Ingatlanörökösöknek · Bratislava és környéke
Egy közeli hozzátartozó elvesztése nehéz. Az értéket a közjegyző számára legalább mi elintézzük Ön helyett. Töltsön ki néhány adatot, és 24 órán belül elküldjük Önnek az ingatlaniroda piaci értékbecslését, amely a hagyatéki eljárás alapjául szolgál.
Miért fontos
A hagyatéki eljárásban a közjegyző állapítja meg az örökhagyó vagyonának általános értékét. A legtöbb örökös nem tudja, milyen összeget adjon meg, és nem akar emiatt szakértőt fizetni.
És az időpontra gyakran napokat, heteket kell várni. Ha az örökösök egyetértenek az értékben, a törvény nem írja elő az érték megállapításához.
Az árak Bratislavában az elmúlt években jelentősen elmozdultak. Egy emlékezetből vagy egyetlen hirdetésből vett összeg messze lehet a piactól.
A hagyatéki végzésben (uznesenie o dedičstve) szereplő érték később eladáskor költségként érvényesíthető. Az alulértékelés magasabb adót jelenthet.
Online értékbecslés · 3 perc
Kitöltés közben látja, hogyan áll össze a dokumentuma. Az értéket az ingatlanközvetítő a tulajdoni lap és az összehasonlítható eladások ellenőrzése után tölti ki. A megkezdett űrlapot megjegyezzük, bármikor visszatérhet hozzá.
A közjegyzőnek
A vagyon általános értéke az az ár, amelyet a piacon el lehetne érni tisztességes eladás során, amikor a vevő és az eladó egyaránt tájékozottan és körültekintően jár el.
Az ingatlaniroda értékbecslését alapdokumentumként benyújthatja a közjegyzőnek. A gyakorlatban a közjegyzők rendszerint elfogadják, ha az örökösök egyetértenek az értékben. Az értékről a közjegyző dönt, ezért a dokumentum mindent tartalmaz, amire ehhez szüksége van.
Az értéket az örökhagyó halálának időpontjára határozzuk meg, az adott időszak összehasonlítható eladásai alapján. Ha a haláleset óta hosszabb idő telt el, ezt a dokumentum figyelembe veszi.
Ha az örökösök nem értenek egyet az értékben, vagy ha a közjegyző szakvéleményt kér, például amikor a megállapodás egyik résztvevője kiskorú. Ilyenkor ezt rögtön megmondjuk, és ellenőrzött szakértőt ajánlunk.
Mit kap
Minta · az adatok illusztrációk
A tulajdoni lap adatai: kataszteri terület, LV szám, parcella, lakásszám és tulajdoni hányad. A közjegyző könnyen összeveti őket az ingatlan-nyilvántartási kivonattal.
Kifejezetten feltüntetjük, hogy az örökhagyó halálának napjára vonatkozó piaci értékbecslésről van szó, a hagyatéki eljárás alapdokumentumaként, nem pedig szakértői véleményről.
Alapterület, elrendezés, emelet, a lakás és a ház állapota, energetika és környék. Ha vannak fotói, felhasználjuk őket. Ha nincsenek, az Ön adataiból és az ingatlan-nyilvántartásból indulunk ki.
Hasonló ingatlanok árai a környéken a haláleset időszakából. Saját ügyleteinkből és piaci adatokból indulunk ki, nem egyetlen hirdetésből.
Egy világos összeg, amelyet megadhat a közjegyzőnél, és egy reális sáv, amelyben az ingatlan a piacon elkelne.
A dokumentum alatt egy konkrét ingatlanközvetítő áll telefonszámmal. Ha a közjegyzőnek kérdése van, közvetlenül minket hív.
Adó és díjak
Az alacsonyabb összeggel pár száz eurót spórol a közjegyzői díjon. Ha azonban az ingatlant később eladja, és az eladás nem adómentes, költségként éppen a hagyatéki végzésben szereplő érték érvényesíthető. Mozgassa a számokat.
–
* A közjegyző bírósági biztosi díja a 31/1993 sz. rendelet díjszabása szerint (2 % 3 300 €-ig, majd csökkenően egészen 0,2 %-ig) plusz 23 % ÁFA (DPH), költségtérítés és bírósági illeték nélkül; csak erre az ingatlanra számítva. ** Adóköteles különbözet = eladási ár mínusz a végzésben szereplő érték, további költségek nélkül. Adó a 2026-os kulcsok szerint (19 % 43 983 €-ig, utána 25, 30 és 35 %), feltételezve, hogy nincs más jövedelme, plusz 16 % egészségbiztosítási járulék. Tájékoztató jellegű számítás, nem helyettesíti az adótanácsadót. Források: Szlovák Pénzügyi Igazgatóság (Finančná správa SR), VšZP.
