Hagyatéki értékbecslés · Útmutató
Ingatlanöröklés lépésről lépésre
Ki örököl, meddig tart az eljárás, mennyibe kerül a közjegyző, mikor adhat el adómentesen, és mit tegyen, ha az örökösök nem értenek egyet. Kattintsa össze a saját esetét, és áttekintést kap dátumokkal és összegekkel.
01 · Az Ön esete
Kattintsa össze, mi vár Önre
Az eredmény minden változtatásnál újraszámolódik. Az űrlap egy példával van előre kitöltve, írja át a saját adataira. Semmi sem kerül elküldésre.
02 · Menet és időtartam
Hogyan zajlik a hagyatéki eljárás
Az eljárást a közjegyző folytatja le bírósági biztosként. Semmit sem kell benyújtania, a bíróság magától megindítja. Az Ön feladata, hogy megjelenjen az idézésre, elhozza az iratokat, és megállapodjon a többi örökössel.
- 1
Haláleset és anyakönyvi hivatal
Az anyakönyvi hivatal kiállítja a halotti anyakönyvi kivonatot, és értesíti a bíróságot a halálesetről. A bíróság kérelem nélkül is megindítja az eljárást.
- 2
A bíróság közjegyzőt bíz meg
Az örökhagyó utolsó állandó lakóhelye szerinti járásbíróság közjegyzőt bíz meg bírósági biztosként. A közjegyzőt nem Ön választja, ügyelosztási rend szerint jelölik ki.
- 3
Előzetes vizsgálat
A közjegyző felméri az örökösöket, a vagyont és a tartozásokat, és ellenőrzi a végrendeletek nyilvántartását. Hozza magával a temetés iratait, a születési és házassági anyakönyvi kivonatokat, a végrendeletet és a vagyonra vonatkozó iratokat. Itt jön jól az ingatlan értékbecslése.
- 4
Az örökösök értesítése
A közjegyző tájékoztatja az örökösöket az öröklési jogról. Az értesítéstől 1 hónap áll rendelkezésre az örökség visszautasítására. A visszautasítást nem lehet visszavonni vagy a vagyon egy részére korlátozni.
- 5
Tárgyalás és megállapodás
Több örökös, vita vagy a házastársak vagyonának rendezése esetén a közjegyző tárgyalást rendel el. Az örökösök megállapodhatnak, ki mit szerez meg. Egyetlen örökösnek nincs szüksége tárgyalásra.
- 6
Hagyatéki végzés
A közjegyző megállapítja a vagyon általános értékét a halál napjára, és megerősíti az öröklést vagy jóváhagyja a megállapodást. Fellebbezés 15 napon belül. Ha mindenki lemond róla, a végzés azonnal jogerős.
- 7
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés
A közjegyző 30 napon belül megküldi a jogerős végzést az ingatlan-nyilvántartásnak. Az ingatlan-nyilvántartás feljegyzéssel bejegyzi az örökösöket, díj és az Ön kérelme nélkül.
- 8
Az eljárás után
A kötelezettség keletkezésétől számított 30 napon belül beadja az ingatlanadó-bevallást. Ezzel egyidejűleg eladhat, bérbe adhat vagy kifizetheti a többi örököst.
Egy vagy több, egyetértő örökös, Szlovákiában lévő vagyon, nagy tartozások nélkül.
Ismeretlen örökösök (hirdetményi felhívás legalább 1 hónap), külföldön élő örökösök, a hitelezők felhívása, a házastársak vagyonának rendezése.
Ha a közjegyző az örököst keresetindításra utasítja, az eljárás a bíróságra vár. A megállapodás vagy a mediáció gyakran lerövidíti.
A törvény nem szab határidőt az eljárás lezárására, a megadott tartományok a gyakorlatból erednek. Forrás: Polgári nemperes eljárási törvény (Civilný mimosporový poriadok).
03 · Ki örököl
Egyenes vagy oldalág? Ez dönt az adóról.
Az öröklést a Polgári Törvénykönyv (OZ) öröklési csoportjai határozzák meg. Az eladáskor fizetendő adó szempontjából az a fontos, hogy egyenes ágon, házastársként vagy oldalágon örököl-e. Kattintson az ábrán önmagára, vagyis arra, hogy Ön kicsoda az elhunythoz képest, és ezzel beállítja a saját esetében.
- 1Gyermekek és házastárs
Egyenlő arányban. A nem öröklő gyermek helyébe annak gyermekei lépnek. § 473 OZ
- 2Házastárs, szülők, együtt élők
Ha nincsenek leszármazottak. A házastárs legalább a felét kapja. Az együtt élők legalább egy évig közös háztartásban, ha arról gondoskodtak, vagy eltartásuk az elhunyttól függött. § 474 OZ
- 3Testvérek és együtt élők
Ha sem a házastárs, sem a szülő nem örököl. A testvér helyébe annak gyermekei lépnek. § 475 OZ
- 4Nagyszülők és gyermekeik
Ha az előző csoportokból senki sem örököl. § 475a OZ
Végrendelettel másként is meghatározhatók az örökösök, de a leszármazottaknak meg kell kapniuk törvényes részük legalább egy hányadát: a kiskorúak az egészet, a nagykorúak a felét (§ 479 OZ). Forrás: Polgári Törvénykönyv (Občiansky zákonník).
