Erbschaftsbewertung · Ratgeber
Immobilienerbschaft Schritt für Schritt
Wer erbt, wie lange das Verfahren dauert, was der Notar kostet, wann Sie steuerfrei verkaufen können und was zu tun ist, wenn sich die Erben nicht einig sind. Klicken Sie sich durch Ihren Fall und Sie erhalten eine Übersicht mit Daten und Beträgen.
01 · Ihr Fall
Klicken Sie sich durch, was Sie erwartet
Das Ergebnis wird bei jeder Änderung neu berechnet. Das Formular ist mit einem Beispiel vorausgefüllt, passen Sie es an sich an. Es wird nichts gesendet.
02 · Ablauf und Dauer
So läuft das Erbverfahren ab
Das Verfahren führt der Notar als Gerichtskommissär. Sie müssen nichts beantragen, das Gericht leitet es von selbst ein. Ihre Aufgabe ist es, der Vorladung zu folgen, Unterlagen mitzubringen und sich mit den anderen Erben zu einigen.
- 1
Todesfall und Standesamt
Das Standesamt stellt die Sterbeurkunde aus und meldet den Todesfall dem Gericht. Das Gericht leitet das Verfahren auch ohne Antrag ein.
- 2
Das Gericht beauftragt einen Notar
Das Bezirksgericht nach dem letzten Wohnsitz des Erblassers beauftragt einen Notar als Gerichtskommissär. Den Notar wählen Sie nicht, er wird nach einem Verteilungsplan zugeteilt.
- 3
Vorermittlung
Der Notar ermittelt die Erben, das Vermögen und die Schulden und prüft das Testamentsregister. Bringen Sie die Bestattungsbelege, Geburts- und Heiratsurkunden, das Testament und die Unterlagen zum Vermögen mit. Hier ist die Immobilienbewertung nützlich.
- 4
Benachrichtigung der Erben
Der Notar belehrt die Erben über das Erbrecht. Ab der Benachrichtigung läuft 1 Monat für die Ausschlagung der Erbschaft. Die Ausschlagung kann nicht zurückgenommen oder auf einen Teil des Vermögens beschränkt werden.
- 5
Verhandlung und Vereinbarung
Bei mehreren Erben, Streit oder Auseinandersetzung des Vermögens der Eheleute beraumt der Notar eine Verhandlung an. Die Erben können vereinbaren, wer was erhält. Ein Alleinerbe braucht keine Verhandlung.
- 6
Erbbeschluss
Der Notar bestimmt den allgemeinen Wert des Vermögens zum Todestag und bestätigt die Erbschaft oder genehmigt die Vereinbarung. Berufung innerhalb von 15 Tagen. Verzichten alle darauf, ist der Beschluss sofort rechtskräftig.
- 7
Eintragung im Kataster
Der Notar schickt den rechtskräftigen Beschluss innerhalb von 30 Tagen an das Kataster. Das Kataster trägt die Erben per Vermerk ein, gebührenfrei und ohne Ihren Antrag.
- 8
Nach dem Verfahren
Innerhalb von 30 Tagen ab Entstehen der Pflicht geben Sie die Grundsteuererklärung ab. Gleichzeitig können Sie verkaufen, vermieten oder die anderen Erben auszahlen.
Ein oder mehrere Erben, die sich einig sind, Vermögen in der Slowakei, ohne große Schulden.
Unbekannte Erben (öffentliche Bekanntmachung mindestens 1 Monat), Erben im Ausland, Aufruf an Gläubiger, Auseinandersetzung des Vermögens der Eheleute.
Verweist der Notar einen Erben auf den Klageweg, wartet das Verfahren auf das Gericht. Eine Vereinbarung oder Mediation verkürzt es oft.
Das Gesetz legt keine Frist für den Abschluss des Verfahrens fest, die angegebenen Spannen beruhen auf der Praxis. Quelle: Zivilprozessordnung für Außerstreitsachen (CMP).
03 · Wer erbt
Direkte oder indirekte Linie? Das entscheidet über die Steuer.
Für die Erbfolge sind die Erbengruppen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (OZ) maßgeblich. Für die Steuer beim Verkauf ist wichtig, ob Sie in direkter Linie, als Ehepartner oder in indirekter Linie erben. Klicken Sie im Schema auf sich selbst, also darauf, wer Sie für den Verstorbenen sind, und die Einstellung wird in Ihren Fall übernommen.
- 1Kinder und Ehepartner
Zu gleichen Teilen. An die Stelle eines Kindes, das nicht erbt, treten dessen Kinder. § 473 OZ
- 2Ehepartner, Eltern, Haushaltsangehörige
Wenn es keine Nachkommen gibt. Der Ehepartner erhält mindestens die Hälfte. Haushaltsangehörige, die mindestens ein Jahr im gemeinsamen Haushalt gelebt haben, wenn sie diesen geführt haben oder auf den Unterhalt des Verstorbenen angewiesen waren. § 474 OZ
- 3Geschwister und Haushaltsangehörige
Wenn weder Ehepartner noch Elternteil erbt. An die Stelle eines Geschwisters treten dessen Kinder. § 475 OZ
- 4Großeltern und deren Kinder
Wenn niemand aus den vorherigen Gruppen erbt. § 475a OZ
Per Testament können die Erben anders bestimmt werden, Nachkommen müssen jedoch mindestens einen Teil ihres gesetzlichen Erbteils erhalten: Minderjährige den ganzen, Volljährige die Hälfte (§ 479 OZ). Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch (OZ).