Örökölt ingatlan eladása
Az eladást azonnal előkészítheti. Az eljárás alatt az ingatlan csak a közjegyző hozzájárulásával adható el, ezért az adásvételi szerződést rendszerint csak a jogerős hagyatéki végzés után írják alá. Addigra a vevőt készen tudjuk tartani.
Értékbecslés, megállapodás a többi örökössel, kiürítés, fotók és alaprajz. Felmérjük a vevők érdeklődését.
Foglalási szerződés vagy előszerződés az eljárás lezárásának feltételével. Eladás az eljárás alatt csak a közjegyző hozzájárulásával (§ 201 CMP).
Ha minden örökös lemond a fellebbezésről, a végzés azonnal jogerős. Egyébként 15 napos fellebbezési határidő fut.
Adásvételi szerződés és bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba. A közjegyző 30 napon belül megküldi a végzést az ingatlan-nyilvántartásnak. A vevők bankjai általában látni akarják az örökösöket a tulajdoni lapon.
Figyeljen az 5 évre és az előszerződésre. Ha az eladás még nem adómentes, a megszerzéstől számított 5 éven belül megkötött előszerződés megszüntetheti az adómentességet, még akkor is, ha az adásvételi szerződést később írja alá. Határesetekben az eladást adótanácsadóval tervezzük. Számolja ki a saját határidejét
A hagyatéki eljárás után
Az értékbecslés az Öné, és semmivel sem tartozik érte. Ha a következő lépésen gondolkodik, mindenben tanácsot adunk, ami ezzel összefügg.
Fotók, videó, alaprajz, célzott hirdetés és megtekintések. Több örökös esetén összehangoljuk az aláírásokat és a kommunikációt mindenkivel.
Ingyenes eladási elemzés az urbanista.sk oldalon →Mennyit fizessen a testvéreinek, ha egyikük megtartja az ingatlant?
Az örököstársak kifizetéséhez jelzáloghitel is használható. A bankok ajánlatait jelzáloghitel-specialistánk, Dávid Kukan hasonlítja össze Önnek.
Megbecsüljük a reális bérleti díjat, bérlőt találunk, és elkészítjük a szerződést és az átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
Segítünk a kiürítésben, a takarításban, a közművek átírásában és a kulcsok átadásában. Nem kell egyedül intéznie.
Nem vagyunk jogászok, de gyakran tudunk segíteni világos számokkal és egy közös találkozóval. Ha szükséges, ügyvédhez vagy mediátorhoz irányítjuk Önt. Hogyan segítünk
Amikor az örökösök nem értenek egyet
Az örökölt lakás körüli viták többsége nem a paragrafusokról szól, hanem arról, mennyit ér az ingatlan, és ki akarja. Ebben tudunk segíteni. Ahol jogászra van szükség, azt rögtön megmondjuk, és útba igazítjuk Önt.
Folyamat
Semmit sem kell sehová vinnie. A tulajdoni lapot mi magunk töltjük le.
Ingatlan típusa, elhelyezkedés, hozzávetőleges paraméterek és elérhetőség. Ha van tulajdoni lapja vagy fotói, csatolja őket.
Letöltjük a tulajdoni lapot, ellenőrizzük a tulajdoni hányadokat és a terheket. Ha valami hiányzik, felhívjuk Önt.
Értékbecslés összehasonlítható eladásokkal és világos összeggel, a közjegyző számára előkészítve. E-mailben érkezik.
Ha az örökösök egyetértenek az értékben, a közjegyző feltünteti a hagyatéki végzésben. Ha kérdése lenne, a dokumentumon szerepel az elérhetőségünk.
Eladás, bérbeadás vagy az örököstársak kifizetése. Ha nincs ránk szüksége, többé nem jelentkezünk.
Ki készíti az értékbecslést
Az URBANISTA alapítója, ingatlanközvetítő
Öröklésnél az emberek nem csak számokkal foglalkoznak. A családdal, a határidőkkel és egy közeli hozzátartozó hátrahagyott dolgaival. Ezért először világos értéket adunk Önnek, majd a döntést Önre bízzuk.
