Per gli eredi di immobili · Bratislava e dintorni
Perdere una persona cara è difficile. Almeno del valore per il notaio ci occupiamo noi. Inserisca pochi dati e entro 24 ore Le invieremo una valutazione di mercato redatta da un'agenzia immobiliare come base per il procedimento successorio.
Perché occuparsene
Nel procedimento successorio il notaio determina il valore generale del patrimonio del defunto. La maggior parte degli eredi non sa quale importo indicare e non vuole pagare un perito solo per questo.
E per un appuntamento si aspettano spesso giorni o settimane. Se gli eredi concordano sul valore, la legge non la richiede per determinarlo.
I prezzi a Bratislava negli ultimi anni si sono mossi molto. Un importo a memoria o preso da un solo annuncio può essere lontano dal mercato.
Il valore indicato nel decreto di eredità viene poi fatto valere come costo al momento della vendita. Una sottovalutazione può significare un'imposta più alta.
Valutazione online · 3 minuti
Mentre compila, vede come si compone il Suo documento. Il valore sarà inserito dall'agente dopo la verifica del certificato di proprietà e delle vendite comparabili. Il modulo incompleto resta memorizzato, può tornarci quando vuole.
Per il notaio
Il valore generale del patrimonio è il prezzo che si otterrebbe sul mercato in una vendita onesta, quando sia l'acquirente sia il venditore agiscono in modo informato e prudente.
La valutazione di un'agenzia immobiliare può essere presentata al notaio come documento di base. Nella pratica i notai la accettano normalmente, se gli eredi concordano sul valore. Sul valore decide il notaio, perciò il documento contiene tutto ciò che gli serve.
Determiniamo il valore alla data del decesso del defunto, con vendite comparabili di quel periodo. Se dal decesso è passato molto tempo, il documento ne tiene conto.
Se gli eredi non concordano sul valore o se la perizia è richiesta dal notaio, per esempio quando all'accordo partecipa un minorenne. In tal caso glielo diciamo subito e Le consigliamo un perito di fiducia.
Che cosa riceve
Esempio · i dati sono illustrativi
Dati del certificato di proprietà (list vlastníctva): comune catastale, numero LV, particella, numero dell'appartamento e quota di comproprietà. Il notaio li confronta facilmente con l'estratto catastale.
Indichiamo espressamente che si tratta di una stima del valore di mercato alla data del decesso del defunto come base per il procedimento successorio, non di una perizia.
Superficie, disposizione, piano, stato dell'appartamento e dell'edificio, classe energetica e dintorni. Se ha delle foto, le utilizziamo. Altrimenti partiamo dai Suoi dati e dal catasto.
Prezzi di immobili simili nella zona nel periodo del decesso. Ci basiamo sulle nostre compravendite e sui dati di mercato, non su un solo annuncio.
Un importo chiaro, che può indicare dal notaio, e un intervallo realistico entro cui l'immobile si venderebbe sul mercato.
In calce al documento c'è un agente preciso con il suo numero di telefono. Se il notaio ha una domanda, chiama direttamente noi.
Imposte e spese
Un importo più basso fa risparmiare qualche centinaio di euro sull'onorario del notaio. Ma se in seguito vende l'immobile e la vendita non è esente da imposta, come costo viene fatto valere proprio il valore indicato nel decreto di eredità. Provi a spostare i numeri.
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* Onorario del notaio come commissario giudiziale secondo le tariffe del decreto 31/1993 (2 % fino a 3 300 €, poi a scalare fino allo 0,2 %) più IVA (DPH) 23 %, senza rimborso spese e senza la tassa giudiziaria; calcolato solo su questo immobile. ** Differenza imponibile = prezzo di vendita meno il valore del decreto, senza altri costi. Imposta secondo le aliquote 2026 (19 % fino a 43 983 €, poi 25, 30 e 35 %) presupponendo che non abbia altri redditi, più contributi sanitari del 16 %. Calcolo orientativo, non sostituisce un consulente fiscale. Fonti: Amministrazione finanziaria della Repubblica Slovacca, VšZP.
