Wycena spadku · Przewodnik
Dziedziczenie nieruchomości krok po kroku
Kto dziedziczy, jak długo trwa postępowanie, ile kosztuje notariusz, kiedy można sprzedać bez podatku i co robić, gdy spadkobiercy się nie zgadzają. Proszę wyklikać swój przypadek, a otrzymają Państwo przegląd z datami i kwotami.
01 · Państwa przypadek
Proszę wyklikać, co Państwa czeka
Wynik przelicza się przy każdej zmianie. Formularz jest wstępnie wypełniony przykładem, proszę go nadpisać własnymi danymi. Nic nie jest wysyłane.
02 · Przebieg i czas trwania
Jak przebiega postępowanie spadkowe
Postępowanie prowadzi notariusz jako komisarz sądowy. Nie muszą Państwo nic składać, sąd wszczyna je sam. Państwa rolą jest stawić się na wezwanie, przynieść dokumenty i porozumieć się z pozostałymi spadkobiercami.
- 1
Śmierć i urząd stanu cywilnego
Urząd stanu cywilnego wystawia akt zgonu i zgłasza zgon sądowi. Sąd wszczyna postępowanie także bez wniosku.
- 2
Sąd powierza sprawę notariuszowi
Sąd rejonowy według ostatniego miejsca stałego pobytu spadkodawcy powierza sprawę notariuszowi jako komisarzowi sądowemu. Notariusza się nie wybiera, jest przydzielany według harmonogramu.
- 3
Wstępne przesłuchanie
Notariusz ustala spadkobierców, majątek i długi oraz sprawdza rejestr testamentów. Proszę przynieść dokumenty dotyczące pogrzebu, akty urodzenia i małżeństwa, testament i dokumenty do majątku. Tu przydaje się wycena nieruchomości.
- 4
Zawiadomienie spadkobierców
Notariusz poucza spadkobierców o prawie do spadku. Od zawiadomienia biegnie 1 miesiąc na odrzucenie spadku. Odrzucenia nie można cofnąć ani ograniczyć do części majątku.
- 5
Rozprawa i ugoda
Przy kilku spadkobiercach, sporze lub podziale majątku małżonków notariusz wyznacza rozprawę. Spadkobiercy mogą uzgodnić, kto co nabędzie. Jedyny spadkobierca rozprawy nie potrzebuje.
- 6
Postanowienie spadkowe
Notariusz ustala wartość ogólną majątku na dzień śmierci i potwierdza nabycie spadku lub zatwierdza ugodę. Odwołanie w ciągu 15 dni. Jeśli wszyscy się go zrzekną, postanowienie jest prawomocne od razu.
- 7
Wpis do katastru
Notariusz przesyła prawomocne postanowienie do katastru w ciągu 30 dni. Kataster wpisuje spadkobierców w drodze zapisu, bez opłaty i bez Państwa wniosku.
- 8
Po postępowaniu
W ciągu 30 dni od powstania obowiązku składają Państwo deklarację na podatek od nieruchomości. Jednocześnie mogą Państwo sprzedawać, wynajmować lub spłacić pozostałych spadkobierców.
Jeden lub kilku zgodnych spadkobierców, majątek na Słowacji, bez dużych długów.
Nieznani spadkobiercy (ogłoszenie publiczne co najmniej 1 miesiąc), spadkobiercy za granicą, wezwanie wierzycieli, podział majątku małżonków.
Jeśli notariusz odeśle spadkobiercę do wniesienia pozwu, postępowanie czeka na sąd. Ugoda lub mediacja często je skraca.
Ustawa nie określa terminu zakończenia postępowania, podane przedziały wynikają z praktyki. Źródło: Kodeks postępowania nieprocesowego (CMP).
03 · Kto dziedziczy
Linia prosta czy boczna? To decyduje o podatku.
O dziedziczeniu decydują grupy spadkowe słowackiego Kodeksu cywilnego (OZ). Dla podatku przy sprzedaży ważne jest, czy dziedziczą Państwo w linii prostej, jako małżonek, czy w linii bocznej. Proszę kliknąć w schemacie na siebie, czyli kim są Państwo wobec zmarłego, a ustawi się to w Państwa przypadku.
- 1Dzieci i małżonek
W równych częściach. Za dziecko, które nie dziedziczy, wstępują jego dzieci. § 473 OZ
- 2Małżonek, rodzice, współzamieszkujący
Jeśli nie ma zstępnych. Małżonek otrzymuje co najmniej połowę. Współzamieszkujący co najmniej rok we wspólnym gospodarstwie domowym, jeśli o nie dbali lub byli na utrzymaniu zmarłego. § 474 OZ
- 3Rodzeństwo i współzamieszkujący
Jeśli nie dziedziczy małżonek ani rodzic. Za rodzeństwo wstępują jego dzieci. § 475 OZ
- 4Dziadkowie i ich dzieci
Jeśli nie dziedziczy nikt z poprzednich grup. § 475a OZ
Testamentem można wyznaczyć spadkobierców inaczej, ale zstępni muszą otrzymać co najmniej część swojego udziału ustawowego: małoletni cały, pełnoletni połowę (§ 479 OZ). Źródło: Kodeks cywilny (OZ).