Kérdések és válaszok
Az eljárás, ki örököl, mikor érdemes eladni, adók és díjak. A válaszok a törvényeken és a Pénzügyi Igazgatóság tájékoztatásán alapulnak, a legtöbbnél a forrás is fel van tüntetve. Nem minősülnek jogi vagy adótanácsadásnak az Ön konkrét esetére.
A közjegyző bírósági biztosként végzésben állapítja meg a vagyon általános értékét az örökhagyó halálának napjára (§ 200 CMP). A törvény ezt úgy határozza meg, mint azt az árat, amelyet tisztességes eladás során a piacon el lehetne érni, és ehhez nem ír elő szakértői véleményt.
Az ingatlaniroda értékbecslését alapdokumentumként benyújthatja a közjegyzőnek. A gyakorlatban a közjegyzők rendszerint elfogadják, ha az örökösök egyetértenek az értékben. Az értékről azonban a közjegyző dönt. Ha ő vagy valamelyik örökös ragaszkodik a szakértői véleményhez, szakértőt ajánlunk Önnek.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
A szakértői véleményt a szakértői névjegyzékbe bejegyzett igazságügyi szakértő készíti el az előírt módszertan szerint. Általában több száz euróba kerül, és napokig vagy hetekig tart. Főleg az értékről szóló vitánál van rá szükség, vagy ha a közjegyző kéri, például ha a megállapodás egyik résztvevője kiskorú.
A mi értékbecslésünk az ingatlaniroda piaci becslése, amely összehasonlítható eladásokon alapul. Ingyenes, és 24 órán belül megérkezik. A dokumentumon mindig feltüntetjük, hogy nem szakértői véleményről van szó.
Semmit sem fizet, és semmit sem ír alá. Azért csináljuk, mert az örökösök egy része később úgy dönt, hogy eladja, bérbe adja az ingatlant, vagy kifizeti a testvéreit. Ilyenkor szívesen fordulnak vissza valakihez, aki már ismeri az ingatlanukat. Ha utána nem lesz ránk szüksége, az teljesen rendben van.
Az örökhagyó halálának napjára (§ 200 ods. 1 CMP). Ezért kérdezünk rá az űrlapon erre a dátumra, és az adott időszak eladásait hasonlítjuk össze, nem a mai árakat.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Az értékben az örökösök megállapodhatnak, de az előny általában csekély. A közjegyző díja a bratislavai lakásoknál nagyrészt 0,2 %-os kulccsal számolódik, így a különbség általában néhány száz euró.
A hagyatéki végzésben szereplő érték azonban a későbbi eladásnál az Ön költsége. Ha az eladás nem lesz adómentes, az alacsony érték növeli az adóköteles különbözetet, amelyből 19–35 % adót és 16 % egészségbiztosítási járulékot kell fizetni. Nézze meg a kalkulátort ezen az oldalon.
Elég az elhelyezkedés és a hozzávetőleges paraméterek. A tulajdoni lapot mi magunk töltjük le. A fotók, a közjegyző felhívása vagy egy régebbi szakértői vélemény segítenek pontosítani az értéket, de nem kötelezőek.
Nem kell rajtunk keresztül eladnia. Az értékbecslés semmilyen szerződéshez nincs kötve.
Egész Bratislavában és a környező településeken dolgozunk. Szlovákia más részén lévő ingatlan esetén 24 órán belül jelezzük, hogy tudjuk-e értékelni, vagy helyi szakembert ajánlunk.
Nem kell. Az anyakönyvi hivatal értesíti a bíróságot a halálesetről (§ 173 CMP), és a bíróság kérelem nélkül is megindítja az eljárást, amint tudomást szerez a halálesetről (§ 174 CMP). Az örökhagyó utolsó állandó lakóhelye szerinti járásbíróság illetékes.
A bíróság az eljárás lefolytatásával közjegyzőt bíz meg bírósági biztosként (§ 161 CMP). A közjegyzőt a bíróság jelöli ki ügyelosztási rend szerint, az örökösök nem választhatják. A közjegyző általában elsőként azt keresi meg, aki a temetést intézte.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok) · Slovensko.sk: élethelyzet – haláleset
A közjegyző felméri az örökösöket, az örökhagyó vagyonát és tartozásait (§ 175 CMP), és a központi nyilvántartásban ellenőrzi, van-e végrendelet vagy kitagadó nyilatkozat. A bankok és az ingatlan-nyilvántartás adatait a közjegyző maga is lekéri.
