

Nic neplatíte a nic nepodepisujete. Děláme to proto, že část dědiců se později rozhodne nemovitost prodat, pronajmout nebo vyplatit sourozence. Tehdy se rádi vrátí k někomu, kdo jejich nemovitost už zná. Pokud nás potom nebudete potřebovat, je to zcela v pořádku.

Ke dni smrti zůstavitele (§ 200 odst. 1 CMP). Proto se ve formuláři ptáme na toto datum a porovnáváme prodeje z daného období, ne dnešní ceny.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Na hodnotě se dědicové mohou dohodnout, ale výhoda bývá malá. Odměna notáře se u bytů v Bratislavě počítá z větší části sazbou 0,2 %, takže rozdíl bývá ve stovkách eur.

Hodnota z usnesení o dědictví je však při pozdějším prodeji vaším výdajem. Pokud prodej nebude osvobozen od daně, nízká hodnota zvýší zdanitelný rozdíl, ze kterého se platí daň 19 až 35 % a zdravotní pojištění 16 %. Podívejte se na kalkulačku na této stránce.

Zdroj: Finanční správa SR: prodej zděděné nemovitosti

Stačí lokalita a přibližné parametry. List vlastnictví si stáhneme sami. Fotky, výzva od notáře nebo starší znalecký posudek pomohou zpřesnit hodnotu, ale nejsou povinné.

Prodávat přes nás nemusíte. Ocenění není vázáno na žádnou smlouvu.

Pracujeme v celé Bratislavě a v obcích kolem ní. U nemovitosti jinde na Slovensku vám do 24 hodin dáme vědět, zda ji umíme ocenit, nebo doporučíme někoho z místa.

Nemusíte. Matrika oznámí úmrtí soudu (§ 173 CMP) a soud zahájí řízení i bez návrhu, jakmile se o úmrtí dozví (§ 174 CMP). Příslušný je okresní soud podle posledního trvalého pobytu zůstavitele.

Soud pověří řízením notáře jako soudního komisaře (§ 161 CMP). Notáře přiděluje soud podle rozvrhu, dědicové si ho nevybírají. Jako prvního notář obvykle kontaktuje toho, kdo vypravil pohřeb.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR) · Slovensko.sk: životní situace úmrtí

Notář zjišťuje dědice, majetek a dluhy zůstavitele (§ 175 CMP) a ověří v centrálním registru, zda existuje závěť nebo listina o vydědění. Údaje z bank a katastru si notář zjišťuje i sám.

Přineste si doklady o pohřbu, úmrtní list, rodné a oddací listy, závěť (pokud ji máte), výpisy z účtů, technické průkazy vozidel a doklady o pohledávkách a dluzích zůstavitele. Pokud máte list vlastnictví nebo ocenění nemovitosti, vezměte je také.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Zákon lhůtu nestanoví. Jednoduchá řízení trvají v praxi obvykle 3 až 6 měsíců, složitá i více než rok.

Řízení prodlužuje spor mezi dědici, neznámí dědicové (veřejná vyhláška se lhůtou nejméně 1 měsíc), dědicové v zahraničí, výzva věřitelům při dluzích (nejméně 1 měsíc) nebo předlužené dědictví. Dohody s účastí nezletilého dnes schvaluje přímo notář v usnesení, což řízení zkrátilo.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Ne. Jednání se nařizuje zejména při sporném dědickém právu, vypořádání společného jmění manželů nebo při dohodě více dědiců. Pokud dědí jediný dědic, jednání není potřeba (§ 191 CMP).

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Usnesením o dědictví (uznesenie o dedičstve) notář potvrdí dědictví podle podílů, schválí dohodu dědiců nebo dohodu o přenechání předluženého dědictví věřitelům (§ 203 CMP). Uvádí i obecnou hodnotu majetku. Pojem „osvědčení o dědictví“ se od 1. 7. 2016 nepoužívá.

Odvolání se podává do 15 dnů od doručení. Pokud se všichni účastníci na jednání odvolání vzdají, usnesení je pravomocné hned. To je důležité, pokud chcete rychle prodávat.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Zpravidla ne. Notář pošle pravomocné usnesení na katastr do 30 dnů od nabytí právní moci a katastr zapíše dědice na list vlastnictví záznamem (§ 21 a § 34 katastrálního zákona). Zápis záznamem se nezpoplatňuje.