04 · Steuern
Erben ist steuerfrei. Der Verkauf muss es nicht sein.
Eine Erbschaftssteuer gibt es in der Slowakei seit 2004 nicht mehr, und eine geerbte Immobilie ist kein Einkommen. Eine Steuer kann entstehen, wenn Sie die Immobilie früher als nach 5 Jahren verkaufen. Ab wann die 5 Jahre zählen, hängt davon ab, von wem Sie erben.
Die Besitzdauer des Erblassers und Ihre werden zusammengezählt, bei aufeinanderfolgenden Erbschaften auch über mehrere Generationen. Hat die Mutter die Wohnung 20 Jahre besessen, verkaufen Sie sie gleich nach Abschluss des Verfahrens steuerfrei. § 9 Abs. 1 Buchst. b) ZDP
Die Besitzdauer des Erblassers wird nicht angerechnet. Als Tag des Erwerbs gilt der Todestag, nicht die Rechtskraft des Beschlusses oder die Eintragung im Kataster. § 9 Abs. 1 Buchst. a) ZDP
Was besteuert wird
Verkaufspreis minus Ausgaben. Als Ausgabe gelten der allgemeine Wert aus dem Erbbeschluss und nachgewiesene Kosten, zum Beispiel Reparaturen, Provision und Rechtsdienstleistungen. Ein Verlust kann nicht geltend gemacht werden.
Steuer und Krankenversicherung
- 19 % bis 43 983,32 €
- 25 % bis 60 349,21 €
- 30 % bis 75 010,32 €
- 35 % über 75 010,32 €
- Krankenversicherung 16 %
Die Sätze gelten für die gesamte Bemessungsgrundlage einschließlich Lohn.
Typ B bis 31. März
Für das Jahr, in dem Sie das Geld erhalten haben. Verlängerung bis 30. Juni möglich. Miteigentümer versteuern jeweils ihren Anteil. Ein steuerfreier Verkauf wird nicht erklärt.
Vorvertrag
Die Steuerbefreiung gilt nicht für Einkünfte aus einem Vorvertrag über den Verkauf, der innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb geschlossen wurde. Bei Grenzterminen unterschreiben Sie ihn erst nach Ablauf der Frist.
500 € pro Jahr steuerfrei
Mieteinkünfte werden besteuert, 500 € pro Jahr sind steuerfrei. Registrierung beim Finanzamt bis zum Ende des Monats nach Vermietungsbeginn. Auf langfristige Vermietung fallen keine Abgaben an.
Erklärung innerhalb von 30 Tagen
Die Pflicht entsteht am 1. Tag des Monats nach Rechtskraft des Beschlusses. Die Erklärung geben Sie innerhalb von 30 Tagen bei der Gemeinde ab, nicht erst bis zum 31. Januar.
Quellen: Finanzverwaltung: Verkauf einer geerbten Immobilie · durch Erbschaft erworbene Einkünfte · Steuerbefreiung der Einkünfte aus dem Verkauf · Vermietung · Sätze 2026 · VšZP · Bratislava: Grundsteuer
05 · Gebühren
Was das Erbverfahren kostet
Sie zahlen das Notarhonorar inkl. DPH (MwSt.), die Gerichtsgebühr und den Auslagenersatz. Die Kosten werden unter den Erben nach dem aufgeteilt, was sie erworben haben. Bei einer Wohnung für 250 000 € sind das zusammen etwa 1 333 € plus Auslagen.
Notarhonorar
| Teil des Vermögenswerts | Satz |
|---|---|
| erste 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| über 663 800 € | wird nicht berechnet |
Minimum 23 €, bei eingestelltem Verfahren 13 €. Zum Honorar kommen DPH (MwSt.) 23 % sowie Auslagenersatz und Entschädigung für Zeitverlust. Bei einem außergewöhnlich aufwendigen Verfahren kann das Gericht es um bis zu 50 % erhöhen. Quelle: Verordnung 31/1993.
Weitere Gebühren
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Gerichtsgebühr, Nettowert bis 3 319 € | 10 € |
| Gerichtsgebühr, bis 9 958 € | 25 € |
| Gerichtsgebühr, über 9 958 € | 0,2 %, max. 250 € |
| Eintragung der Erben im Kataster per Vermerk | 0 € |
| Grundbuchauszug | 12 € |
| Eintragung des Kaufvertrags beim Verkauf | 100 € / 50 € online |
Die Gerichtsgebühren gelten seit dem 1. 4. 2024. Quelle: AKMV, Gesetz 71/1992.
06 · Modellfälle
So sieht es in typischen Situationen aus
Neun erfundene, aber typische Situationen, mit denen Erben konfrontiert sind. Klicken Sie auf eine Situation und lesen Sie den Ablauf, die Steuern und Gebühren. Mit der Schaltfläche laden Sie sie in den Rechner und können sie anpassen.
Die Modellfälle sind illustrativ, es handelt sich nicht um echte Kunden. Die Beträge sind nach den im Jahr 2026 geltenden Regeln berechnet.
Der nächste Schritt
Der Wert für den Notar innerhalb von 24 Stunden. Kostenlos.
Beginnen Sie mit der Bewertung. Wenn Sie danach verkaufen, vermieten oder die Geschwister auszahlen möchten, sind wir zur Stelle.
Erbschaft kostenlos bewerten →