Hozza magával a temetés iratait, a halotti anyakönyvi kivonatot, a születési és házassági anyakönyvi kivonatokat, a végrendeletet (ha van), a bankszámlakivonatokat, a járművek forgalmi engedélyeit, valamint az örökhagyó követeléseiről és tartozásairól szóló iratokat. Ha van tulajdoni lapja vagy ingatlan-értékbecslése, azokat is vigye magával.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
A törvény nem szab határidőt. Az egyszerű eljárások a gyakorlatban általában 3–6 hónapig tartanak, a bonyolultak akár egy évnél tovább is.
Az eljárást meghosszabbítja az örökösök közötti vita, az ismeretlen örökösök (hirdetményi felhívás legalább 1 hónapos határidővel), a külföldön élő örökösök, a hitelezők felhívása tartozás esetén (legalább 1 hónap) vagy a túlterhelt hagyaték. A kiskorú részvételével kötött megállapodásokat ma közvetlenül a közjegyző hagyja jóvá a végzésben, ami lerövidítette az eljárást.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Nem. Tárgyalást főleg vitatott öröklési jog, a házastársi közös vagyon rendezése vagy több örökös megállapodása esetén rendelnek el. Ha egyetlen örökös örököl, tárgyalásra nincs szükség (§ 191 CMP).
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
A hagyatéki végzésben (uznesenie o dedičstve) a közjegyző megerősíti az öröklést a hányadok szerint, jóváhagyja az örökösök megállapodását vagy a túlterhelt hagyaték hitelezőknek való átengedéséről szóló megállapodást (§ 203 CMP). Feltünteti a vagyon általános értékét is. Az „öröklési bizonyítvány” (osvedčenie o dedičstve) fogalma 2016. 7. 1. óta nem használatos.
Fellebbezni a kézbesítéstől számított 15 napon belül lehet. Ha a tárgyaláson minden résztvevő lemond a fellebbezésről, a végzés azonnal jogerős. Ez fontos, ha gyorsan szeretne eladni.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Általában nem. A közjegyző a jogerőre emelkedéstől számított 30 napon belül megküldi a jogerős végzést az ingatlan-nyilvántartásnak (kataster), amely feljegyzéssel (záznam) bejegyzi az örökösöket a tulajdoni lapra (a kataszteri törvény § 21 és § 34). A feljegyzéssel történő bejegyzés díjmentes.
Forrás: Kataszteri törvény
Ha az eljárás lezárása után olyan vagyon kerül elő, amelyet nem tárgyaltak, azt pótlólagos eljárásban tárgyalják (§ 211 CMP). A bírósági illeték ebben 1 %, legalább 10 € és legfeljebb 250 €.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok) · AKMV: bírósági illetékek 2024. 4. 1-től
Ha az örökhagyó semmilyen vagyont nem hagyott hátra, a bíróság megszünteti az eljárást (§ 187 CMP). A csekély értékű vagyont a bíróság kiadhatja annak, aki a temetést intézte (§ 188 CMP). A közjegyző díja megszüntetett eljárásnál 13 €.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok) · 31/1993 sz. rendelet a közjegyzői díjakról
Az öröklés a Polgári Törvénykönyv (OZ) öröklési csoportjai szerint történik:
Ha senki sem örököl, a hagyaték az államra száll.
A leszármazottakat nem egészen. A kiskorú leszármazottnak legalább a teljes törvényes részét, a nagykorúnak legalább a törvényes rész felét meg kell kapnia (§ 479 OZ). Az ezt figyelmen kívül hagyó végrendelet ebben a részében érvénytelen, ha a leszármazottat nem tagadták ki érvényesen.
Leszármazottat csak a § 469a OZ szerinti okokból lehet kitagadni, például ha tartósan nem mutat őszinte érdeklődést az örökhagyó iránt.
Igen, a közjegyző értesítésétől számított 1 hónapon belül, szóban a közjegyzőnél vagy írásban. A visszautasítást nem lehet visszavonni, feltételhez kötni vagy a hagyaték egy részére korlátozni. Nem utasíthatja vissza az, aki már örökösként viselkedett (§ 463 OZ).
Ha azt szeretné, hogy az ingatlan egy konkrét örökösé legyen, erre az örökösök megállapodása szolgál, nem a visszautasítás.