Vendita dell'immobile ereditato
Può preparare la vendita subito. Durante il procedimento l'immobile si può vendere solo con il consenso del notaio, perciò il contratto di compravendita si firma di norma solo dopo che il decreto di eredità è divenuto definitivo. Nel frattempo possiamo avere l'acquirente già pronto.
Valutazione, accordo con gli altri eredi, sgombero, foto e planimetria. Sondiamo l'interesse degli acquirenti.
Contratto di prenotazione o contratto preliminare di compravendita con la condizione della conclusione del procedimento. Vendita durante il procedimento solo con il consenso del notaio (§ 201 CMP).
Se tutti gli eredi rinunciano al ricorso, il decreto è definitivo subito. Altrimenti decorre il termine di 15 giorni per il ricorso.
Contratto di compravendita e iscrizione nel catasto. Il notaio invia il decreto al catasto entro 30 giorni. Le banche degli acquirenti di solito vogliono vedere gli eredi sul certificato di proprietà.
Attenzione ai 5 anni e al contratto preliminare. Se la vendita non è ancora esente da imposta, un contratto preliminare di vendita concluso entro 5 anni dall'acquisizione può far perdere l'esenzione, anche se il contratto di compravendita lo firma più tardi. Nei casi al limite pianifichiamo la vendita con un consulente fiscale. Calcoli la Sua data
Dopo il procedimento successorio
La valutazione è Sua e non ci deve nulla. Se affronterà il passo successivo, La consigliamo su tutto ciò che vi è collegato.
Fotografie, video, planimetria, pubblicità mirata e visite. Con più eredi coordiniamo le firme e la comunicazione con tutti.
Analisi di vendita gratuita su urbanista.sk →Quanto liquidare ai fratelli se uno tiene l'immobile?
Per liquidare i coeredi si può usare un mutuo. Le offerte delle banche gliele confronta il nostro specialista in mutui Dávid Kukan.
Stimiamo il canone reale, troviamo l'inquilino e prepariamo il contratto e il verbale di consegna.
L'aiutiamo con lo sgombero, le pulizie, la voltura delle utenze e la consegna delle chiavi. Non deve occuparsene da solo.
Non siamo avvocati, ma spesso riusciamo ad aiutare con numeri chiari e un incontro comune. Se necessario, La indirizziamo a un avvocato o a un mediatore. Come aiutiamo
Quando gli eredi non sono d'accordo
La maggior parte delle liti su un appartamento ereditato non riguarda gli articoli di legge, ma quanto vale l'immobile e chi lo vuole. In questo possiamo aiutare. Dove serve un avvocato, glielo diciamo subito e La indirizziamo.
Procedura
Non deve portare nulla da nessuna parte. Il certificato di proprietà lo scarichiamo noi.
Tipo di immobile, località, parametri approssimativi e contatto. Se ha il certificato di proprietà o delle foto, le alleghi.
Scarichiamo il certificato di proprietà, controlliamo le quote di proprietà e i gravami. Se manca qualcosa, La chiamiamo.
Valutazione con vendite comparabili e un importo chiaro, pronta per il notaio. Le arriva via e-mail.
Se gli eredi concordano sul valore, il notaio lo riporta nel decreto di eredità. Se avrà una domanda, sul documento c'è il nostro contatto.
Vendita, affitto o liquidazione dei coeredi. Se non avrà bisogno di noi, non ci faremo più sentire.
Chi prepara la valutazione
Fondatore di URBANISTA, agente immobiliare
In un'eredità le persone non pensano solo ai numeri. Pensano alla famiglia, alle scadenze e alle cose lasciate da una persona cara. Per questo prima Le diamo un valore chiaro e poi lasciamo la decisione a Lei.
Domande e risposte
Il procedimento, chi eredita, quando vendere, imposte e spese. Le risposte si basano sulle leggi e sull'Amministrazione finanziaria, per la maggior parte è indicata la fonte. Non sono consulenze legali o fiscali per il Suo caso specifico.