Zdroj: Katastrální zákon (SR)

Pokud se po skončení řízení objeví majetek, který nebyl projednán, projedná se v dodatečném řízení (§ 211 CMP). Soudní poplatek je v něm 1 %, nejméně 10 € a nejvýše 250 €.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR) · AKMV: soudní poplatky od 1. 4. 2024

Pokud zůstavitel nezanechal žádný majetek, soud řízení zastaví (§ 187 CMP). Majetek nepatrné hodnoty může soud vydat tomu, kdo vypravil pohřeb (§ 188 CMP). Odměna notáře při zastaveném řízení je 13 €.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR) · Vyhláška 31/1993 o odměnách notářů

Dědí se podle dědických skupin slovenského občanského zákoníku (OZ):

• 1. skupina (§ 473): děti a manžel stejným dílem. Za dítě, které nedědí, nastupují jeho děti.
• 2. skupina (§ 474): pokud nejsou potomci, dědí manžel (nejméně polovinu), rodiče a osoby, které se zůstavitelem žily alespoň rok ve společné domácnosti a staraly se o ni nebo byly na něj odkázány výživou.
• 3. skupina (§ 475): sourozenci a spolužijící osoby. Za sourozence, který nedědí, nastupují jeho děti.
• 4. skupina (§ 475a): prarodiče, případně jejich děti.

Pokud nedědí nikdo, dědictví připadne státu.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR)

Potomky ne zcela. Nezletilý potomek musí dostat alespoň celý svůj zákonný podíl a zletilý alespoň polovinu zákonného podílu (§ 479 OZ). Závěť, která to nerespektuje, je v této části neplatná, pokud potomek nebyl platně vyděděn.

Vydědit potomka lze jen z důvodů uvedených v § 469a OZ, například pokud trvale neprojevuje o zůstavitele opravdový zájem.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR)

Ano, do 1 měsíce od vyrozumění notářem, ústně u notáře nebo písemně. Odmítnutí nelze odvolat, podmínit ani omezit na část dědictví. Odmítnout nemůže ten, kdo se už choval jako dědic (§ 463 OZ).

Pokud chcete, aby nemovitost připadla konkrétnímu dědici, slouží k tomu dohoda dědiců, ne odmítnutí.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR) · Civilný mimosporový poriadok (SR)

Více dědiců se může dohodnout, kdo co nabude, například že byt převezme jeden z nich a ostatní vyplatí. Notář dohodu schválí usnesením, pokud neodporuje zákonu ani dobrým mravům (§ 482 OZ). Bez dohody potvrdí dědictví podle podílů a dědicové se stanou podílovými spoluvlastníky.

Finanční vyrovnání mezi dědici podle usnesení o dědictví se nezdaňuje.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR) · Finanční správa SR: příjem získaný děděním

Nejprve se v dědickém řízení vypořádá společné jmění manželů (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, BSM) (§ 195 CMP). Zpravidla polovina patří pozůstalému manželovi a do dědictví jde jen druhá polovina. Tu dědí dědicové včetně pozůstalého manžela.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Ano, ale jen do výše ceny nabytého dědictví (§ 470 OZ). Pokud jsou dluhy vyšší než majetek, dědicové se mohou s věřiteli dohodnout na přenechání dědictví k úhradě dluhů, jinak soud nařídí likvidaci (§ 202 a § 205 CMP).

Zdroj: Občiansky zákonník (SR) · Civilný mimosporový poriadok (SR)

Dědictví se nabývá smrtí zůstavitele (§ 460 OZ). Během řízení však dědicové mohou věci z dědictví zcizit jen se souhlasem soudu, tedy notáře (§ 201 CMP). Kupní smlouva se proto obvykle podepisuje až po pravomocném usnesení o dědictví.

Prodej můžete připravovat hned: ocenění, fotky, dohodu s ostatními dědici i hledání kupujícího. S kupujícím se dá podepsat rezervační smlouva nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě s podmínkou skončení řízení.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR) · Civilný mimosporový poriadok (SR)

Po nabytí právní moci usnesení ano: k návrhu na vklad se přiloží usnesení s doložkou právní moci. Praxe katastrů se však může lišit a banky kupujících, kteří kupují na hypotéku, obvykle chtějí vidět dědice zapsané na listu vlastnictví. Termín prodeje proto plánujeme podle toho, kdo je kupující.

Zdroj: Katastrální zákon (SR)

Osvobození od daně se nevztahuje na příjmy podle smlouvy o budoucím prodeji uzavřené do 5 let od nabytí nemovitosti, i když se kupní smlouva podepíše později. Pokud jste blízko hranice 5 let, smlouvu o budoucí smlouvě podepisujte až po jejím uplynutí a termín si ověřte s daňovým poradcem.