Forrás: Polgári Törvénykönyv (Občiansky zákonník) · Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Több örökös megállapodhat arról, ki mit szerez meg, például hogy a lakást egyikük veszi át, és kifizeti a többieket. A közjegyző a megállapodást végzésben hagyja jóvá, ha nem ellentétes a törvénnyel vagy a jó erkölccsel (§ 482 OZ). Megállapodás nélkül a hányadok szerint erősíti meg az öröklést, és az örökösök hányad szerinti közös tulajdonosokká válnak.
Az örökösök közötti, hagyatéki végzés szerinti pénzbeli elszámolás nem adóköteles.
Forrás: Polgári Törvénykönyv (Občiansky zákonník) · Pénzügyi Igazgatóság: örökléssel szerzett jövedelem
A hagyatéki eljárásban először a házastársi közös vagyont (BSM) rendezik (§ 195 CMP). Általában a fele a túlélő házastársat illeti, és csak a másik fele kerül a hagyatékba. Azt az örökösök öröklik, a túlélő házastársat is beleértve.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Igen, de csak a megszerzett örökség értékének erejéig (§ 470 OZ). Ha a tartozások meghaladják a vagyont, az örökösök megállapodhatnak a hitelezőkkel a hagyaték átengedéséről a tartozások fedezésére, egyébként a bíróság elrendeli a felszámolást (§ 202 és § 205 CMP).
Forrás: Polgári Törvénykönyv (Občiansky zákonník) · Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Az örökséget az örökhagyó halálával szerzik meg (§ 460 OZ). Az eljárás alatt azonban az örökösök a hagyatékhoz tartozó dolgokat csak a bíróság, azaz a közjegyző hozzájárulásával idegeníthetik el (§ 201 CMP). Az adásvételi szerződést ezért rendszerint csak a jogerős hagyatéki végzés után írják alá.
Az eladást azonnal előkészítheti: értékbecslés, fotók, megállapodás a többi örökössel és a vevő keresése. A vevővel foglalási szerződés vagy előszerződés köthető az eljárás lezárásának feltételével.
Forrás: Polgári Törvénykönyv (Občiansky zákonník) · Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
A végzés jogerőre emelkedése után igen: a bejegyzési kérelemhez a jogerőre emelkedési záradékkal ellátott végzést kell csatolni. Az ingatlan-nyilvántartások gyakorlata azonban eltérhet, és a jelzáloghitellel vásárló vevők bankjai általában látni akarják az örökösöket bejegyezve a tulajdoni lapon. Az eladás időpontját ezért aszerint tervezzük, ki a vevő.
Forrás: Kataszteri törvény
Az adómentesség nem vonatkozik az ingatlan megszerzésétől számított 5 éven belül megkötött előszerződés szerinti jövedelemre, még akkor sem, ha az adásvételi szerződést később írják alá. Ha közel van az 5 éves határhoz, az előszerződést csak annak letelte után írja alá, és az időpontot egyeztesse adótanácsadóval.
Forrás: Pénzügyi Igazgatóság: az eladásból származó jövedelem adómentessége
Ha az egész ingatlant eladják, az adásvételi szerződést minden tulajdonostárs aláírja. Bárki eladhatja csak a saját hányadát is, de a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van, kivéve a közeli hozzátartozóra történő átruházást (§ 140 OZ). A hányad nehezebben és alacsonyabb áron adható el, mint az egész ingatlan.
Az eljárás lezárása után igen. Az eljárás alatt az örökösök a közjegyző hozzájárulása nélkül csak a rendes gazdálkodás körébe tartozó lépéseket tehetik meg (§ 201 CMP), ezért a hosszú távú bérbeadást előre egyeztesse a közjegyzővel. A bérbeadásból származó jövedelem adóköteles (§ 6 ods. 3 ZDP), de évi 500 € adómentes. Az adóhivatalnál a bérbeadás kezdetét követő hónap végéig kell regisztrálni, a jövedelem nagyságától függetlenül. A hosszú távú bérbeadás után nem kell járulékot fizetni.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok) · Pénzügyi Igazgatóság: a bérbeadásból származó jövedelem adómentessége · Pénzügyi Igazgatóság: regisztráció bérbeadásnál
Nincs. Az örökösödési adót 2004. 1. 1-jével eltörölték. Az örökölt ingatlan nem is számít az örökös jövedelmének (§ 3 ods. 2 písm. a) ZDP), így magát az öröklést sehol sem kell bevallania. Adó csak eladáskor vagy bérbeadáskor keletkezhet.
