Ocenění dědictví · Průvodce
Dědictví nemovitosti krok za krokem
Kdo dědí, jak dlouho trvá řízení, kolik stojí notář, kdy můžete prodat bez daně a co dělat, když se dědicové neshodnou. Naklikejte si svůj případ a dostanete přehled s daty a částkami.
01 · Váš případ
Naklikejte si, co vás čeká
Výsledek se přepočítá při každé změně. Formulář je předvyplněný příkladem, přepište ho podle sebe. Nic se neodesílá.
02 · Průběh a trvání
Jak probíhá dědické řízení
Řízení vede notář jako soudní komisař. Nic nemusíte podávat, soud ho zahájí sám. Vaším úkolem je přijít na předvolání, přinést doklady a dohodnout se s ostatními dědici.
- 1
Úmrtí a matrika
Matrika vystaví úmrtní list a oznámí úmrtí soudu. Soud zahájí řízení i bez návrhu.
- 2
Soud pověří notáře
Okresní soud podle posledního trvalého pobytu zůstavitele pověří notáře jako soudního komisaře. Notáře si nevybíráte, přiděluje se podle rozvrhu.
- 3
Předběžné šetření
Notář zjistí dědice, majetek a dluhy a ověří registr závětí. Přineste doklady o pohřbu, rodné a oddací listy, závěť a doklady k majetku. Tady se hodí ocenění nemovitosti.
- 4
Vyrozumění dědiců
Notář poučí dědice o dědickém právu. Od vyrozumění běží 1 měsíc na odmítnutí dědictví. Odmítnutí nelze vzít zpět ani omezit na část majetku.
- 5
Jednání a dohoda
Při více dědicích, sporu nebo vypořádání majetku manželů notář nařídí jednání. Dědicové se mohou dohodnout, kdo co nabude. Jediný dědic jednání nepotřebuje.
- 6
Usnesení o dědictví
Notář určí obecnou hodnotu majetku ke dni smrti a potvrdí dědictví nebo schválí dohodu. Odvolání do 15 dnů. Pokud se ho všichni vzdají, usnesení je pravomocné hned.
- 7
Zápis do katastru
Notář pošle pravomocné usnesení na katastr do 30 dnů. Katastr zapíše dědice záznamem, bez poplatku a bez vašeho návrhu.
- 8
Po řízení
Do 30 dnů od vzniku povinnosti podáte přiznání k dani z nemovitostí. Zároveň můžete prodávat, pronajímat nebo vyplatit ostatní dědice.
Jeden nebo více dědiců, kteří se shodnou, majetek na Slovensku, bez velkých dluhů.
Neznámí dědicové (veřejná vyhláška alespoň 1 měsíc), dědicové v zahraničí, výzva věřitelům, vypořádání majetku manželů.
Pokud notář odkáže dědice na žalobu, řízení čeká na soud. Dohoda nebo mediace ho často zkrátí.
Zákon lhůtu pro skončení řízení nestanoví, uvedená rozpětí vycházejí z praxe. Zdroj: Civilný mimosporový poriadok (SR).
03 · Kdo dědí
Přímá, nebo nepřímá linie? Rozhoduje to o dani.
Pro dědění rozhodují dědické skupiny slovenského občanského zákoníku. Pro daň při prodeji je důležité, zda dědíte v přímé linii, jako manžel, nebo v nepřímé linii. Klikněte ve schématu na sebe, tedy kým jste vy vůči zesnulému, a nastavíte to ve svém případě.
- 1Děti a manžel
Stejným dílem. Za dítě, které nedědí, nastupují jeho děti. § 473 OZ
- 2Manžel, rodiče, spolužijící
Pokud nejsou potomci. Manžel dostane nejméně polovinu. Spolužijící alespoň rok ve společné domácnosti, pokud se o ni starali nebo byli na zesnulého odkázáni výživou. § 474 OZ
- 3Sourozenci a spolužijící
Pokud nedědí manžel ani rodič. Za sourozence nastupují jeho děti. § 475 OZ
- 4Prarodiče a jejich děti
Pokud nedědí nikdo z předchozích skupin. § 475a OZ
Závětí lze určit dědice jinak, ale potomci musí dostat alespoň část svého zákonného podílu: nezletilí celý, zletilí polovinu (§ 479 OZ). Zdroj: Občiansky zákonník (SR).