04 · Podatki
Dziedziczenie jest bez podatku. Sprzedaż nie musi być.
Podatku od spadku na Słowacji nie płaci się od 2004 roku, a odziedziczona nieruchomość nie jest dochodem. Podatek może powstać, gdy sprzedadzą Państwo nieruchomość wcześniej niż po 5 latach. Od kiedy liczy się 5 lat, zależy od tego, po kim Państwo dziedziczą.
Okres spadkodawcy i Państwa okres sumują się, przy kolejnym dziedziczeniu także przez kilka pokoleń. Jeśli mama była właścicielką mieszkania 20 lat, sprzedadzą je Państwo bez podatku zaraz po zakończeniu postępowania. § 9 ust. 1 lit. b) ZDP
Okresu własności spadkodawcy nie wlicza się. Za dzień nabycia uznaje się dzień śmierci, a nie uprawomocnienie postanowienia ani wpis do katastru. § 9 ust. 1 lit. a) ZDP
Co podlega opodatkowaniu
Cena sprzedaży minus koszty. Kosztem jest wartość ogólna z postanowienia spadkowego i udokumentowane wydatki, na przykład naprawy, prowizja i usługi prawne. Straty nie można rozliczyć.
Podatek i składka zdrowotna
- 19 % do 43 983,32 €
- 25 % do 60 349,21 €
- 30 % do 75 010,32 €
- 35 % powyżej 75 010,32 €
- składka zdrowotna 16 %
Stawki stosuje się do łącznej podstawy opodatkowania wraz z wynagrodzeniem.
Typ B do 31 marca
Za rok, w którym otrzymali Państwo pieniądze. Można przedłużyć do 30 czerwca. Współwłaściciele opodatkowują każdy swój udział. Sprzedaży zwolnionej nie wykazuje się.
Umowa przedwstępna
Zwolnienie nie obejmuje dochodu z umowy przedwstępnej sprzedaży zawartej w ciągu 5 lat od nabycia. Przy terminach granicznych proszę podpisać ją dopiero po upływie tego okresu.
500 € rocznie bez podatku
Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu, 500 € rocznie jest zwolnione. Rejestracja w urzędzie skarbowym do końca miesiąca po rozpoczęciu wynajmu. Od długoterminowego wynajmu nie płaci się składek.
Deklaracja w ciągu 30 dni
Obowiązek powstaje 1. dnia miesiąca po uprawomocnieniu postanowienia. Deklarację składają Państwo do gminy w ciągu 30 dni, a nie dopiero do 31 stycznia.
Źródła: Administracja Skarbowa: sprzedaż odziedziczonej nieruchomości · dochód uzyskany w drodze dziedziczenia · zwolnienie dochodu ze sprzedaży · wynajem · stawki 2026 · VšZP · Bratysława: podatek od nieruchomości
05 · Opłaty
Ile kosztuje postępowanie spadkowe
Płacą Państwo wynagrodzenie notariusza z VAT, opłatę sądową i zwrot wydatków. Koszty dzielą się między spadkobierców według tego, co nabyli. Przy mieszkaniu za 250 000 € jest to razem około 1 333 € plus zwrot wydatków.
Wynagrodzenie notariusza
| Część wartości majątku | Stawka |
|---|---|
| pierwsze 3 300 € | 2 % |
| 3 300 – 16 500 € | 1 % |
| 16 500 – 33 100 € | 0,7 % |
| 33 100 – 99 500 € | 0,4 % |
| 99 500 – 663 800 € | 0,2 % |
| powyżej 663 800 € | nie liczy się |
Minimum 23 €, przy umorzonym postępowaniu 13 €. Do wynagrodzenia VAT 23 % oraz zwrot wydatków gotówkowych i za stratę czasu. Przy wyjątkowo trudnym postępowaniu sąd może je podwyższyć nawet o 50 %. Źródło: rozporządzenie 31/1993.
Pozostałe opłaty
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Opłata sądowa, czysta wartość do 3 319 € | 10 € |
| Opłata sądowa, do 9 958 € | 25 € |
| Opłata sądowa, powyżej 9 958 € | 0,2 %, maks. 250 € |
| Wpis spadkobierców do katastru w drodze zapisu | 0 € |
| Wypis z katastru (list vlastníctva) | 12 € |
| Wpis umowy sprzedaży przy sprzedaży | 100 € / 50 € online |
Opłaty sądowe obowiązują od 1. 4. 2024. Źródło: AKMV, ustawa 71/1992.
06 · Sytuacje modelowe
Jak to wygląda w typowych sytuacjach
Dziewięć wymyślonych, ale typowych sytuacji, z którymi spotykają się spadkobiercy. Proszę kliknąć na sytuację i przeczytać przebieg, podatki i opłaty. Przyciskiem wczytają ją Państwo do kalkulatora i będą mogli dostosować.
Sytuacje modelowe są poglądowe, nie chodzi o prawdziwych klientów. Kwoty są obliczone według zasad obowiązujących w roku 2026.
Kolejny krok
Wartość dla notariusza w ciągu 24 godzin. Bezpłatnie.
Proszę zacząć od wyceny. Jeśli potem będą Państwo sprzedawać, wynajmować lub spłacać rodzeństwo, jesteśmy pod ręką.
Wyceń spadek bezpłatnie →