Forrás: Slovensko.sk: örökösödési adó · Pénzügyi Igazgatóság: örökléssel szerzett jövedelem
Az egyenes ág a szülők, a gyermekek, a nagyszülők és az unokák. Ugyanez a szabály vonatkozik a túlélő házastársra is. Az eladás adómentes, ha az ingatlan örökhagyó általi megszerzésétől legalább 5 év eltelt (§ 9 ods. 1 písm. b) ZDP). Az örökhagyó és az Ön tulajdonlási ideje összeadódik, egymást követő öröklésnél akár több generáción át is.
A Pénzügyi Igazgatóság példája: a 2023 áprilisában a nagyapa után örökölt lakás, amelyet ő hosszú évekig birtokolt, 2026 májusában eladva adómentes.
Forrás: Pénzügyi Igazgatóság: örökölt ingatlan eladása · Jövedelemadó-törvény (ZDP)
Oldalág például a testvérek, az unokaöccsök, az unokahúgok, a nagynénik, a nagybácsik és az unokatestvérek. Az örökhagyó tulajdonlási ideje nem számít bele. Az eladás csak 5 évvel azután adómentes, hogy Ön megszerezte az ingatlant (§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP).
A jövedelemadó szempontjából a megszerzés napja az örökhagyó halálának napja, nem a végzés jogerőre emelkedése vagy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés.
Forrás: Pénzügyi Igazgatóság: örökölt ingatlan eladása · Pénzügyi Igazgatóság: örökléssel szerzett jövedelem
Az eladási ár és a költségek különbözete adózik (§ 8 ZDP). Költségnek a hagyatéki végzésben szereplő általános érték számít. Hozzászámíthatja az igazolt kiadásokat is, például a javításokat és az értéknövelő beruházásokat, az adóportálok szerint pedig az ingatlaniroda jutalékát és a jogi szolgáltatásokat is. Veszteséget nem lehet érvényesíteni.
A 2026-tól érvényes adókulcsok a teljes adóalapra vonatkoznak, a munkabérrel együtt: 19 % 43 983,32 €-ig, 25 % 60 349,21 €-ig, 30 % 75 010,32 €-ig és 35 % e fölött.
Forrás: Pénzügyi Igazgatóság: költségek eladásnál · Podnikajte.sk: fontos számok 2026
Az adóköteles eladás után egészségbiztosítási járulékot kell fizetni, 2026. 1. 1-től az adóköteles különbözet 16 %-át. Ezt az egészségbiztosító éves elszámolásában, a következő évben kell megfizetni. Társadalombiztosítási járulékot az eladás után nem kell fizetni. Adómentes eladás után semmit sem kell fizetni.
Az adóköteles eladást a B típusú adóbevallásban tünteti fel arra az évre, amelyben a pénzt megkapta. Bevallást akkor kell beadnia, ha az éves adóköteles jövedelme meghaladja a 2 983,37 €-t (2026-os év), akkor is, ha a költségek levonása után nem keletkezik adó. A határidő a következő év március 31-e, bejelentéssel június 30-ig meghosszabbítható. Ha az eladás adómentes, és nincs más adóköteles jövedelme, emiatt nem kell bevallást beadnia. A tulajdonostársak mindegyike a saját hányada után adózik.
Forrás: Pénzügyi Igazgatóság: bevallási kötelezettség 2026-ra
A végzésben szereplő érték 250 000 €, az eladási ár 280 000 €, az igazolt költségek 8 000 €. A nagynéni halála óta 2 év telt el, az eladás tehát adóköteles.
Az adóalap 22 000 €. Ha nincs más jövedelme, az adó 19 %-kal 4 180 €, a 16 %-os egészségbiztosítási járulék 3 520 €, összesen kb. 7 700 €. Munkabérrel a különbözet egy része a 25 %-os sávba eshet. Ha az unokaöcs kivárná az 5 évet a nagynéni halálától, semmit sem fizetne.
Forrás: Pénzügyi Igazgatóság: örökölt ingatlan eladása · VšZP: járulékkulcs 2026. 1. 1-től
Öröklésnél az ingatlanadó-fizetési kötelezettség a hagyatéki végzés jogerőre emelkedését követő hónap első napján keletkezik. A bevallást a kötelezettség keletkezésétől számított 30 napon belül kell benyújtani az önkormányzatnak, nem csak január 31-ig (a helyi adókról szóló törvény § 18 és § 99a). Bratislavában a Bratislavské konto fiókon keresztül is.
