Оцінка спадщини · Путівник
Спадкування нерухомості крок за кроком
Хто успадковує, скільки триває провадження, скільки коштує нотаріус, коли можна продати без податку та що робити, коли спадкоємці не погоджуються. Оформіть свій випадок у кілька кліків і отримайте огляд з датами та сумами.
01 · Ваш випадок
Дізнайтеся у кілька кліків, що на Вас чекає
Результат перераховується при кожній зміні. Форма попередньо заповнена прикладом, перепишіть її під себе. Нічого не надсилається.
02 · Перебіг і тривалість
Як відбувається спадкове провадження
Провадження веде нотаріус як судовий комісар. Вам нічого не потрібно подавати, суд розпочне його сам. Ваше завдання — з’явитися за викликом, принести документи та домовитися з іншими спадкоємцями.
- 1
Смерть і РАЦС
РАЦС (matrika) видає свідоцтво про смерть і повідомляє суд про смерть. Суд розпочинає провадження й без заяви.
- 2
Суд доручає справу нотаріусу
Районний суд за останнім місцем постійного проживання спадкодавця доручає провадження нотаріусу як судовому комісару. Нотаріуса Ви не обираєте, його призначають за розкладом.
- 3
Попередній розгляд
Нотаріус встановлює спадкоємців, майно та борги й перевіряє реєстр заповітів. Принесіть документи про похорон, свідоцтва про народження та шлюб, заповіт і документи на майно. Тут стане в пригоді оцінка нерухомості.
- 4
Повідомлення спадкоємців
Нотаріус роз’яснює спадкоємцям їхні права на спадщину. Від повідомлення діє 1 місяць на відмову від спадщини. Відмову не можна відкликати чи обмежити частиною майна.
- 5
Засідання та угода
За кількох спадкоємців, спору або поділу майна подружжя нотаріус призначає засідання. Спадкоємці можуть домовитися, хто що набуває. Єдиному спадкоємцеві засідання не потрібне.
- 6
Ухвала про спадщину
Нотаріус визначає загальну вартість майна на день смерті та підтверджує спадщину або затверджує угоду. Оскарження протягом 15 днів. Якщо всі від нього відмовляться, ухвала набирає чинності одразу.
- 7
Внесення до кадастру
Нотаріус надсилає чинну ухвалу до кадастру протягом 30 днів. Кадастр вносить спадкоємців шляхом запису, без збору та без Вашої заяви.
- 8
Після провадження
Протягом 30 днів від виникнення обов’язку Ви подаєте декларацію з податку на нерухомість. Водночас можете продавати, здавати в оренду або виплатити іншим спадкоємцям.
Один або кілька спадкоємців, які погоджуються, майно у Словаччині, без великих боргів.
Невідомі спадкоємці (публічне оголошення щонайменше 1 місяць), спадкоємці за кордоном, виклик кредиторів, поділ майна подружжя.
Якщо нотаріус направляє спадкоємця подати позов, провадження чекає на суд. Угода або медіація часто його скорочують.
Закон не встановлює строку для завершення провадження, наведені діапазони ґрунтуються на практиці. Джерело: Цивільний позасудовий процесуальний кодекс (CMP).
03 · Хто успадковує
Пряма чи непряма лінія? Від цього залежить податок.
Для спадкування вирішальними є черги спадкоємців за Цивільним кодексом (OZ). Для податку при продажу важливо, чи успадковуєте Ви за прямою лінією, як подружжя, чи за непрямою лінією. Натисніть у схемі на себе, тобто на те, ким Ви є для померлого, і це налаштується у Вашому випадку.
- 1Діти та чоловік/дружина
Рівними частками. Замість дитини, яка не успадковує, вступають її діти. § 473 OZ
- 2Чоловік/дружина, батьки, співмешканці
Якщо немає нащадків. Чоловік/дружина отримує щонайменше половину. Співмешканці — щонайменше рік у спільному домогосподарстві, якщо вони про нього піклувалися або перебували на утриманні померлого. § 474 OZ
- 3Брати, сестри та співмешканці
Якщо не успадковує ні чоловік/дружина, ні батьки. Замість брата чи сестри вступають їхні діти. § 475 OZ
- 4Дідусі, бабусі та їхні діти
Якщо не успадковує ніхто з попередніх черг. § 475a OZ
Заповітом можна визначити спадкоємців інакше, але нащадки мають отримати щонайменше частину своєї законної частки: неповнолітні — всю, повнолітні — половину (§ 479 OZ). Джерело: Цивільний кодекс (OZ).
