Ocenenie dedičstva · Sprievodca
Dedičstvo nehnuteľnosti krok za krokom
Kto dedí, ako dlho trvá konanie, koľko stojí notár, kedy môžete predať bez dane a čo robiť, keď sa dedičia nezhodnú. Vyklikajte si svoj prípad a dostanete prehľad s dátumami a sumami.
01 · Váš prípad
Vyklikajte si, čo vás čaká
Výsledok sa prepočíta pri každej zmene. Formulár je predvyplnený príkladom, prepíšte ho podľa seba. Nič sa neodosiela.
02 · Priebeh a trvanie
Ako prebieha dedičské konanie
Konanie vedie notár ako súdny komisár. Nič nemusíte podávať, súd ho začne sám. Vaša úloha je prísť na predvolanie, priniesť doklady a dohodnúť sa s ostatnými dedičmi.
- 1
Úmrtie a matrika
Matrika vystaví úmrtný list a oznámi úmrtie súdu. Súd začne konanie aj bez návrhu.
- 2
Súd poverí notára
Okresný súd podľa posledného trvalého pobytu poručiteľa poverí notára ako súdneho komisára. Notára si nevyberáte, prideľuje sa podľa rozvrhu.
- 3
Predbežné šetrenie
Notár zistí dedičov, majetok a dlhy a overí register závetov. Prineste doklady o pohrebe, rodné a sobášne listy, závet a doklady k majetku. Tu sa hodí ohodnotenie nehnuteľnosti.
- 4
Upovedomenie dedičov
Notár poučí dedičov o dedičskom práve. Od upovedomenia plynie 1 mesiac na odmietnutie dedičstva. Odmietnutie nemožno vziať späť ani obmedziť na časť majetku.
- 5
Pojednávanie a dohoda
Pri viacerých dedičoch, spore alebo vyporiadaní majetku manželov notár nariadi pojednávanie. Dedičia sa môžu dohodnúť, kto čo nadobudne. Jediný dedič pojednávanie nepotrebuje.
- 6
Uznesenie o dedičstve
Notár určí všeobecnú hodnotu majetku ku dňu smrti a potvrdí dedičstvo alebo schváli dohodu. Odvolanie do 15 dní. Ak sa ho všetci vzdajú, uznesenie je právoplatné hneď.
- 7
Zápis do katastra
Notár pošle právoplatné uznesenie na kataster do 30 dní. Kataster zapíše dedičov záznamom, bez poplatku a bez vášho návrhu.
- 8
Po konaní
Do 30 dní od vzniku povinnosti podáte priznanie k dani z nehnuteľností. Zároveň môžete predávať, prenajímať alebo vyplatiť ostatných dedičov.
Jeden alebo viac dedičov, ktorí sa zhodnú, majetok na Slovensku, bez veľkých dlhov.
Neznámi dedičia (verejná vyhláška aspoň 1 mesiac), dedičia v zahraničí, výzva veriteľom, vyporiadanie majetku manželov.
Ak notár odkáže dediča na žalobu, konanie čaká na súd. Dohoda alebo mediácia ho často skráti.
Zákon lehotu na skončenie konania nestanovuje, uvedené rozpätia vychádzajú z praxe. Zdroj: Civilný mimosporový poriadok.
03 · Kto dedí
Priamy alebo nepriamy rad? Rozhoduje to o dani.
Pre dedenie rozhodujú dedičské skupiny Občianskeho zákonníka. Pre daň pri predaji je dôležité, či dedíte v priamom rade, ako manžel, alebo v nepriamom rade. Kliknite v schéme na seba, teda kým ste vy voči zosnulému, a nastavíte to vo svojom prípade.
- 1Deti a manžel
Rovnakým dielom. Za dieťa, ktoré nededí, nastupujú jeho deti. § 473 OZ
- 2Manžel, rodičia, spolužijúci
Ak nie sú potomkovia. Manžel dostane najmenej polovicu. Spolužijúci aspoň rok v spoločnej domácnosti, ak sa o ňu starali alebo boli na zosnulého odkázaní výživou. § 474 OZ
- 3Súrodenci a spolužijúci
Ak nededí manžel ani rodič. Za súrodenca nastupujú jeho deti. § 475 OZ
- 4Starí rodičia a ich deti
Ak nededí nikto z predchádzajúcich skupín. § 475a OZ
Závetom možno určiť dedičov inak, no potomkovia musia dostať aspoň časť svojho zákonného podielu: maloletí celý, plnoletí polovicu (§ 479 OZ). Zdroj: Občiansky zákonník.
