Оцінка спадщини для нотаріуса. Безкоштовно за 24 год.

Нотаріус як судовий комісар визначає ухвалою загальну вартість майна на день смерті спадкодавця (§ 200 CMP). Закон визначає її як ціну, яку можна було б отримати на ринку при добросовісному продажу, і експертного висновку для цього не вимагає.

Оцінку від агентства нерухомості Ви можете подати нотаріусу як підставу. На практиці нотаріуси зазвичай її приймають, якщо спадкоємці погоджуються щодо вартості. Однак рішення про вартість ухвалює нотаріус. Якщо він або хтось зі спадкоємців наполягає на експертному висновку, ми порекомендуємо Вам експерта.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Експертний висновок (znalecký posudok) складає судовий експерт, внесений до реєстру експертів, за встановленою методикою. Зазвичай він коштує сотні євро та триває дні або тижні. Він потрібен передусім у разі спору про вартість або коли його вимагає нотаріус, наприклад якщо учасником угоди є неповнолітній.

Наша оцінка — це ринкова оцінка агентства нерухомості, побудована на порівнянних продажах. Вона безкоштовна та надходить протягом 24 годин. У документі ми завжди зазначаємо, що це не експертний висновок.

Ви нічого не платите й нічого не підписуєте. Ми робимо це тому, що частина спадкоємців пізніше вирішує нерухомість продати, здати в оренду або виплатити братам і сестрам. Тоді вони охоче повертаються до того, хто їхню нерухомість уже знає. Якщо ми Вам потім не знадобимося, це цілком нормально.

На день смерті спадкодавця (§ 200 ods. 1 CMP). Тому у формі ми запитуємо про цю дату та порівнюємо продажі за той період, а не сьогоднішні ціни.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Спадкоємці можуть домовитися про вартість, але вигода зазвичай невелика. Винагорода нотаріуса для квартир у Братиславі здебільшого розраховується за ставкою 0,2 %, тож різниця становить сотні євро.

Проте вартість з ухвали про спадщину при пізнішому продажу є Вашою витратою. Якщо продаж не буде звільнений від податку, низька вартість збільшить оподатковувану різницю, з якої сплачується податок 19 – 35 % і медичне страхування 16 %. Подивіться калькулятор на цій сторінці.

Джерело: Фінансова адміністрація: продаж успадкованої нерухомості

Достатньо розташування та приблизних параметрів. Витяг про право власності ми отримаємо самі. Фото, лист від нотаріуса або старіший експертний висновок допоможуть уточнити вартість, але не є обов’язковими.

Продавати через нас Ви не зобов’язані. Оцінка не прив’язана до жодного договору.

Ми працюємо в усій Братиславі та в населених пунктах навколо неї. Щодо нерухомості в іншому місці Словаччини ми протягом 24 годин повідомимо, чи зможемо її оцінити, або порекомендуємо когось на місці.

Не мусите. РАЦС (matrika) повідомляє суд про смерть (§ 173 CMP), і суд розпочинає провадження без заяви, щойно дізнається про смерть (§ 174 CMP). Компетентним є районний суд за останнім місцем постійного проживання спадкодавця.

Суд доручає провадження нотаріусу як судовому комісару (§ 161 CMP). Нотаріуса призначає суд за розкладом, спадкоємці його не обирають. Першим нотаріус зазвичай зв’язується з тим, хто організував похорон.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP) · Slovensko.sk: життєва ситуація «смерть»

Нотаріус встановлює спадкоємців, майно та борги спадкодавця (§ 175 CMP) і перевіряє в центральному реєстрі, чи існує заповіт або документ про позбавлення спадщини. Дані з банків і кадастру нотаріус отримує також самостійно.

Візьміть із собою документи про похорон, свідоцтво про смерть, свідоцтва про народження та шлюб, заповіт (якщо маєте), виписки з рахунків, технічні паспорти транспортних засобів і документи про вимоги та борги спадкодавця. Якщо маєте витяг про право власності або оцінку нерухомості, візьміть і їх.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Закон строку не встановлює. Прості провадження на практиці зазвичай тривають 3 – 6 місяців, складні — понад рік.

Провадження затягують спір між спадкоємцями, невідомі спадкоємці (публічне оголошення зі строком щонайменше 1 місяць), спадкоємці за кордоном, виклик кредиторів у разі боргів (щонайменше 1 місяць) або обтяжена боргами спадщина. Угоди за участю неповнолітнього сьогодні затверджує безпосередньо нотаріус в ухвалі, що скоротило провадження.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Ні. Засідання призначають передусім у разі спірного права на спадщину, поділу спільної сумісної власності подружжя або угоди кількох спадкоємців. Якщо спадкоємець один, засідання не потрібне (§ 191 CMP).

