Valoración de herencias · Guía
La herencia de un inmueble paso a paso
Quién hereda, cuánto dura el procedimiento, cuánto cuesta el notario, cuándo puede vender sin impuestos y qué hacer cuando los herederos no se ponen de acuerdo. Resuelva su caso en unos clics y recibirá un resumen con fechas e importes.
01 · Su caso
Descubra en unos clics lo que le espera
El resultado se recalcula con cada cambio. El formulario está precargado con un ejemplo; adáptelo a su caso. No se envía nada.
02 · Desarrollo y duración
Cómo se desarrolla el procedimiento sucesorio
El procedimiento lo dirige un notario como comisario judicial. No tiene que presentar nada; el juzgado lo inicia de oficio. Su tarea es acudir a la citación, llevar los documentos y ponerse de acuerdo con los demás herederos.
- 1
Fallecimiento y registro civil
El registro civil expide el certificado de defunción y comunica el fallecimiento al juzgado. El juzgado inicia el procedimiento de oficio.
- 2
El juzgado designa al notario
El juzgado de distrito del último domicilio permanente del causante encarga el procedimiento a un notario como comisario judicial. El notario no lo elige usted; se asigna según el turno.
- 3
Indagación preliminar
El notario averigua los herederos, el patrimonio y las deudas, y comprueba el registro de testamentos. Lleve los justificantes del funeral, los certificados de nacimiento y matrimonio, el testamento y los documentos del patrimonio. Aquí es útil la valoración del inmueble.
- 4
Notificación a los herederos
El notario informa a los herederos sobre su derecho sucesorio. Desde la notificación corre 1 mes para renunciar a la herencia. La renuncia no se puede retirar ni limitar a una parte del patrimonio.
- 5
Audiencia y acuerdo
Con varios herederos, una disputa o la liquidación del patrimonio de los cónyuges, el notario ordena una audiencia. Los herederos pueden acordar quién adquiere qué. Un heredero único no necesita audiencia.
- 6
Resolución sucesoria
El notario determina el valor general del patrimonio a la fecha del fallecimiento y confirma la herencia o aprueba el acuerdo. Recurso en 15 días. Si todos renuncian a él, la resolución es firme de inmediato.
- 7
Inscripción en el catastro
El notario envía la resolución firme al catastro en 30 días. El catastro inscribe a los herederos mediante anotación, sin tasa y sin solicitud por su parte.
- 8
Después del procedimiento
En 30 días desde el nacimiento de la obligación presenta la declaración del impuesto sobre bienes inmuebles. Al mismo tiempo puede vender, alquilar o compensar a los demás herederos.
Uno o varios herederos que están de acuerdo, patrimonio en Eslovaquia, sin grandes deudas.
Herederos desconocidos (edicto público de al menos 1 mes), herederos en el extranjero, requerimiento a los acreedores, liquidación del patrimonio de los cónyuges.
Si el notario remite a un heredero a presentar una demanda, el procedimiento espera al juzgado. Un acuerdo o la mediación a menudo lo acortan.
La ley no fija un plazo para terminar el procedimiento; los rangos indicados se basan en la práctica. Fuente: Código de Procedimiento Civil No Contencioso.
03 · Quién hereda
¿Línea directa o indirecta? Eso decide el impuesto.
Para la herencia deciden los grupos sucesorios del Código Civil. Para el impuesto en la venta es importante si hereda en línea directa, como cónyuge o en línea indirecta. Haga clic en el esquema sobre usted, es decir, sobre quién es usted respecto al fallecido, y quedará configurado en su caso.
- 1Hijos y cónyuge
A partes iguales. En lugar de un hijo que no hereda, entran sus hijos. § 473 OZ
- 2Cónyuge, padres, convivientes
Si no hay descendientes. El cónyuge recibe al menos la mitad. Los convivientes, al menos un año en el mismo hogar, si se ocuparon de él o dependían del fallecido para su manutención. § 474 OZ
- 3Hermanos y convivientes
Si no heredan ni el cónyuge ni los padres. En lugar de un hermano entran sus hijos. § 475 OZ
- 4Abuelos y sus hijos
Si no hereda nadie de los grupos anteriores. § 475a OZ
Mediante testamento se pueden designar herederos de otro modo, pero los descendientes deben recibir al menos una parte de su cuota legal: los menores toda, los mayores de edad la mitad (§ 479 OZ). Fuente: Código Civil.
