Valutazione dell'eredità · Guida
Eredità di un immobile passo dopo passo
Chi eredita, quanto dura il procedimento, quanto costa il notaio, quando può vendere senza imposta e che cosa fare quando gli eredi non sono d'accordo. Componga con pochi clic il Suo caso e riceverà un riepilogo con date e importi.
01 · Il Suo caso
Componga con pochi clic che cosa L'aspetta
Il risultato si ricalcola a ogni modifica. Il modulo è precompilato con un esempio, lo riscriva secondo il Suo caso. Nulla viene inviato.
02 · Svolgimento e durata
Come si svolge il procedimento successorio
Il procedimento è condotto dal notaio in qualità di commissario giudiziale. Non deve presentare nulla, il tribunale lo avvia da solo. Il Suo compito è presentarsi alla convocazione, portare i documenti e accordarsi con gli altri eredi.
- 1
Decesso e ufficio di stato civile
L'ufficio di stato civile rilascia il certificato di morte e comunica il decesso al tribunale. Il tribunale avvia il procedimento anche senza istanza.
- 2
Il tribunale incarica il notaio
Il tribunale distrettuale dell'ultima residenza permanente del defunto incarica un notaio come commissario giudiziale. Il notaio non lo sceglie Lei, viene assegnato secondo un piano di ripartizione.
- 3
Accertamento preliminare
Il notaio accerta gli eredi, il patrimonio e i debiti e verifica il registro dei testamenti. Porti i documenti del funerale, i certificati di nascita e di matrimonio, il testamento e i documenti relativi al patrimonio. Qui torna utile la valutazione dell'immobile.
- 4
Comunicazione agli eredi
Il notaio informa gli eredi sul diritto ereditario. Dalla comunicazione decorre 1 mese per rinunciare all'eredità. La rinuncia non può essere revocata né limitata a una parte del patrimonio.
- 5
Udienza e accordo
Con più eredi, in caso di controversia o di scioglimento della comunione dei beni tra coniugi il notaio fissa un'udienza. Gli eredi possono accordarsi su chi acquisisce che cosa. Un erede unico non ha bisogno dell'udienza.
- 6
Decreto di eredità
Il notaio determina il valore generale del patrimonio alla data del decesso e conferma l'eredità o approva l'accordo. Ricorso entro 15 giorni. Se tutti vi rinunciano, il decreto è definitivo subito.
- 7
Iscrizione nel catasto
Il notaio invia il decreto definitivo al catasto entro 30 giorni. Il catasto iscrive gli eredi mediante annotazione, senza tassa e senza una Sua domanda.
- 8
Dopo il procedimento
Entro 30 giorni dal sorgere dell'obbligo presenta la dichiarazione per l'imposta sugli immobili. Allo stesso tempo può vendere, affittare o liquidare gli altri eredi.
Uno o più eredi che sono d'accordo, patrimonio in Slovacchia, senza grandi debiti.
Eredi sconosciuti (avviso pubblico di almeno 1 mese), eredi all'estero, invito ai creditori, scioglimento della comunione dei beni tra coniugi.
Se il notaio invita un erede a presentare un'azione in giudizio, il procedimento attende il tribunale. Un accordo o la mediazione spesso lo accorciano.
La legge non fissa un termine per la conclusione del procedimento, gli intervalli indicati derivano dalla pratica. Fonte: Codice di procedura civile non contenziosa (CMP).
03 · Chi eredita
Linea diretta o indiretta? Decide l'imposta.
Per la successione contano i gruppi di eredi del Codice civile (OZ). Per l'imposta sulla vendita è importante se eredita in linea diretta, come coniuge o in linea indiretta. Clicchi nello schema su di Sé, cioè su chi è Lei rispetto al defunto, e lo imposterà nel Suo caso.
- 1Figli e coniuge
In parti uguali. Al posto di un figlio che non eredita subentrano i suoi figli. § 473 OZ
- 2Coniuge, genitori, conviventi
Se non ci sono discendenti. Il coniuge riceve almeno la metà. I conviventi da almeno un anno nella stessa casa, se se ne occupavano o dipendevano dal defunto per il mantenimento. § 474 OZ
- 3Fratelli e conviventi
Se non ereditano né il coniuge né un genitore. Al posto di un fratello subentrano i suoi figli. § 475 OZ
- 4Nonni e i loro figli
Se non eredita nessuno dei gruppi precedenti. § 475a OZ
Con un testamento gli eredi possono essere designati diversamente, ma i discendenti devono ricevere almeno una parte della loro quota legittima: i minorenni tutta, i maggiorenni la metà (§ 479 OZ). Fonte: Codice civile (OZ).