Il notaio, in qualità di commissario giudiziale, determina con decreto il valore generale del patrimonio alla data del decesso del defunto (§ 200 CMP). La legge lo definisce come il prezzo che si otterrebbe sul mercato in una vendita onesta e non prescrive a tal fine una perizia.
La valutazione di un'agenzia immobiliare può essere presentata al notaio come documento di base. Nella pratica i notai la accettano normalmente, se gli eredi concordano sul valore. Sul valore decide però il notaio. Se lui o uno degli eredi insiste su una perizia, Le consigliamo un perito.
La perizia è redatta da un perito giudiziario iscritto nell'elenco dei periti secondo una metodologia prescritta. Costa di norma centinaia di euro e richiede giorni o settimane. È necessaria soprattutto in caso di controversia sul valore o quando la richiede il notaio, per esempio se all'accordo partecipa un minorenne.
La nostra valutazione è una stima di mercato di un'agenzia immobiliare basata su vendite comparabili. È gratuita e arriva entro 24 ore. Sul documento scriviamo sempre che non si tratta di una perizia.
Non paga nulla e non firma nulla. Lo facciamo perché una parte degli eredi decide in seguito di vendere l'immobile, affittarlo o liquidare i fratelli. Allora tornano volentieri da chi conosce già il loro immobile. Se poi non avrà bisogno di noi, va benissimo così.
Alla data del decesso del defunto (§ 200 ods. 1 CMP). Per questo nel modulo chiediamo questa data e confrontiamo le vendite di quel periodo, non i prezzi di oggi.
Gli eredi possono accordarsi sul valore, ma il vantaggio è di solito piccolo. Per gli appartamenti a Bratislava l'onorario del notaio si calcola per la maggior parte con l'aliquota dello 0,2 %, quindi la differenza è in genere di qualche centinaio di euro.
Il valore indicato nel decreto di eredità è però il Suo costo in caso di vendita successiva. Se la vendita non sarà esente da imposta, un valore basso aumenta la differenza imponibile, su cui si paga un'imposta dal 19 al 35 % e contributi sanitari del 16 %. Guardi il calcolatore su questa pagina.
Fonte: Amministrazione finanziaria: vendita di un immobile ereditato
Bastano la località e i parametri approssimativi. Il certificato di proprietà lo scarichiamo noi. Foto, la convocazione del notaio o una perizia precedente aiutano a precisare il valore, ma non sono obbligatorie.
Non è obbligato a vendere tramite noi. La valutazione non è vincolata ad alcun contratto.
Lavoriamo in tutta Bratislava e nei comuni circostanti. Per un immobile altrove in Slovacchia Le facciamo sapere entro 24 ore se possiamo valutarlo, oppure Le consigliamo qualcuno del posto.
No. L'ufficio di stato civile comunica il decesso al tribunale (§ 173 CMP) e il tribunale avvia il procedimento anche senza istanza, non appena viene a conoscenza del decesso (§ 174 CMP). È competente il tribunale distrettuale dell'ultima residenza permanente del defunto.
Il tribunale incarica del procedimento un notaio in qualità di commissario giudiziale (§ 161 CMP). Il notaio è assegnato dal tribunale secondo un piano di ripartizione, gli eredi non lo scelgono. Di solito il notaio contatta per primo chi ha organizzato il funerale.
Fonte: Codice di procedura civile non contenziosa (CMP) · Slovensko.sk: situazione di vita decesso
Il notaio accerta gli eredi, il patrimonio e i debiti del defunto (§ 175 CMP) e verifica nel registro centrale se esiste un testamento o un atto di diseredazione. I dati delle banche e del catasto il notaio li acquisisce anche da solo.
Porti i documenti del funerale, il certificato di morte, i certificati di nascita e di matrimonio, il testamento (se lo ha), gli estratti conto, i libretti di circolazione dei veicoli e i documenti relativi a crediti e debiti del defunto. Se ha il certificato di proprietà o la valutazione dell'immobile, porti anche quelli.