04 · Adók
Az öröklés adómentes. Az eladás nem biztos.
Szlovákiában 2004 óta nincs örökösödési adó, és az örökölt ingatlan nem számít jövedelemnek. Adó akkor keletkezhet, ha az ingatlant 5 évnél korábban adja el. Hogy honnan számít az 5 év, attól függ, ki után örököl.
Az örökhagyó és az Ön ideje összeadódik, egymást követő öröklésnél akár több generáción át is. Ha az édesanya 20 évig birtokolta a lakást, azt közvetlenül az eljárás lezárása után adómentesen eladhatja. § 9 ods. 1 písm. b) ZDP
Az örökhagyó tulajdonlási ideje nem számít bele. A megszerzés napjának a halál napja számít, nem a végzés jogerőre emelkedése vagy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés. § 9 ods. 1 písm. a) ZDP
Mi adózik
Az eladási ár mínusz a költségek. Költség a hagyatéki végzésben szereplő általános érték és az igazolt kiadások, például javítások, jutalék és jogi szolgáltatások. Veszteséget nem lehet érvényesíteni.
Adó és egészségbiztosítás
- 19 % 43 983,32 €-ig
- 25 % 60 349,21 €-ig
- 30 % 75 010,32 €-ig
- 35 % 75 010,32 € felett
- egészségbiztosítási járulék 16 %
A kulcsok a teljes adóalapra vonatkoznak, a munkabérrel együtt.
B típus március 31-ig
Arra az évre, amelyben a pénzt megkapta. Június 30-ig meghosszabbítható. A tulajdonostársak mindegyike a saját hányada után adózik. Az adómentes eladást nem kell bevallani.
Előszerződés
Az adómentesség nem vonatkozik a megszerzéstől számított 5 éven belül megkötött előszerződés szerinti jövedelemre. Határesetekben csak a határidő letelte után írja alá.
évi 500 € adómentesen
A bérbeadásból származó jövedelem adóköteles, évi 500 € adómentes. Regisztráció az adóhivatalnál a bérbeadás kezdetét követő hónap végéig. A hosszú távú bérbeadás után nem kell járulékot fizetni.
Bevallás 30 napon belül
A kötelezettség a végzés jogerőre emelkedése utáni hónap 1. napján keletkezik. A bevallást 30 napon belül adja be az önkormányzatnak, nem csak január 31-ig.
Források: Pénzügyi Igazgatóság: örökölt ingatlan eladása · örökléssel szerzett jövedelem · az eladásból származó jövedelem adómentessége · bérbeadás · kulcsok 2026 · VšZP · Bratislava: ingatlanadó
05 · Díjak
Mennyibe kerül a hagyatéki eljárás
A közjegyző ÁFA-s díját, a bírósági illetéket és a költségtérítést fizeti. A költségek az örökösök között oszlanak meg aszerint, mit szereztek. Egy 250 000 €-s lakásnál ez összesen kb. 1 333 € plusz a költségtérítés.
Közjegyzői díj
| A vagyon értékének része | Kulcs |
|---|---|
| az első 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| 663 800 € felett | nem számít |
Minimum 23 €, megszüntetett eljárásnál 13 €. A díjhoz 23 % ÁFA, valamint a készkiadások és az időveszteség megtérítése. Rendkívül bonyolult eljárásnál a bíróság akár 50 %-kal is megemelheti. Forrás: 31/1993 sz. rendelet.
További díjak
| Tétel | Összeg |
|---|---|
| Bírósági illeték, tiszta érték 3 319 €-ig | 10 € |
| Bírósági illeték, 9 958 €-ig | 25 € |
| Bírósági illeték, 9 958 € felett | 0,2 %, max. 250 € |
| Az örökösök ingatlan-nyilvántartási bejegyzése feljegyzéssel | 0 € |
| Tulajdoni lap kivonata | 12 € |
| Az adásvételi szerződés bejegyzése eladáskor | 100 € / 50 € online |
A bírósági illetékek 2024. 4. 1-től érvényesek. Forrás: AKMV, 71/1992 sz. törvény.
06 · Modellhelyzetek
Hogyan néz ki tipikus helyzetekben
Kilenc kitalált, de tipikus helyzet, amellyel az örökösök találkoznak. Kattintson a helyzetre, és olvassa el a menetet, az adókat és a díjakat. A gombbal betöltheti a kalkulátorba, és a saját esetéhez igazíthatja.
A modellhelyzetek illusztrációk, nem valódi ügyfelekről van szó. Az összegeket a 2026-ban érvényes szabályok szerint számoltuk.
Következő lépés
Az érték a közjegyzőnek 24 órán belül. Ingyen.
Kezdje az értékbecsléssel. Ha utána eladna, bérbe adna vagy kifizetné a testvéreit, kéznél vagyunk.
Ingyenes hagyatéki értékbecslés →