04 · Dane
Dedenie je bez dane. Predaj nemusí byť.
Daň z dedičstva sa na Slovensku neplatí od roku 2004 a zdedená nehnuteľnosť nie je príjmom. Daň môže vzniknúť, keď nehnuteľnosť predáte skôr ako po 5 rokoch. Odkiaľ sa 5 rokov ráta, závisí od toho, po kom dedíte.
Doba poručiteľa a vaša sa sčítavajú, pri postupnom dedení aj cez viac generácií. Ak mama vlastnila byt 20 rokov, predáte ho bez dane hneď po skončení konania. § 9 ods. 1 písm. b) ZDP
Doba vlastníctva poručiteľa sa nezapočítava. Za deň nadobudnutia sa považuje deň smrti, nie právoplatnosť uznesenia ani zápis do katastra. § 9 ods. 1 písm. a) ZDP
Čo sa zdaňuje
Predajná cena mínus výdavky. Výdavkom je všeobecná cena z uznesenia o dedičstve a preukázané náklady, napríklad opravy, provízia a právne služby. Stratu uplatniť nemožno.
Daň a zdravotné
- 19 % do 43 983,32 €
- 25 % do 60 349,21 €
- 30 % do 75 010,32 €
- 35 % nad 75 010,32 €
- zdravotné poistenie 16 %
Sadzby sa uplatňujú na celkový základ dane vrátane mzdy.
Typ B do 31. marca
Za rok, v ktorom ste dostali peniaze. Predĺžiť sa dá do 30. júna. Spoluvlastníci zdaňujú každý svoj podiel. Oslobodený predaj sa nepriznáva.
Zmluva o budúcej zmluve
Oslobodenie sa nevzťahuje na príjem podľa zmluvy o budúcom predaji uzavretej do 5 rokov od nadobudnutia. Pri hraničných termínoch ju podpíšte až po uplynutí lehoty.
500 € ročne bez dane
Príjem z prenájmu sa zdaňuje, 500 € ročne je oslobodených. Registrácia na daňovom úrade do konca mesiaca po začatí prenájmu. Z dlhodobého prenájmu sa neplatia odvody.
Priznanie do 30 dní
Povinnosť vzniká 1. dňom mesiaca po právoplatnosti uznesenia. Priznanie podáte obci do 30 dní, nie až do 31. januára.
Zdroje: Finančná správa: predaj zdedenej nehnuteľnosti · príjem získaný dedením · oslobodenie príjmu z predaja · prenájom · sadzby 2026 · VšZP · Bratislava: daň z nehnuteľností
05 · Poplatky
Koľko stojí dedičské konanie
Platíte odmenu notára s DPH, súdny poplatok a náhrady výdavkov. Náklady sa delia medzi dedičov podľa toho, čo nadobudli. Pri byte za 250 000 € je to spolu približne 1 333 € plus náhrady.
Odmena notára
| Časť hodnoty majetku | Sadzba |
|---|---|
| prvých 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| nad 663 800 € | nepočíta sa |
Minimum 23 €, pri zastavenom konaní 13 €. K odmene DPH 23 % a náhrady hotových výdavkov a za stratu času. Pri mimoriadne náročnom konaní ju súd môže zvýšiť až o 50 %. Zdroj: vyhláška 31/1993.
Ďalšie poplatky
| Položka | Suma |
|---|---|
| Súdny poplatok, čistá hodnota do 3 319 € | 10 € |
| Súdny poplatok, do 9 958 € | 25 € |
| Súdny poplatok, nad 9 958 € | 0,2 %, max. 250 € |
| Zápis dedičov do katastra záznamom | 0 € |
| Výpis z listu vlastníctva | 12 € |
| Vklad kúpnej zmluvy pri predaji | 100 € / 50 € online |
Súdne poplatky platia od 1. 4. 2024. Zdroj: AKMV, zákon 71/1992.
06 · Modelové situácie
Ako to vyzerá v typických situáciách
Deväť vymyslených, no typických situácií, s ktorými sa dedičia stretávajú. Kliknite na situáciu a prečítajte si priebeh, dane a poplatky. Tlačidlom ju nahráte do kalkulačky a môžete si ju upraviť.
Modelové situácie sú ilustračné, nejde o skutočných klientov. Sumy sú vypočítané podľa pravidiel platných v roku 2026.
Ďalší krok
Hodnota pre notára do 24 hodín. Zdarma.
Začnite ohodnotením. Ak potom budete predávať, prenajímať alebo vyplácať súrodencov, sme po ruke.
Oceniť dedičstvo zdarma →