La legge non fissa un termine. I procedimenti semplici durano in pratica di solito da 3 a 6 mesi, quelli complessi anche più di un anno.
Allungano il procedimento una controversia tra gli eredi, eredi sconosciuti (avviso pubblico con termine di almeno 1 mese), eredi all'estero, l'invito ai creditori in caso di debiti (almeno 1 mese) o un'eredità sovraindebitata. Gli accordi con la partecipazione di un minorenne oggi li approva direttamente il notaio nel decreto, il che ha accorciato il procedimento.
No. L'udienza viene fissata soprattutto in caso di diritto ereditario controverso, di scioglimento della comunione dei beni tra coniugi o di accordo tra più eredi. Se eredita un unico erede, l'udienza non è necessaria (§ 191 CMP).
Con il decreto di eredità (uznesenie o dedičstve) il notaio conferma l'eredità secondo le quote, approva l'accordo tra gli eredi o l'accordo di cessione dell'eredità sovraindebitata ai creditori (§ 203 CMP). Riporta anche il valore generale del patrimonio. Il termine «certificato di eredità» (osvedčenie o dedičstve) non si usa più dal 1. 7. 2016.
Il ricorso si presenta entro 15 giorni dalla notifica. Se tutti i partecipanti rinunciano al ricorso in udienza, il decreto è definitivo subito. Questo è importante se vuole vendere in fretta.
Di regola no. Il notaio invia il decreto definitivo al catasto entro 30 giorni dalla definitività e il catasto iscrive gli eredi sul certificato di proprietà mediante annotazione (§ 21 e § 34 della legge catastale). L'iscrizione mediante annotazione non è soggetta a tassa.
Fonte: Legge catastale
Se dopo la conclusione del procedimento emerge un patrimonio che non è stato trattato, viene trattato in un procedimento supplementare (§ 211 CMP). La tassa giudiziaria in questo caso è dell'1 %, minimo 10 € e massimo 250 €.
Fonte: Codice di procedura civile non contenziosa (CMP) · AKMV: tasse giudiziarie dal 1. 4. 2024
Se il defunto non ha lasciato alcun patrimonio, il tribunale archivia il procedimento (§ 187 CMP). Un patrimonio di valore irrisorio può essere consegnato dal tribunale a chi ha organizzato il funerale (§ 188 CMP). L'onorario del notaio in caso di procedimento archiviato è di 13 €.
Fonte: Codice di procedura civile non contenziosa (CMP) · Decreto 31/1993 sugli onorari dei notai
Si eredita secondo i gruppi di eredi del Codice civile (OZ):
Se non eredita nessuno, l'eredità passa allo Stato.
Fonte: Codice civile (OZ)
I discendenti non del tutto. Un discendente minorenne deve ricevere almeno l'intera quota legittima e uno maggiorenne almeno la metà della quota legittima (§ 479 OZ). Un testamento che non lo rispetta è nullo in questa parte, se il discendente non è stato validamente diseredato.
Un discendente può essere diseredato solo per i motivi previsti dal § 469a OZ, per esempio se in modo duraturo non mostra un interesse sincero per il defunto.
Fonte: Codice civile (OZ)
Sì, entro 1 mese dalla comunicazione del notaio, oralmente dal notaio o per iscritto. La rinuncia non può essere revocata, condizionata né limitata a una parte dell'eredità. Non può rinunciare chi si è già comportato da erede (§ 463 OZ).
Se vuole che l'immobile vada a un erede specifico, a questo serve l'accordo tra gli eredi, non la rinuncia.
Fonte: Codice civile (OZ) · Codice di procedura civile non contenziosa (CMP)
Più eredi possono accordarsi su chi acquisisce che cosa, per esempio che l'appartamento vada a uno di loro, che liquida gli altri. Il notaio approva l'accordo con decreto, se non è contrario alla legge né al buon costume (§ 482 OZ). Senza accordo conferma l'eredità secondo le quote e gli eredi diventano comproprietari per quote.