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Ухвалою про спадщину (uznesenie o dedičstve) нотаріус підтверджує спадщину за частками, затверджує угоду спадкоємців або угоду про передачу обтяженої боргами спадщини кредиторам (§ 203 CMP). У ній також зазначається загальна вартість майна. Термін «свідоцтво про спадщину» (osvedčenie o dedičstve) з 1. 7. 2016 не використовується.

Оскарження подається протягом 15 днів від вручення. Якщо всі учасники на засіданні відмовляться від оскарження, ухвала набирає чинності одразу. Це важливо, якщо Ви хочете швидко продавати.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Зазвичай ні. Нотаріус надсилає чинну ухвалу до кадастру протягом 30 днів від набрання чинності, і кадастр вносить спадкоємців до витягу про право власності шляхом запису (§ 21 і § 34 закону про кадастр). Внесення шляхом запису не оплачується.

Джерело: Закон про кадастр

Якщо після завершення провадження виявиться майно, яке не було розглянуте, його розглядають у додатковому провадженні (§ 211 CMP). Судовий збір у ньому становить 1 %, щонайменше 10 € і щонайбільше 250 €.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP) · AKMV: судові збори з 1. 4. 2024

Якщо спадкодавець не залишив жодного майна, суд припиняє провадження (§ 187 CMP). Майно незначної вартості суд може видати тому, хто організував похорон (§ 188 CMP). Винагорода нотаріуса при припиненому провадженні становить 13 €.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP) · Постанова 31/1993 про винагороду нотаріусів

Спадкування відбувається за чергами спадкоємців згідно з Цивільним кодексом (OZ):

• 1-ша черга (§ 473): діти та чоловік/дружина рівними частками. Замість дитини, яка не успадковує, вступають її діти.
• 2-га черга (§ 474): якщо немає нащадків, успадковують чоловік/дружина (щонайменше половину), батьки та особи, які жили зі спадкодавцем щонайменше рік у спільному домогосподарстві й піклувалися про нього або перебували на його утриманні.
• 3-тя черга (§ 475): брати, сестри та особи, які спільно проживали. Замість брата чи сестри, які не успадковують, вступають їхні діти.
• 4-та черга (§ 475a): дідусі й бабусі, а в разі їх відсутності — їхні діти.

Якщо не успадковує ніхто, спадщина переходить до держави.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ)

Нащадків — не повністю. Неповнолітній нащадок має отримати щонайменше всю свою законну частку, а повнолітній — щонайменше половину законної частки (§ 479 OZ). Заповіт, який цього не дотримується, у цій частині недійсний, якщо нащадка не було дійсно позбавлено спадщини.

Позбавити нащадка спадщини можна лише з підстав, передбачених § 469a OZ, наприклад якщо він постійно не виявляє до спадкодавця справжнього інтересу.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ)

Так, протягом 1 місяця від повідомлення нотаріусом, усно у нотаріуса або письмово. Відмову не можна відкликати, обумовити чи обмежити частиною спадщини. Відмовитися не може той, хто вже поводився як спадкоємець (§ 463 OZ).

Якщо Ви хочете, щоб нерухомість перейшла до конкретного спадкоємця, для цього слугує угода спадкоємців, а не відмова.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ) · Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Кілька спадкоємців можуть домовитися, хто що набуває, наприклад що квартиру візьме один із них і виплатить іншим. Нотаріус затверджує угоду ухвалою, якщо вона не суперечить закону та добрим звичаям (§ 482 OZ). Без угоди він підтверджує спадщину за частками, і спадкоємці стають частковими співвласниками.

Фінансовий розрахунок між спадкоємцями згідно з ухвалою про спадщину не оподатковується.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ) · Фінансова адміністрація: дохід, отриманий у спадок

Спочатку у спадковому провадженні ділиться спільна сумісна власність подружжя (BSM) (§ 195 CMP). Зазвичай половина належить вдові/вдівцю, а до спадщини входить лише друга половина. Її успадковують спадкоємці, включно з вдовою/вдівцем.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Так, але лише в межах вартості набутої спадщини (§ 470 OZ). Якщо борги перевищують майно, спадкоємці можуть домовитися з кредиторами про передачу спадщини на погашення боргів, інакше суд призначить ліквідацію (§ 202 і § 205 CMP).

Джерело: Цивільний кодекс (OZ) · Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Спадщина набувається з моменту смерті спадкодавця (§ 460 OZ). Проте під час провадження спадкоємці можуть відчужувати майно зі спадщини лише за згодою суду, тобто нотаріуса (§ 201 CMP). Тому договір купівлі-продажу зазвичай підписують лише після набрання чинності ухвалою про спадщину.