Zdroj: Finanční správa SR: osvobození příjmu z prodeje

Pokud se prodává celá nemovitost, kupní smlouvu podepisují všichni spoluvlastníci. Každý může prodat i jen svůj podíl, ale ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo, kromě převodu blízké osobě (§ 140 OZ). Podíl se prodává hůře a za nižší cenu než celá nemovitost.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR)

Po skončení řízení ano. Během řízení mohou dědicové bez souhlasu notáře dělat jen běžné hospodaření (§ 201 CMP), proto si dlouhodobý nájem předem ověřte u notáře. Příjem z pronájmu se zdaňuje (§ 6 odst. 3 ZDP), ale 500 € ročně je osvobozeno. Na slovenském daňovém úřadě je třeba se zaregistrovat do konce měsíce následujícího po měsíci, ve kterém pronájem začal, bez ohledu na výši příjmu. Z dlouhodobého pronájmu se neplatí odvody.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR) · Finanční správa SR: osvobození příjmů z pronájmu · Finanční správa SR: registrace při pronájmu

Ne. Daň z dědictví byla zrušena k 1. 1. 2004. Zděděná nemovitost není ani příjmem dědice (§ 3 odst. 2 písm. a) ZDP), takže samotné dědění nikde nepřiznáváte. Daň může vzniknout až při prodeji nebo pronájmu.

Zdroj: Slovensko.sk: daň z dědictví · Finanční správa SR: příjem získaný děděním

Přímá linie jsou rodiče, děti, prarodiče a vnoučata. Stejný režim má i pozůstalý manžel. Prodej je osvobozen, pokud od nabytí nemovitosti zůstavitelem uplynulo alespoň 5 let (§ 9 odst. 1 písm. b) ZDP). Doba zůstavitele a vaše se sčítají, při postupném dědění i přes více generací.

Příklad Finanční správy SR: byt zděděný v dubnu 2023 po dědečkovi, který ho vlastnil dlouhá léta, a prodaný v květnu 2026 je osvobozen.

Zdroj: Finanční správa SR: prodej zděděné nemovitosti · Zákon o dani z příjmů (SR)

Nepřímá linie jsou například sourozenci, synovci, neteře, tety, strýcové a bratranci. Doba vlastnictví zůstavitele se nezapočítává. Prodej je osvobozen až po 5 letech ode dne, kdy jste nemovitost nabyli vy (§ 9 odst. 1 písm. a) ZDP).

Pro daň z příjmů se jako den nabytí počítá den smrti zůstavitele, ne nabytí právní moci usnesení ani zápis do katastru.

Zdroj: Finanční správa SR: prodej zděděné nemovitosti · Finanční správa SR: příjem získaný děděním

Zdaňuje se rozdíl mezi prodejní cenou a výdaji (§ 8 ZDP). Výdajem je obecná cena nemovitosti uvedená v usnesení o dědictví. Připočítat můžete i prokázané náklady, například opravy a zhodnocení, a podle daňových portálů i provizi realitní kanceláře a právní služby. Ztrátu uplatnit nelze.

Sazby daně od roku 2026 se uplatňují na celkový základ daně včetně mzdy: 19 % do 43 983,32 €, 25 % do 60 349,21 €, 30 % do 75 010,32 € a 35 % nad tuto částku.

Zdroj: Finanční správa SR: výdaje při prodeji · Podnikajte.sk: důležitá čísla 2026

Ze zdanitelného prodeje se platí zdravotní pojištění, od 1. 1. 2026 ve výši 16 % ze zdanitelného rozdílu. Doplácí se v ročním zúčtování zdravotní pojišťovny v následujícím roce. Sociální odvody se z prodeje neplatí. Z osvobozeného prodeje se neplatí nic.

Zdroj: VšZP: sazba pojistného od 1. 1. 2026

Zdanitelný prodej uvádíte v daňovém přiznání typu B za rok, ve kterém jste dostali peníze. Přiznání podáváte, pokud zdanitelné příjmy za rok přesáhnou 2 983,37 € (rok 2026), a to i tehdy, když po odečtení výdajů nevznikne žádná daň. Lhůta je 31. března následujícího roku, oznámením ji lze prodloužit do 30. června. Pokud je prodej osvobozen a nemáte jiné zdanitelné příjmy, přiznání kvůli němu nepodáváte. Spoluvlastníci zdaňují každý svůj podíl.

Zdroj: Finanční správa SR: povinnost podat přiznání za 2026

Hodnota v usnesení 250 000 €, prodejní cena 280 000 €, prokázané náklady 8 000 €. Od smrti tety uběhly 2 roky, prodej je tedy zdanitelný.