04 · Impuestos
Heredar es sin impuestos. Vender puede no serlo.
En Eslovaquia no se paga impuesto de sucesiones desde 2004 y el inmueble heredado no es un ingreso. El impuesto puede surgir cuando vende el inmueble antes de 5 años. Desde cuándo se cuentan los 5 años depende de quién hereda.
El período del causante y el suyo se suman, y en herencias sucesivas también a través de varias generaciones. Si su madre tuvo el piso 20 años, lo vende sin impuestos justo después de terminar el procedimiento. § 9 ods. 1 písm. b) ZDP
El período de propiedad del causante no se computa. Como día de adquisición se considera el día del fallecimiento, no la firmeza de la resolución ni la inscripción en el catastro. § 9 ods. 1 písm. a) ZDP
Qué tributa
El precio de venta menos los gastos. El gasto es el valor general de la resolución sucesoria y los costes acreditados, por ejemplo reparaciones, comisión y servicios jurídicos. No es posible declarar una pérdida.
Impuesto y seguro de salud
- 19 % hasta 43 983,32 €
- 25 % hasta 60 349,21 €
- 30 % hasta 75 010,32 €
- 35 % por encima de 75 010,32 €
- seguro de salud 16 %
Los tipos se aplican a la base imponible total, incluido el salario.
Tipo B hasta el 31 de marzo
Por el año en que recibió el dinero. Se puede prorrogar hasta el 30 de junio. Los copropietarios tributan cada uno por su cuota. La venta exenta no se declara.
Precontrato
La exención no se aplica a los ingresos derivados de un precontrato de venta firmado antes de 5 años desde la adquisición. En fechas límite, fírmelo solo después de que haya transcurrido el plazo.
500 € al año sin impuestos
Los ingresos por alquiler tributan; 500 € al año están exentos. Registro en la oficina tributaria antes de fin del mes siguiente al inicio del alquiler. Por el alquiler de larga duración no se pagan cotizaciones.
Declaración en 30 días
La obligación nace el día 1 del mes siguiente a la firmeza de la resolución. La declaración se presenta al municipio en 30 días, no hasta el 31 de enero.
Fuentes: Administración Tributaria: venta de un inmueble heredado · ingresos obtenidos por herencia · exención de los ingresos por venta · alquiler · tipos 2026 · VšZP · Bratislava: impuesto sobre bienes inmuebles
05 · Tasas
Cuánto cuesta el procedimiento sucesorio
Paga los honorarios del notario con IVA, la tasa judicial y el reembolso de gastos. Los costes se reparten entre los herederos según lo que adquirieron. Para un piso de 250 000 € son en total aproximadamente 1 333 € más reembolsos.
Honorarios del notario
| Parte del valor del patrimonio | Tipo |
|---|---|
| primeros 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| por encima de 663 800 € | no se calcula |
Mínimo 23 €, en un procedimiento archivado 13 €. A los honorarios se añade el IVA del 23 % y el reembolso de los gastos y de la pérdida de tiempo. En un procedimiento extraordinariamente complejo, el juzgado puede aumentarlos hasta un 50 %. Fuente: decreto 31/1993.
Otras tasas
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Tasa judicial, valor neto hasta 3 319 € | 10 € |
| Tasa judicial, hasta 9 958 € | 25 € |
| Tasa judicial, por encima de 9 958 € | 0,2 %, máx. 250 € |
| Inscripción de los herederos en el catastro por anotación | 0 € |
| Extracto del título de propiedad | 12 € |
| Inscripción del contrato de compraventa en la venta | 100 € / 50 € online |
Las tasas judiciales rigen desde el 1. 4. 2024. Fuente: AKMV, ley 71/1992.
06 · Situaciones modelo
Cómo se ve en situaciones típicas
Nueve situaciones inventadas pero típicas con las que se encuentran los herederos. Haga clic en una situación y lea el desarrollo, los impuestos y las tasas. Con el botón la carga en la calculadora y puede adaptarla.
Las situaciones modelo son ilustrativas; no se trata de clientes reales. Los importes están calculados según las normas vigentes en 2026.
El siguiente paso
El valor para el notario en 24 horas. Gratis.
Empiece por la valoración. Si después va a vender, alquilar o compensar a sus hermanos, estamos a su disposición.
Valorar la herencia gratis →