Готувати продаж можна одразу: оцінка, фото, домовленість з іншими спадкоємцями та пошук покупця. З покупцем можна підписати договір бронювання або попередній договір купівлі-продажу з умовою завершення провадження.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ) · Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Після набрання чинності ухвалою — так: до заяви про реєстрацію додається ухвала з відміткою про набрання чинності. Проте практика кадастрів може відрізнятися, і банки покупців, які купують в іпотеку, зазвичай хочуть бачити спадкоємців внесеними до витягу про право власності. Тому термін продажу ми плануємо залежно від того, хто покупець.

Джерело: Закон про кадастр

Звільнення від податку не поширюється на доходи за попереднім договором про продаж, укладеним протягом 5 років від набуття нерухомості, навіть якщо договір купівлі-продажу підпишуть пізніше. Якщо Ви близько до межі 5 років, підписуйте попередній договір лише після її спливу та перевірте термін з податковим консультантом.

Джерело: Фінансова адміністрація: звільнення доходу від продажу

Якщо продається вся нерухомість, договір купівлі-продажу підписують усі співвласники. Кожен може продати й лише свою частку, але інші співвласники мають переважне право купівлі, крім передачі близькій особі (§ 140 OZ). Частка продається важче та за нижчою ціною, ніж уся нерухомість.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ)

Після завершення провадження — так. Під час провадження спадкоємці без згоди нотаріуса можуть здійснювати лише звичайне господарювання (§ 201 CMP), тому довгострокову оренду заздалегідь узгодьте з нотаріусом. Дохід від оренди оподатковується (§ 6 ods. 3 ZDP), але 500 € на рік звільнено. У податковій службі потрібно зареєструватися до кінця місяця, наступного за місяцем початку оренди, незалежно від розміру доходу. З довгострокової оренди внески не сплачуються.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP) · Фінансова адміністрація: звільнення доходів від оренди · Фінансова адміністрація: реєстрація при оренді

Ні. Податок на спадщину скасовано з 1. 1. 2004. Успадкована нерухомість не є й доходом спадкоємця (§ 3 ods. 2 písm. a) ZDP), тому саме успадкування Ви ніде не декларуєте. Податок може виникнути лише при продажу або оренді.

Джерело: Slovensko.sk: податок на спадщину · Фінансова адміністрація: дохід, отриманий у спадок

Пряма лінія — це батьки, діти, дідусі й бабусі та онуки. Той самий режим має і вдова/вдівець. Продаж звільнений, якщо від набуття нерухомості спадкодавцем минуло щонайменше 5 років (§ 9 ods. 1 písm. b) ZDP). Строк спадкодавця та Ваш додаються, при послідовному спадкуванні — і через кілька поколінь.

Приклад Фінансової адміністрації: квартира, успадкована у квітні 2023 після дідуся, який володів нею багато років, і продана у травні 2026, звільнена від податку.

Джерело: Фінансова адміністрація: продаж успадкованої нерухомості · Закон про податок на доходи (ZDP)

Непряма лінія — це, наприклад, брати й сестри, племінники та племінниці, тітки, дядьки та двоюрідні брати й сестри. Строк володіння спадкодавця не зараховується. Продаж звільнений лише через 5 років від дня, коли нерухомість набули Ви (§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP).

Для податку на доходи днем набуття вважається день смерті спадкодавця, а не набрання чинності ухвалою чи внесення до кадастру.

Джерело: Фінансова адміністрація: продаж успадкованої нерухомості · Фінансова адміністрація: дохід, отриманий у спадок

Оподатковується різниця між ціною продажу та витратами (§ 8 ZDP). Витратою є загальна вартість нерухомості, зазначена в ухвалі про спадщину. Додати можна й підтверджені витрати, наприклад ремонт і поліпшення, а за даними податкових порталів — також комісію агентства нерухомості та юридичні послуги. Збиток врахувати не можна.

Ставки податку з 2026 року застосовуються до загальної бази оподаткування, включно із зарплатою: 19 % до 43 983,32 €, 25 % до 60 349,21 €, 30 % до 75 010,32 € і 35 % понад цю суму.

Джерело: Фінансова адміністрація: витрати при продажу · Podnikajte.sk: важливі цифри 2026

З оподатковуваного продажу сплачується медичне страхування, з 1. 1. 2026 у розмірі 16 % від оподатковуваної різниці. Доплата здійснюється в річному розрахунку медичної страхової компанії наступного року. Соціальні внески з продажу не сплачуються. Зі звільненого продажу не сплачується нічого.

Джерело: VšZP: ставка страхового внеску з 1. 1. 2026

Оподатковуваний продаж Ви вказуєте в податковій декларації типу B за рік, у якому отримали гроші. Декларацію подаєте, якщо оподатковувані доходи за рік перевищать 2 983,37 € (2026 рік), і навіть тоді, коли після вирахування витрат податку не виникає. Строк — 31 березня наступного року, повідомленням його можна продовжити до 30 червня. Якщо продаж звільнений і Ви не маєте інших оподатковуваних доходів, декларацію через нього не подаєте. Співвласники оподатковують кожен свою частку.