04 · Daně
Dědění je bez daně. Prodej být nemusí.
Daň z dědictví se na Slovensku neplatí od roku 2004 a zděděná nemovitost není příjmem. Daň může vzniknout, když nemovitost prodáte dříve než po 5 letech. Odkud se 5 let počítá, závisí na tom, po kom dědíte.
Doba zůstavitele a vaše se sčítají, při postupném dědění i přes více generací. Pokud maminka vlastnila byt 20 let, prodáte ho bez daně hned po skončení řízení. § 9 odst. 1 písm. b) ZDP
Doba vlastnictví zůstavitele se nezapočítává. Za den nabytí se považuje den smrti, ne nabytí právní moci usnesení ani zápis do katastru. § 9 odst. 1 písm. a) ZDP
Co se zdaňuje
Prodejní cena minus výdaje. Výdajem je obecná cena z usnesení o dědictví a prokázané náklady, například opravy, provize a právní služby. Ztrátu uplatnit nelze.
Daň a zdravotní
- 19 % do 43 983,32 €
- 25 % do 60 349,21 €
- 30 % do 75 010,32 €
- 35 % nad 75 010,32 €
- zdravotní pojištění 16 %
Sazby se uplatňují na celkový základ daně včetně mzdy.
Typ B do 31. března
Za rok, ve kterém jste dostali peníze. Prodloužit se dá do 30. června. Spoluvlastníci zdaňují každý svůj podíl. Osvobozený prodej se nepřiznává.
Smlouva o budoucí smlouvě
Osvobození se nevztahuje na příjem podle smlouvy o budoucím prodeji uzavřené do 5 let od nabytí. Při hraničních termínech ji podepište až po uplynutí lhůty.
500 € ročně bez daně
Příjem z pronájmu se zdaňuje, 500 € ročně je osvobozeno. Registrace na daňovém úřadě do konce měsíce po zahájení pronájmu. Z dlouhodobého pronájmu se neplatí odvody.
Přiznání do 30 dnů
Povinnost vzniká 1. dnem měsíce po nabytí právní moci usnesení. Přiznání podáte obci do 30 dnů, ne až do 31. ledna.
Zdroje: Finanční správa SR: prodej zděděné nemovitosti · příjem získaný děděním · osvobození příjmu z prodeje · pronájem · sazby 2026 · VšZP · Bratislava: daň z nemovitostí
05 · Poplatky
Kolik stojí dědické řízení
Platíte odměnu notáře s DPH, soudní poplatek a náhrady výdajů. Náklady se dělí mezi dědice podle toho, co nabyli. U bytu za 250 000 € je to celkem přibližně 1 333 € plus náhrady.
Odměna notáře
| Část hodnoty majetku | Sazba |
|---|---|
| prvních 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| nad 663 800 € | nepočítá se |
Minimum 23 €, při zastaveném řízení 13 €. K odměně DPH 23 % a náhrady hotových výdajů a za ztrátu času. Při mimořádně náročném řízení ji soud může zvýšit až o 50 %. Zdroj: vyhláška 31/1993.
Další poplatky
| Položka | Částka |
|---|---|
| Soudní poplatek, čistá hodnota do 3 319 € | 10 € |
| Soudní poplatek, do 9 958 € | 25 € |
| Soudní poplatek, nad 9 958 € | 0,2 %, max. 250 € |
| Zápis dědiců do katastru záznamem | 0 € |
| Výpis z listu vlastnictví | 12 € |
| Vklad kupní smlouvy při prodeji | 100 € / 50 € online |
Soudní poplatky platí od 1. 4. 2024. Zdroj: AKMV, zákon 71/1992.
06 · Modelové situace
Jak to vypadá v typických situacích
Devět vymyšlených, ale typických situací, se kterými se dědicové setkávají. Klikněte na situaci a přečtěte si průběh, daně a poplatky. Tlačítkem ji nahrajete do kalkulačky a můžete si ji upravit.
Modelové situace jsou ilustrační, nejde o skutečné klienty. Částky jsou vypočítány podle pravidel platných v roce 2026.
Další krok
Hodnota pro notáře do 24 hodin. Zdarma.
Začněte oceněním. Pokud potom budete prodávat, pronajímat nebo vyplácet sourozence, jsme po ruce.
Ocenit dědictví zdarma →