Il conguaglio in denaro tra gli eredi in base al decreto di eredità non è tassato.
Fonte: Codice civile (OZ) · Amministrazione finanziaria: reddito ottenuto per successione
Prima, nel procedimento successorio, si scioglie la comunione dei beni tra coniugi (BSM) (§ 195 CMP). Di regola una metà spetta al coniuge superstite e nell'eredità entra solo l'altra metà. Questa viene ereditata dagli eredi, compreso il coniuge superstite.
Sì, ma solo fino al valore dell'eredità acquisita (§ 470 OZ). Se i debiti superano il patrimonio, gli eredi possono accordarsi con i creditori per cedere l'eredità a copertura dei debiti, altrimenti il tribunale ordina la liquidazione (§ 202 e § 205 CMP).
Fonte: Codice civile (OZ) · Codice di procedura civile non contenziosa (CMP)
L'eredità si acquisisce con il decesso del defunto (§ 460 OZ). Durante il procedimento, però, gli eredi possono alienare i beni dell'eredità solo con il consenso del tribunale, cioè del notaio (§ 201 CMP). Il contratto di compravendita si firma perciò di norma solo dopo che il decreto di eredità è divenuto definitivo.
La vendita può prepararla subito: valutazione, foto, accordo con gli altri eredi e ricerca dell'acquirente. Con l'acquirente si può firmare un contratto di prenotazione o un contratto preliminare di compravendita con la condizione della conclusione del procedimento.
Fonte: Codice civile (OZ) · Codice di procedura civile non contenziosa (CMP)
Dopo la definitività del decreto sì: alla domanda di iscrizione si allega il decreto con la clausola di definitività. La prassi degli uffici catastali può però variare e le banche degli acquirenti che comprano con un mutuo di solito vogliono vedere gli eredi iscritti sul certificato di proprietà. Pianifichiamo quindi la data della vendita in base a chi è l'acquirente.
Fonte: Legge catastale
L'esenzione dall'imposta non si applica ai redditi derivanti da un contratto preliminare di vendita concluso entro 5 anni dall'acquisizione dell'immobile, anche se il contratto di compravendita viene firmato più tardi. Se è vicino al limite dei 5 anni, firmi il contratto preliminare solo dopo la sua scadenza e verifichi la data con un consulente fiscale.
Fonte: Amministrazione finanziaria: esenzione del reddito dalla vendita
Se si vende l'intero immobile, il contratto di compravendita lo firmano tutti i comproprietari. Ciascuno può vendere anche solo la propria quota, ma gli altri comproprietari hanno il diritto di prelazione, salvo in caso di trasferimento a una persona vicina (§ 140 OZ). Una quota si vende con più difficoltà e a un prezzo più basso rispetto all'intero immobile.
Fonte: Codice civile (OZ)
Dopo la conclusione del procedimento sì. Durante il procedimento gli eredi possono compiere senza il consenso del notaio solo atti di ordinaria amministrazione (§ 201 CMP), perciò per un affitto a lungo termine si informi prima dal notaio. Il reddito da locazione è tassato (§ 6 ods. 3 ZDP), ma 500 € all'anno sono esenti. Bisogna registrarsi presso l'ufficio delle imposte entro la fine del mese successivo a quello in cui è iniziata la locazione, indipendentemente dall'importo del reddito. Sulla locazione a lungo termine non si pagano contributi.
Fonte: Codice di procedura civile non contenziosa (CMP) · Amministrazione finanziaria: esenzione dei redditi da locazione · Amministrazione finanziaria: registrazione in caso di locazione
No. L'imposta di successione è stata abolita dal 1. 1. 2004. L'immobile ereditato non è nemmeno un reddito dell'erede (§ 3 ods. 2 písm. a) ZDP), quindi la successione in sé non va dichiarata da nessuna parte. L'imposta può sorgere solo in caso di vendita o di locazione.