Джерело: Фінансова адміністрація: обов’язок подати декларацію за 2026

Вартість в ухвалі 250 000 €, ціна продажу 280 000 €, підтверджені витрати 8 000 €. Від смерті тітки минуло 2 роки, тож продаж оподатковується.

База оподаткування — 22 000 €. Якщо він не має інших доходів, податок за ставкою 19 % становить 4 180 €, а медичне страхування 16 % — 3 520 €, разом близько 7 700 €. Із зарплатою частина різниці може потрапити у смугу 25 %. Якби племінник почекав 5 років від смерті тітки, він не платив би нічого.

Джерело: Фінансова адміністрація: продаж успадкованої нерухомості · VšZP: ставка страхового внеску з 1. 1. 2026

При спадкуванні обов’язок сплачувати податок на нерухомість виникає з першого дня місяця, наступного після набрання чинності ухвалою про спадщину. Декларація подається до громади (obec) протягом 30 днів від виникнення цього обов’язку, а не до 31 січня (§ 18 і § 99a закону про місцеві податки). У Братиславі — також через Bratislavské konto.

Джерело: Закон про місцеві податки · Bratislava: податок на нерухомість

Винагорода нотаріуса розраховується із загальної вартості майна спадкодавця за смугами: 2 % з перших 3 300 €, 1 % до 16 500 €, 0,7 % до 33 100 €, 0,4 % до 99 500 € і 0,2 % до 663 800 €. З вищої суми вже нічого не нараховується. Мінімум — 23 €.

До винагороди додається ПДВ (DPH) 23 %, якщо нотаріус є платником, та відшкодування фактичних витрат і за втрату часу. Її сплачують спадкоємці пропорційно до того, що вони набули. При надзвичайно складному провадженні суд може підвищити її до 50 %.

Джерело: Постанова 31/1993 про винагороду нотаріусів

Так, з 1. 4. 2024 за чистою вартістю спадщини: до 3 319 € — 10 €, до 9 958 € — 25 €, а понад цю суму 0,2 %, але щонайбільше 250 €.

Джерело: AKMV: судові збори з 1. 4. 2024

Винагорода нотаріуса становить 880,80 €, з ПДВ 23 % — приблизно 1 083 €. Судовий збір становив би 0,2 %, тобто 500 €, але сплачується щонайбільше 250 €. Разом близько 1 333 € плюс відшкодування витрат нотаріуса. Внесення до кадастру шляхом запису безкоштовне, витяг про право власності коштує 12 €.

Джерело: Постанова 31/1993 про винагороду нотаріусів · AKMV: судові збори з 1. 4. 2024

Заява про реєстрацію договору купівлі-продажу в кадастрі коштує 100 €, в електронній формі 50 €. Прискорена реєстрація протягом 15 днів коштує 300 €, в електронній формі 150 €. До цього — комісія агентства нерухомості та, можливо, податок і медичне страхування, якщо продаж не звільнений.

Джерело: AKMV: судові збори з 1. 4. 2024

Якщо йдеться лише про правове питання і факти не є спірними, рішення ухвалює безпосередньо нотаріус (§ 193 CMP). Якщо спірними є факти, наприклад дійсність заповіту, нотаріус після спроби примирення направляє спадкоємця з менш імовірним правом подати позов у строк щонайменше 1 місяць. Якщо той його не подасть, спір вважається вирішеним не на його користь (§ 194 CMP). Тут Вам уже потрібен адвокат.

Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP)

Без угоди нотаріус підтверджує спадщину за частками, і Ви стаєте частковими співвласниками. Спільну власність можна припинити за угодою, інакше — через суд за заявою будь-кого зі співвласників (§ 142 OZ). Суд спочатку розглядає поділ, потім присудження речі одному співвласнику за належну компенсацію і лише наприкінці — продаж і розподіл виручки.

Судовий спір триває довго й коштує грошей. Тому варто спершу спробувати домовитися.

Джерело: Цивільний кодекс (OZ)

У родинних спорах часто так. Медіатор веде розмову, але не ухвалює рішень. Угода за результатами медіації є письмовою та обов’язковою і може набути виконавчої сили як нотаріальний акт або затверджена судом мирова угода (закон про медіацію).

Джерело: Закон про медіацію

Ми не юристи й юридичних послуг не надаємо. Проте спір про успадковану квартиру — це часто спір про цифри: скільки нерухомість коштує, скільки отримав би кожен і чи може хтось дозволити собі виплатити іншим. Ми підготуємо одну нейтральну оцінку для всіх, зустрінемося з усіма спадкоємцями одночасно (також онлайн) і порівняємо варіанти з цифрами. Якщо проблема правова, ми Вам скажемо прямо та порекомендуємо адвоката, медіатора або порядок дій у нотаріуса.