Základ daně je 22 000 €. Pokud nemá jiné příjmy, daň při 19 % je 4 180 € a zdravotní pojištění 16 % je 3 520 €, celkem asi 7 700 €. Se mzdou může část rozdílu spadnout do pásma 25 %. Kdyby synovec počkal 5 let od smrti tety, neplatil by nic.

Zdroj: Finanční správa SR: prodej zděděné nemovitosti · VšZP: sazba pojistného od 1. 1. 2026

Při dědění vzniká povinnost platit daň z nemovitostí prvním dnem měsíce následujícího po nabytí právní moci usnesení o dědictví. Přiznání se podává obci do 30 dnů od vzniku této povinnosti, ne až do 31. ledna (§ 18 a § 99a zákona o místních daních). V Bratislavě i přes Bratislavské konto.

Zdroj: Zákon o místních daních (SR) · Bratislava: daň z nemovitostí

Odměna notáře se počítá z obecné hodnoty majetku zůstavitele po pásmech: 2 % z prvních 3 300 €, 1 % do 16 500 €, 0,7 % do 33 100 €, 0,4 % do 99 500 € a 0,2 % do 663 800 €. Z vyšší částky se už nic nepočítá. Minimum je 23 €.

K odměně se připočítává DPH 23 %, pokud je notář plátcem, a náhrady hotových výdajů a za ztrátu času. Platí ji dědicové poměrně podle toho, co nabyli. Při mimořádně náročném řízení ji soud může zvýšit až o 50 %.

Zdroj: Vyhláška 31/1993 o odměnách notářů

Ano, od 1. 4. 2024 podle čisté hodnoty dědictví: do 3 319 € je to 10 €, do 9 958 € 25 € a nad tuto částku 0,2 %, nejvýše však 250 €.

Zdroj: AKMV: soudní poplatky od 1. 4. 2024

Odměna notáře vychází 880,80 €, s DPH 23 % přibližně 1 083 €. Soudní poplatek by byl 0,2 %, tedy 500 €, platí se však nejvýše 250 €. Celkem asi 1 333 € plus náhrady výdajů notáře. Zápis do katastru záznamem je bez poplatku, výpis z listu vlastnictví stojí 12 €.

Zdroj: Vyhláška 31/1993 o odměnách notářů · AKMV: soudní poplatky od 1. 4. 2024

Návrh na vklad kupní smlouvy do katastru stojí 100 €, elektronicky 50 €. Zrychlený vklad do 15 dnů stojí 300 €, elektronicky 150 €. K tomu provize realitní kanceláře a případně daň a zdravotní pojištění, pokud prodej není osvobozen.

Zdroj: AKMV: soudní poplatky od 1. 4. 2024

Pokud jde jen o právní otázku a skutečnosti nejsou sporné, rozhodne přímo notář (§ 193 CMP). Pokud jsou sporné skutečnosti, například platnost závěti, notář po pokusu o smír odkáže dědice s méně pravděpodobným právem, aby podal žalobu, ve lhůtě nejméně 1 měsíc. Pokud ji nepodá, spor se považuje za rozhodnutý v jeho neprospěch (§ 194 CMP). Tady už potřebujete advokáta.

Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR)

Bez dohody notář potvrdí dědictví podle podílů a stanete se podílovými spoluvlastníky. Spoluvlastnictví se dá zrušit dohodou, jinak na návrh kteréhokoli spoluvlastníka soudem (§ 142 OZ). Soud zvažuje nejprve rozdělení, potom přikázání věci jednomu spoluvlastníkovi za přiměřenou náhradu a až nakonec prodej a rozdělení výtěžku.

Soudní spor trvá dlouho a stojí peníze. Proto se vyplatí zkusit dohodu dříve.

Zdroj: Občiansky zákonník (SR)

Při rodinných sporech často ano. Mediátor vede rozhovor, nerozhoduje. Dohoda z mediace je písemná a závazná a dá se učinit vykonatelnou jako notářský zápis nebo soudem schválený smír (zákon o mediaci).

Zdroj: Zákon o mediaci (SR)

Nejsme právníci a právní služby neposkytujeme. Spor o zděděný byt je však často spor o čísla: kolik nemovitost stojí, kolik by dostal každý a zda si někdo může dovolit ostatní vyplatit. Připravíme jedno neutrální ocenění pro všechny, sejdeme se se všemi dědici najednou (i online) a porovnáme možnosti s čísly. Pokud je problém právní, řekneme vám to rovnou a doporučíme advokáta, mediátora nebo postup u notáře.