Fonte: Slovensko.sk: imposta di successione · Amministrazione finanziaria: reddito ottenuto per successione
La linea diretta comprende genitori, figli, nonni e nipoti. Lo stesso regime vale anche per il coniuge superstite. La vendita è esente se dall'acquisizione dell'immobile da parte del defunto sono trascorsi almeno 5 anni (§ 9 ods. 1 písm. b) ZDP). Il periodo del defunto e il Suo si sommano, in caso di successioni consecutive anche attraverso più generazioni.
Esempio dell'Amministrazione finanziaria: un appartamento ereditato nell'aprile 2023 dal nonno, che lo possedeva da molti anni, e venduto nel maggio 2026 è esente.
Fonte: Amministrazione finanziaria: vendita di un immobile ereditato · Legge sull'imposta sul reddito (ZDP)
La linea indiretta comprende per esempio fratelli, nipoti (figli di fratelli), zie, zii e cugini. Il periodo di proprietà del defunto non si conta. La vendita è esente solo dopo 5 anni dal giorno in cui l'immobile lo ha acquisito Lei (§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP).
Ai fini dell'imposta sul reddito, come giorno di acquisizione si considera il giorno del decesso del defunto, non la definitività del decreto né l'iscrizione nel catasto.
Fonte: Amministrazione finanziaria: vendita di un immobile ereditato · Amministrazione finanziaria: reddito ottenuto per successione
Si tassa la differenza tra il prezzo di vendita e i costi (§ 8 ZDP). Il costo è il valore generale dell'immobile indicato nel decreto di eredità. Può aggiungere anche le spese documentate, per esempio riparazioni e migliorie, e secondo i portali fiscali anche la provvigione dell'agenzia immobiliare e i servizi legali. Una perdita non può essere fatta valere.
Le aliquote dal 2026 si applicano alla base imponibile complessiva, stipendio compreso: 19 % fino a 43 983,32 €, 25 % fino a 60 349,21 €, 30 % fino a 75 010,32 € e 35 % oltre tale importo.
Fonte: Amministrazione finanziaria: costi in caso di vendita · Podnikajte.sk: numeri importanti 2026
Su una vendita imponibile si pagano i contributi sanitari, dal 1. 1. 2026 nella misura del 16 % della differenza imponibile. Si versano a conguaglio nel calcolo annuale della cassa malattia nell'anno successivo. I contributi sociali sulla vendita non si pagano. Su una vendita esente non si paga nulla.
La vendita imponibile si indica nella dichiarazione dei redditi di tipo B per l'anno in cui ha ricevuto il denaro. La dichiarazione va presentata se i redditi imponibili annui superano 2 983,37 € (anno 2026), anche quando dopo la deduzione dei costi non risulta alcuna imposta. Il termine è il 31 marzo dell'anno successivo, con una comunicazione può essere prorogato al 30 giugno. Se la vendita è esente e non ha altri redditi imponibili, non deve presentare la dichiarazione per essa. I comproprietari tassano ciascuno la propria quota.
Fonte: Amministrazione finanziaria: obbligo di dichiarazione per il 2026
Valore nel decreto 250 000 €, prezzo di vendita 280 000 €, spese documentate 8 000 €. Dalla morte della zia sono passati 2 anni, la vendita è quindi imponibile.
La base imponibile è 22 000 €. Se non ha altri redditi, l'imposta al 19 % è 4 180 € e i contributi sanitari del 16 % sono 3 520 €, in totale circa 7 700 €. Con uno stipendio, una parte della differenza può rientrare nello scaglione del 25 %. Se il nipote aspettasse 5 anni dalla morte della zia, non pagherebbe nulla.
Fonte: Amministrazione finanziaria: vendita di un immobile ereditato · VšZP: aliquota contributiva dal 1. 1. 2026
In caso di successione l'obbligo di pagare l'imposta sugli immobili sorge il primo giorno del mese successivo alla definitività del decreto di eredità. La dichiarazione si presenta al comune entro 30 giorni dal sorgere di tale obbligo, non entro il 31 gennaio (§ 18 e § 99a della legge sulle imposte locali). A Bratislava anche tramite il Bratislavské konto.