04 · Податки
Спадкування без податку. Продаж — не обов’язково.
Податок на спадщину у Словаччині не сплачується з 2004 року, а успадкована нерухомість не є доходом. Податок може виникнути, якщо Ви продасте нерухомість раніше ніж через 5 років. Звідки рахуються 5 років, залежить від того, після кого Ви успадковуєте.
Строк спадкодавця та Ваш додаються, при послідовному спадкуванні — і через кілька поколінь. Якщо мама володіла квартирою 20 років, Ви продасте її без податку одразу після завершення провадження. § 9 ods. 1 písm. b) ZDP
Строк володіння спадкодавця не зараховується. Днем набуття вважається день смерті, а не набрання чинності ухвалою чи внесення до кадастру. § 9 ods. 1 písm. a) ZDP
Що оподатковується
Ціна продажу мінус витрати. Витратою є загальна вартість з ухвали про спадщину та підтверджені витрати, наприклад ремонт, комісія та юридичні послуги. Збиток врахувати не можна.
Податок і медичне страхування
- 19 % до 43 983,32 €
- 25 % до 60 349,21 €
- 30 % до 75 010,32 €
- 35 % понад 75 010,32 €
- медичне страхування 16 %
Ставки застосовуються до загальної бази оподаткування, включно із зарплатою.
Тип B до 31 березня
За рік, у якому Ви отримали гроші. Можна продовжити до 30 червня. Співвласники оподатковують кожен свою частку. Звільнений продаж не декларується.
Попередній договір
Звільнення не поширюється на дохід за попереднім договором про продаж, укладеним протягом 5 років від набуття. При граничних термінах підписуйте його лише після спливу строку.
500 € на рік без податку
Дохід від оренди оподатковується, 500 € на рік звільнено. Реєстрація в податковій службі до кінця місяця після початку оренди. З довгострокової оренди внески не сплачуються.
Декларація протягом 30 днів
Обов’язок виникає з 1-го дня місяця після набрання чинності ухвалою. Декларацію подаєте до громади протягом 30 днів, а не до 31 січня.
Джерела: Фінансова адміністрація: продаж успадкованої нерухомості · дохід, отриманий у спадок · звільнення доходу від продажу · оренда · ставки 2026 · VšZP · Bratislava: податок на нерухомість
05 · Збори
Скільки коштує спадкове провадження
Ви сплачуєте винагороду нотаріуса з ПДВ, судовий збір і відшкодування витрат. Витрати діляться між спадкоємцями відповідно до того, що вони набули. Для квартири за 250 000 € це разом приблизно 1 333 € плюс відшкодування.
Винагорода нотаріуса
| Частина вартості майна | Ставка |
|---|---|
| перші 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| понад 663 800 € | не нараховується |
Мінімум 23 €, при припиненому провадженні 13 €. До винагороди — ПДВ 23 % та відшкодування фактичних витрат і за втрату часу. При надзвичайно складному провадженні суд може підвищити її до 50 %. Джерело: постанова 31/1993.
Інші збори
| Позиція | Сума |
|---|---|
| Судовий збір, чиста вартість до 3 319 € | 10 € |
| Судовий збір, до 9 958 € | 25 € |
| Судовий збір, понад 9 958 € | 0,2 %, макс. 250 € |
| Внесення спадкоємців до кадастру шляхом запису | 0 € |
| Витяг про право власності | 12 € |
| Реєстрація договору купівлі-продажу при продажу | 100 € / 50 € онлайн |
Судові збори чинні з 1. 4. 2024. Джерело: AKMV, закон 71/1992.
06 · Модельні ситуації
Як це виглядає у типових ситуаціях
Дев’ять вигаданих, але типових ситуацій, з якими стикаються спадкоємці. Натисніть на ситуацію та прочитайте перебіг, податки та збори. Кнопкою завантажите її в калькулятор і зможете змінити під себе.
Модельні ситуації є ілюстративними, це не реальні клієнти. Суми розраховано за правилами, чинними у 2026 році.
Наступний крок
Вартість для нотаріуса протягом 24 годин. Безкоштовно.
Почніть з оцінки. Якщо потім будете продавати, здавати в оренду або виплачувати братам і сестрам, ми поруч.
Оцінити спадщину безкоштовно →