04 · Imposte
Ereditare è esente da imposta. Vendere può non esserlo.
In Slovacchia l'imposta di successione non si paga dal 2004 e l'immobile ereditato non è un reddito. L'imposta può sorgere se vende l'immobile prima che siano trascorsi 5 anni. Da quando si contano i 5 anni dipende da chi eredita.
Il periodo del defunto e il Suo si sommano, in caso di successioni consecutive anche attraverso più generazioni. Se la madre ha posseduto l'appartamento per 20 anni, lo vende senza imposta subito dopo la fine del procedimento. § 9 ods. 1 písm. b) ZDP
Il periodo di proprietà del defunto non si conta. Come giorno di acquisizione si considera il giorno del decesso, non la definitività del decreto né l'iscrizione nel catasto. § 9 ods. 1 písm. a) ZDP
Che cosa si tassa
Il prezzo di vendita meno i costi. Il costo è il valore generale indicato nel decreto di eredità più le spese documentate, per esempio riparazioni, provvigione e servizi legali. Una perdita non può essere fatta valere.
Imposta e contributi sanitari
- 19 % fino a 43 983,32 €
- 25 % fino a 60 349,21 €
- 30 % fino a 75 010,32 €
- 35 % oltre 75 010,32 €
- contributi sanitari 16 %
Le aliquote si applicano alla base imponibile complessiva, stipendio compreso.
Tipo B entro il 31 marzo
Per l'anno in cui ha ricevuto il denaro. Si può prorogare al 30 giugno. I comproprietari tassano ciascuno la propria quota. Una vendita esente non si dichiara.
Contratto preliminare
L'esenzione non si applica al reddito derivante da un contratto preliminare di vendita concluso entro 5 anni dall'acquisizione. Nei casi al limite lo firmi solo dopo la scadenza del termine.
500 € all'anno esenti
Il reddito da locazione è tassato, 500 € all'anno sono esenti. Registrazione presso l'ufficio delle imposte entro la fine del mese successivo all'inizio della locazione. Sulla locazione a lungo termine non si pagano contributi.
Dichiarazione entro 30 giorni
L'obbligo sorge il 1° giorno del mese dopo la definitività del decreto. La dichiarazione la presenta al comune entro 30 giorni, non entro il 31 gennaio.
Fonti: Amministrazione finanziaria: vendita di un immobile ereditato · reddito ottenuto per successione · esenzione del reddito dalla vendita · locazione · aliquote 2026 · VšZP · Bratislava: imposta sugli immobili
05 · Spese
Quanto costa il procedimento successorio
Paga l'onorario del notaio con IVA, la tassa giudiziaria e il rimborso spese. I costi si dividono tra gli eredi in base a quanto hanno acquisito. Per un appartamento da 250 000 € sono in totale circa 1 333 € più i rimborsi.
Onorario del notaio
| Parte del valore del patrimonio | Aliquota |
|---|---|
| primi 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| oltre 663 800 € | non si calcola |
Minimo 23 €, in caso di procedimento archiviato 13 €. All'onorario si aggiungono l'IVA del 23 % e il rimborso delle spese vive e della perdita di tempo. In un procedimento particolarmente complesso il tribunale può aumentarlo fino al 50 %. Fonte: decreto 31/1993.
Altre spese
| Voce | Importo |
|---|---|
| Tassa giudiziaria, valore netto fino a 3 319 € | 10 € |
| Tassa giudiziaria, fino a 9 958 € | 25 € |
| Tassa giudiziaria, oltre 9 958 € | 0,2 %, max. 250 € |
| Iscrizione degli eredi nel catasto mediante annotazione | 0 € |
| Estratto del certificato di proprietà | 12 € |
| Iscrizione del contratto di compravendita alla vendita | 100 € / 50 € online |
Le tasse giudiziarie sono in vigore dal 1. 4. 2024. Fonte: AKMV, legge 71/1992.
06 · Situazioni modello
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