A közjegyző díját az örökhagyó vagyonának általános értékéből számítják sávosan: 2 % az első 3 300 €-ból, 1 % 16 500 €-ig, 0,7 % 33 100 €-ig, 0,4 % 99 500 €-ig és 0,2 % 663 800 €-ig. Az e fölötti összegből már nem számítanak semmit. A minimum 23 €.
A díjhoz 23 % ÁFA (DPH) adódik, ha a közjegyző ÁFA-alany, valamint a készkiadások és az időveszteség megtérítése. Az örökösök arányosan fizetik aszerint, mit szereztek. Rendkívül bonyolult eljárásnál a bíróság akár 50 %-kal is megemelheti.
Igen, 2024. 4. 1-től a hagyaték tiszta értéke szerint: 3 319 €-ig 10 €, 9 958 €-ig 25 €, e fölött 0,2 %, de legfeljebb 250 €.
A közjegyző díja 880,80 €, 23 % ÁFA-val kb. 1 083 €. A bírósági illeték 0,2 %, azaz 500 € lenne, de legfeljebb 250 €-t kell fizetni. Összesen kb. 1 333 € plusz a közjegyző költségtérítése. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés feljegyzéssel díjmentes, a tulajdoni lap kivonata 12 €-ba kerül.
Forrás: 31/1993 sz. rendelet a közjegyzői díjakról · AKMV: bírósági illetékek 2024. 4. 1-től
Az adásvételi szerződés ingatlan-nyilvántartási bejegyzési kérelme 100 €-ba, elektronikusan 50 €-ba kerül. A 15 napon belüli gyorsított bejegyzés 300 €, elektronikusan 150 €. Ehhez jön az ingatlaniroda jutaléka, és adott esetben az adó és az egészségbiztosítási járulék, ha az eladás nem adómentes.
Ha csak jogkérdésről van szó, és a tények nem vitatottak, közvetlenül a közjegyző dönt (§ 193 CMP). Ha a tények vitatottak, például a végrendelet érvényessége, a közjegyző egyezségi kísérlet után a kevésbé valószínű joggal rendelkező örököst keresetindításra utasítja, legalább 1 hónapos határidővel. Ha nem indít keresetet, a vita az ő hátrányára eldöntöttnek tekintendő (§ 194 CMP). Itt már ügyvédre van szüksége.
Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok)
Megállapodás nélkül a közjegyző a hányadok szerint erősíti meg az öröklést, és Önök hányad szerinti közös tulajdonosok lesznek. A közös tulajdon megállapodással szüntethető meg, egyébként bármelyik tulajdonostárs kérelmére a bíróság útján (§ 142 OZ). A bíróság először a megosztást mérlegeli, majd a dolog egy tulajdonostársnak való odaítélését megfelelő ellenérték fejében, és csak végül az eladást és a bevétel felosztását.
A bírósági per sokáig tart, és pénzbe kerül. Ezért érdemes előbb megpróbálni a megállapodást.
Családi vitáknál gyakran igen. A mediátor vezeti a beszélgetést, nem dönt. A mediációs megállapodás írásos és kötelező erejű, és végrehajthatóvá tehető közjegyzői okiratként vagy bíróság által jóváhagyott egyezségként (mediációs törvény).
Forrás: Mediációs törvény
Nem vagyunk jogászok, és jogi szolgáltatást nem nyújtunk. Az örökölt lakás körüli vita azonban gyakran a számokról szól: mennyit ér az ingatlan, mennyit kapna mindenki, és megengedheti-e magának valaki a többiek kifizetését. Elkészítünk egy semleges értékbecslést mindenki számára, egyszerre találkozunk az összes örökössel (online is), és számokkal hasonlítjuk össze a lehetőségeket. Ha a probléma jogi, azt rögtön megmondjuk, és ügyvédet, mediátort vagy a közjegyzőnél követendő eljárást ajánlunk.
Nem találtunk semmit. Próbáljon más szót, vagy hívjon minket a 0944 333 983-as számon.
Kezdje el most
Három perc ma. Aláírt értékbecslés 24 órán belül. Díj és kötelezettség nélkül.
Ingyenes hagyatéki értékbecslés →