Fonte: Legge sulle imposte locali · Bratislava: imposta sugli immobili
L'onorario del notaio si calcola sul valore generale del patrimonio del defunto per scaglioni: 2 % sui primi 3 300 €, 1 % fino a 16 500 €, 0,7 % fino a 33 100 €, 0,4 % fino a 99 500 € e 0,2 % fino a 663 800 €. Sull'importo eccedente non si calcola più nulla. Il minimo è 23 €.
All'onorario si aggiungono l'IVA (DPH) del 23 %, se il notaio è soggetto IVA, e il rimborso delle spese vive e della perdita di tempo. Lo pagano gli eredi in proporzione a quanto hanno acquisito. In un procedimento particolarmente complesso il tribunale può aumentarlo fino al 50 %.
Sì, dal 1. 4. 2024 in base al valore netto dell'eredità: fino a 3 319 € è di 10 €, fino a 9 958 € di 25 € e oltre tale importo dello 0,2 %, ma al massimo 250 €.
L'onorario del notaio risulta di 880,80 €, con IVA (DPH) al 23 % circa 1 083 €. La tassa giudiziaria sarebbe dello 0,2 %, cioè 500 €, ma si paga al massimo 250 €. In totale circa 1 333 € più il rimborso spese del notaio. L'iscrizione nel catasto mediante annotazione è gratuita, l'estratto del certificato di proprietà costa 12 €.
Fonte: Decreto 31/1993 sugli onorari dei notai · AKMV: tasse giudiziarie dal 1. 4. 2024
La domanda di iscrizione del contratto di compravendita nel catasto costa 100 €, per via elettronica 50 €. L'iscrizione accelerata entro 15 giorni costa 300 €, per via elettronica 150 €. A questo si aggiungono la provvigione dell'agenzia immobiliare ed eventualmente l'imposta e i contributi sanitari, se la vendita non è esente.
Se si tratta solo di una questione giuridica e i fatti non sono controversi, decide direttamente il notaio (§ 193 CMP). Se i fatti sono controversi, per esempio la validità del testamento, il notaio, dopo un tentativo di conciliazione, invita l'erede con il diritto meno probabile a presentare un'azione in giudizio, entro un termine di almeno 1 mese. Se non la presenta, la controversia si considera decisa a suo sfavore (§ 194 CMP). A questo punto Le serve un avvocato.
Senza accordo il notaio conferma l'eredità secondo le quote e diventate comproprietari per quote. La comproprietà si può sciogliere con un accordo, altrimenti dal tribunale su istanza di qualsiasi comproprietario (§ 142 OZ). Il tribunale valuta prima la divisione, poi l'assegnazione del bene a un comproprietario dietro un adeguato indennizzo e solo alla fine la vendita e la divisione del ricavato.
Una causa in tribunale dura a lungo e costa denaro. Per questo conviene tentare prima un accordo.
Fonte: Codice civile (OZ)
Nelle liti familiari spesso sì. Il mediatore conduce il dialogo, non decide. L'accordo raggiunto in mediazione è scritto e vincolante e può essere reso esecutivo come atto notarile o come conciliazione approvata dal tribunale (legge sulla mediazione).
Fonte: Legge sulla mediazione
Non siamo avvocati e non forniamo servizi legali. Una lite su un appartamento ereditato è però spesso una lite sui numeri: quanto vale l'immobile, quanto riceverebbe ciascuno e se qualcuno può permettersi di liquidare gli altri. Prepariamo una sola valutazione neutrale per tutti, incontriamo tutti gli eredi insieme (anche online) e confrontiamo le opzioni con i numeri. Se il problema è giuridico, glielo diciamo subito e Le consigliamo un avvocato, un mediatore o la procedura dal notaio.
Non abbiamo trovato nulla. Provi con un'altra parola o ci chiami al numero 0944 333 983.
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